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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Leverkusen Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Leverkusener Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 über alle Segmente hinweg eine moderate, aber stabile Aufwärtsentwicklung bei Kauf- und Mietpreisen. Sowohl Häuser als auch Wohnungen profitieren von anhaltend hoher Nachfrage bei begrenztem Angebot, was Preisrückgänge unwahrscheinlich macht. Besonders das Segment Häuser zum Kauf verzeichnet mit rund +3,7 % im Jahresvergleich den stärksten Zuwachs, während Mietpreise mit etwa +3,8 % ebenfalls deutlich zulegen. Die Finanzierungsbedingungen und die eingeschränkte Neubautätigkeit bleiben die entscheidenden Faktoren für die weitere Marktentwicklung.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.564 € – 4.762 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.663 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Einfamilienhäuser in Leverkusen stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal moderat um rund 2,0 %. Dieser Anstieg entspricht dem bundesweiten Trend laut GREIX-Index.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Kaufpreise für Häuser um circa 3,7 % zu, gestützt durch anhaltend hohe Nachfrage und begrenztes Angebot. Der IW-Wohnindex bestätigt moderate Zuwächse im Segment Ein- und Zweifamilienhäuser von rund +3,0 %.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Leverkusen zeigt im Q2 2025 eine stabile Aufwärtsentwicklung. Die Nachfrage nach Bestandseinfamilienhäusern ist auf das Niveau des Boomjahres 2021 gestiegen, ein Zuwachs von rund 6 %. Das Angebot bleibt durch Flächenknappheit und hohe Baukosten eingeschränkt, was den Preisdruck aufrechthält. Neubauaktivitäten steigen leicht, können die Nachfrage jedoch nicht vollständig kompensieren.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtrandlagen und das Umland Leverkusens verzeichnen eine besonders wachsende Nachfrage, da Käufer mehr Platz und naturnahe Wohnlagen bevorzugen. Etablierte Viertel wie Opladen und Rheindorf weisen stabilere und teilweise höhere Preisniveaus auf. Zentrale Lagen sind teurer, aber das Angebot dort ist ebenfalls knapper, was die Preise zusätzlich stützt.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit einer Fortsetzung moderater Preissteigerungen, begünstigt durch stabile Bauzinsen und anhaltende Kaufnachfrage. Starke Preisausschläge nach oben oder unten werden nicht erwartet. Die Finanzierungsbedingungen gelten als entscheidender Einflussfaktor für die weitere Marktentwicklung im Segment Häuser zum Kauf.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.139 € – 4.186 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.220 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Leverkusen stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um moderate 0,7 % laut GREIX-Index. Die Markterholung nach dem Abschwung von 2023 setzt sich damit weiter fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,9% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Preise für Eigentumswohnungen um bis zu 3,9 % zu. Die Erholung des Marktes nach der Delle von 2023 spiegelt sich in einer zunehmenden Transaktionsbereitschaft und steigender Kaufnachfrage wider.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Leverkusen befindet sich im Q2 2025 in einer moderaten Erholungsphase. Die Nachfrage nimmt wieder zu, insbesondere in kernstädtischen und attraktiven Lagen. Leerstände sind gering, was die Preise stabil hält. Der Neubau von Wohnungen ist leicht gestiegen, wird aber durch hohe Baukosten und begrenzte Flächenverfügbarkeit gedrosselt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Wohnungen in innenstadtnahen Lagen verzeichnen tendenziell stärkere Preissteigerungen als Objekte am Stadtrand. Beliebte Viertel wie Opladen profitieren überproportional von der wachsenden Nachfrage. Randlagen zeigen eine etwas gedämpftere Preis- und Nachfrageentwicklung, bleiben aber durch das insgesamt knappe Angebot stabil bewertet.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine weiterhin stabile bis leicht steigende Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen, getragen von verbesserten Finanzierungsbedingungen und einer zurückkehrenden Kaufbereitschaft. Eine erneute Marktabkühlung ist angesichts der anhaltenden Angebotsknappheit und stabilen Zinslage nicht zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9 € – 18 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Einfamilienhäuser und Reihenhäuser in Leverkusen stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 0,8 %. Die Entwicklung folgt dem bundesweiten Trend moderat steigender Mieten im Haussegment.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Häuser in Leverkusen um circa 3,8 % zu. Angesichts weiterhin steigender Kaufpreise und begrenztem Mietangebot bleibt der Aufwärtsdruck auf die Mieten bestehen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Leverkusen ist im Q2 2025 durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot geprägt. Da Kaufpreise für Einfamilienhäuser weiter steigen, weichen viele Haushalte auf den Mietmarkt aus, was den Nachfragedruck erhöht. Neubau im Mietsegment ist gering und kann den Bedarf nicht ausreichend decken. Die Leerstandsquote bleibt entsprechend niedrig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtrandgebiete mit familienfreundlicher Infrastruktur und grüner Umgebung gewinnen im Mietsegment für Häuser zunehmend an Attraktivität. In beliebten, gut erschlossenen Stadtteilen ist das Angebot besonders knapp, was dort zu stärkerem Mietpreisanstieg führt. Weniger zentrale Lagen bieten noch etwas mehr Verfügbarkeit, jedoch zu ebenfalls steigenden Preisen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten, dass die Mieten für Häuser in Leverkusen weiter moderat steigen werden, da keine kurzfristige Entspannung auf der Angebotsseite absehbar ist. Vermieter reagieren auf die allgemeine Kaufpreisentwicklung mit angepassten Mietforderungen. Eine deutliche Marktentlastung ist ohne signifikante Neubautätigkeit nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9 € – 18 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Neuvertragsmieten für Wohnungen in Leverkusen stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um 0,8 %. Die Dynamik ist leicht abgeschwächt im Vergleich zu früheren Jahren, der Aufwärtstrend bleibt jedoch bestehen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Wohnungen um rund 3,8 % zu. Verglichen mit benachbarten Städten wie Düsseldorf oder Essen, wo Steigerungen von über 6 % verzeichnet wurden, fällt der Anstieg in Leverkusen moderater aus.
Marktdynamik
Der Wohnungsmietmarkt in Leverkusen ist im Q2 2025 durch knappes Angebot und anhaltend hohe Nachfrage gekennzeichnet. Leerstände sind gering, und der Neubau von Mietwohnungen steigt zwar leicht, kann den Bedarf jedoch nicht vollständig befriedigen. Besonders innerstädtische und gut angebundene Stadtbereiche sind stark nachgefragt, was die Mietpreise dort stärker steigen lässt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen verzeichnen deutlich stärkere Mietsteigerungen als Stadtrandgebiete. Beliebte Viertel mit guter Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur werden besonders bevorzugt. Am Stadtrand ist die Nachfrage etwas geringer, Mietpreise steigen dort ebenfalls, jedoch in geringerem Maße als in zentralen Lagen.
Prognose und Ausblick
Experten gehen davon aus, dass die Mietpreise für Wohnungen in Leverkusen weiter moderat steigen werden. Der anhaltende Nachfrageüberhang und die begrenzte Neubautätigkeit lassen keine kurzfristige Marktentspannung erwarten. Zentrumsnahe Lagen dürften dabei überproportional von weiteren Mietsteigerungen betroffen sein.
