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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Leverkusen Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Leverkusener Immobilienmarkt zeigt sich im Q3 2025 segmentübergreifend stabil bis leicht steigend. Während die Kaufpreise für Häuser auf hohem Niveau stagnierten, verzeichneten Eigentumswohnungen mit rund 5,2 % den stärksten Jahresanstieg. Sowohl im Kauf- als auch im Mietbereich bleibt die Angebotsknappheit bei gleichzeitig hoher Nachfrage der dominante Marktfaktor. Moderate weitere Preis- und Mietsteigerungen sind für die kommenden Quartale zu erwarten, sofern keine deutliche Ausweitung des Angebots erfolgt.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.564 € – 4.762 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.663 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser blieb im Vergleich zum Vorquartal Q2 2025 unverändert bei ca. 3.663 €/m². Der Markt zeigt sich stabil ohne nennenswerte Preisschwankungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis moderat von ca. 3.605 €/m² in Q3 2024 auf 3.663 €/m² in Q3 2025. Dies entspricht einem Zuwachs von rund 1,6 %.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Leverkusen zeigt sich im Q3 2025 stabil auf hohem Niveau. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 3.663 € blieb gegenüber dem Vorquartal unverändert. Die Nachfrage bleibt weiterhin hoch, während das Angebot durch rückläufige Neubauaktivitäten bei Einfamilienhäusern und einen Rückgang der Kauffälle für Bauflächen um 44 % im Jahresvergleich weiter begrenzt ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Stadtteil Schlebusch liegt der Quadratmeterpreis bei ca. 3.536 €/m² und damit leicht unter dem städtischen Durchschnitt, jedoch mit leicht steigender Tendenz gegenüber Q3 2024 (3.482 €/m²). Zentrumsnahe Lagen sind tendenziell höherpreisig, genaue Daten für weitere Stadtteile sind im aktuellen Quartal jedoch nicht verfügbar.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Stabilisierung der Hauspreise auf dem aktuellen Niveau mit allenfalls moderaten Anstiegen. Die anhaltende Angebotsknappheit bleibt der wesentliche Preistreiber. Neubauten sind deutlich kostenintensiver, was den Druck auf das Bestandsangebot weiter erhöht. Eine Seitwärtsbewegung oder ein leichter Anstieg erscheint am wahrscheinlichsten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.566 € – 4.993 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.220 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen verzeichnete einen leichten Anstieg von ca. 0,7 % gegenüber Q2 2025. Der Markt setzt damit seinen moderat steigenden Trend fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,2% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um ca. 5,2 % bis 5,3 %. Damit zeigt das Wohnungssegment eine deutlich dynamischere Preisentwicklung als der Hausmarkt.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Leverkusen verzeichneten im Q3 2025 einen leichten Preisanstieg auf durchschnittlich 3.220 €/m². Die Leerstandsquote von lediglich ca. 0,8 % entspricht einem faktischen Vollvermietungsmarkt und unterstreicht die hohe Nachfrage. Neubaufertigstellungen im Geschosswohnungsbau stiegen zwar um 15 % gegenüber dem Vorjahr, decken den Bedarf jedoch noch nicht vollständig ab.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Das Preisspektrum für Eigentumswohnungen in Leverkusen ist breit und reicht von ca. 1.566 €/m² in günstigeren Lagen bis hin zu ca. 4.993 €/m² in besonders begehrten Wohngebieten. Zentrumsnahe Stadtteile sind tendenziell teurer, während periphere Lagen deutlich günstigere Einstiegspreise bieten. Detaillierte quartierspezifische Daten für Q3 2025 liegen nicht vor.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit weiteren moderaten Preissteigerungen im Segment der Eigentumswohnungen. Die persistierende Angebotsknappheit in Kombination mit einer stabilen Nachfrage wird den Markt weiterhin unter Druck setzen. Der Neubau wird als wichtiger Faktor zur Marktentspannung gesehen, reicht jedoch kurzfristig nicht aus, um den Nachfrageüberhang zu kompensieren.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,29 € – 13,53 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,41 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,46% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen im Vergleich zum Vorquartal Q2 2025 um ca. 1,46 % von 10,26 €/m² auf 10,41 €/m². Der Mietmarkt für Häuser zeigt damit eine etwas stärkere kurzfristige Dynamik als der Kaufmarkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,8% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Häuser um ca. 4,8 % von 9,93 €/m² in Q3 2024 auf 10,41 €/m² in Q3 2025. Damit liegt die Mietpreisentwicklung deutlich über dem Niveau der Kaufpreisentwicklung im Haussegment.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Leverkusen zeigt sich im Q3 2025 weiterhin angespannt. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,41 €/m² und einem Quartalsanstieg von 1,46 % setzt sich der Aufwärtstrend fort. Die Nachfrage nach Mietobjekten ist hoch, während das Angebot knapp bleibt. Konkrete Leerstandszahlen für dieses Segment liegen nicht vor, der Markt gilt jedoch als angespannt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Differenzierte Mietpreisdaten auf Stadtteilebene für Häuser sind im Q3 2025 nicht verfügbar. Es ist jedoch davon auszugehen, dass zentral gelegene und besonders begehrte Stadtteile höhere Mietpreise aufweisen als periphere Lagen. Die allgemeine Marktstruktur Leverkusens lässt entsprechende Preisunterschiede erwarten.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten auch künftig moderate Mietpreissteigerungen im Segment der Miet-Häuser. Das begrenzte Angebot in Kombination mit niedrigen Leerstandsquoten und einer stabilen Nachfrage wird den Preisdruck aufrechterhalten. Ohne deutliche Ausweitung des Neubauvolumens ist eine kurzfristige Marktentspannung nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,29 € – 13,53 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,41 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,46% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen stiegen im Vergleich zu Q2 2025 um ca. 1,46 % von 10,26 €/m² auf 10,41 €/m². In zentrumsnahen Stadtteilen wie Wiesdorf fällt der Anstieg mit +0,23 % etwas moderater aus.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,8% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen um ca. 4,8 % von 9,93 €/m² auf 10,41 €/m². Der Mietmarkt zeigt damit eine kontinuierliche und spürbare Aufwärtsbewegung über den gesamten Jahresverlauf.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Leverkusen ist im Q3 2025 durch eine sehr geringe Leerstandsquote von ca. 0,8 % und eine anhaltend hohe Nachfrage geprägt. Die Mietpreise stiegen sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich kontinuierlich an. Obwohl die Neubauaktivität im Mietwohnungssegment zunimmt, bleibt der Markt insgesamt angespannt und das Angebot hinter der Nachfrage zurück.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Wiesdorf, einem zentrumsnahen Stadtteil, liegen die Mietpreise mit ca. 12,83 €/m² deutlich über dem städtischen Durchschnitt von 10,41 €/m². Dieser Aufschlag verdeutlicht die Relevanz der Lage für die Mietpreisgestaltung. Zentrale und gut angebundene Stadtteile sind erwartungsgemäß teurer als Randlagen, wobei für weitere Stadtteile keine detaillierten Daten für Q3 2025 vorliegen.
Prognose und Ausblick
Angesichts der anhaltenden Angebotsknappheit und der strukturell hohen Nachfrage erwarten Experten weitere moderate Mietpreissteigerungen im Wohnungssegment. Die steigende Neubautätigkeit könnte mittelfristig zur Entlastung beitragen, reicht jedoch kurzfristig nicht aus. Der Mietmarkt in Leverkusen dürfte auf absehbare Zeit angespannt bleiben.
