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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Leipzig Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Leipzigs Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q4 2025 robustes Wachstum: Kaufpreise bei Häusern 3.714 €/m² und Wohnungen 2.993 €/m², Mieten mit Spitzen bei 13,80 €/m² für Wohnungen. Trotz leichter Korrekturen bei Häusern dominiert positive Dynamik. Prognose: Weitere Steigerungen 2026 durch Nachfrage und Zinssenkungen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.600 €/m² – 5.000 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.714 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,6% (Q3 zu Q4 2025)
Im Q4 2025 sind die Quadratmeterpreise für Häuser leicht rückläufig. Dies spiegelt eine vorübergehende Marktabkühlung wider.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,4% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Über das Jahr betrachtet zeigen die Preise für Einfamilienhäuser eine solide Steigerung. Leipzig bleibt attraktiv für Käufer.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Leipzig zeigt im Q4 2025 eine leichte Preiskorrektur mit einem Rückgang auf durchschnittlich 3.714 €/m². Die Nachfrage bleibt hoch, getrieben durch günstige Konditionen im Vergleich zu anderen Metropolen. Die Preisentwicklung stabilisiert sich nach starken Zuwächsen in den Vorquartalen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Zentrum-Nordwest liegen Preise bei 4.288 €/m² mit Aufwärtstrend, während Randlagen wie Schönefeld-Abtnaundorf 3.176 €/m² erreichen. Zentrumsnahe Viertel wie Reudnitz-Thonberg notieren 4.066 €/m² und profitieren von hoher Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird ein moderater Preisanstieg erwartet, unterstützt durch Zinssenkungen. Die Dynamik bleibt positiv, solange die Nachfrage überdurchschnittlich anhält.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.300 €/m² – 4.800 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.993 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,2% (Q3 zu Q4 2025)
Bestandswohnungen verzeichnen im Q4 einen deutlichen Preisanstieg. Leipzig führt unter den Metropolen mit starker Dynamik.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,7% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich liegt Leipzig mit +4,7 % über dem Bundesdurchschnitt. Die Preise bleiben vergleichsweise niedrig bei 2.993 €/m².
Marktdynamik
Im Q4 2025 steigen die Preise für Bestandswohnungen auf 2.992 €/m² (+2,2 % zum Vorquartal). Der Markt zeigt hohe Dynamik durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Prognosen sehen weitere Zuwächse von 3-5 %.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrum-West mit 3.531 €/m² kontrastiert zu günstigeren Lagen wie Grünau-Mitte (2.121 €/m²). Beliebte Viertel wie Gohlis-Nord liegen bei 2.936 €/m².
Prognose und Ausblick
Bei fallenden Zinsen und hoher Nachfrage wird 2026 ein Preisanstieg erwartet. Leipzig bleibt die günstigste Metropole.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,50 €/m² – 14,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,20 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Einfamilienhäuser steigen moderat. Die Nachfrage übersteigt das Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,8% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich gesehen verzeichnen Hausmieten eine solide Steigerung. Regionale Unterschiede prägen den Markt.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen die Mietpreise im Q4 2025 bei durchschnittlich 11,20 €/m². Hohe Nachfrage und geringes Angebot treiben die Preise. Der Markt bleibt straff mit steigender Dynamik.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen fordern bis 14,00 €/m², während Peripherie bei 8,50 €/m² liegt. Viertel wie Zentrum-Nordwest sind teurer als Grünau.
Prognose und Ausblick
Weiter steigende Mieten durch Nachfrageüberhang erwartet. Zinssenkungen könnten Käufe fördern und Mietdruck mindern.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,50 €/m² – 14,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,80 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+7,5% (Q3 zu Q4 2025)
Leipzig führt bundesweit mit stärkster Mietsteigerung. Der Mangel an Angeboten treibt Preise.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+12,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Mieten für Wohnungen sind im Jahresvergleich deutlich gestiegen. Neues Rekordhoch erreicht.
Marktdynamik
Für 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche, erreichen die Medianmieten 13,80 €/m² mit +7,5 % im Q4. Leipzig zeigt höchste Dynamik deutschlandweit. Der ToM-Index signalisiert extremes Angebotstief.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Premiumlagen bis 17,00 €/m², günstige Peripherie ab 10,50 €/m². Zentrumsviertel sind stärker betroffen als Außenbezirke.
Prognose und Ausblick
Fortgesetzte Mietsteigerungen prognostiziert. Neubau könnte langfristig entlasten.
