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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Magdeburg Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Magdeburger Immobilienmarkt stabilisiert sich im Q4 2025 mit differenzierten Segmenten: Häuser konsolidieren bei 2.618 €/m², Wohnungen liegen bei 1.900 €/m². Mietpreise steigen moderat auf 7,21 €/m² für Wohnungen und 7,70 €/m² für Häuser. Energieeffizienz und Lage bestimmen Wertentwicklung, Prognose zeigt Stabilität mit leichtem Aufwärtspotenzial.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.400 €/m² – 2.800 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.618 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-4,16% (Q3 zu Q4 2025)
Der Hausmarkt zeigt eine Konsolidierung mit leichten Preisrückgängen gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage bleibt hoch, jedoch verlängern sich Vermarktungszeiten durch höhere Finanzierungskosten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+9,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Häuser moderate Preissteigerungen. Dies spiegelt die anhaltende Beliebtheit von modernisierten Bestandsimmobilien wider.
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Häusern bleibt auf hohem Niveau, insbesondere in beliebten Lagen und Neubaugebieten. Neubauaktivität stabilisiert sich, Bestandsimmobilien mit energetischer Sanierung sind gefragt. Vermarktungszeiten verlängern sich leicht durch kritischere Käufer und höhere Zinsen. Verkäufer sind verhandlungsbereit, Transaktionen fokussieren auf energieeffiziente Objekte.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Ottersleben erreichen Häuser 3.287 €/m² (+4,71 %), während Randlagen wie Stadtfeld West bei 2.550 €/m² (+4,64 %) liegen. Beliebte Viertel mit guter Infrastruktur profitieren stärker, weniger gefragte Gebiete zeigen stabilere Preise.
Prognose und Ausblick
Für die nächsten 12–24 Monate wird Stabilisierung erwartet mit möglichen leichten Rückgängen bei Neubauten. Hohe Nachfrage persistiert, gedämpft durch Zinsen und ausbleibende Industrieprojekte wie Intel. Energieeffizienz bleibt Preistreiber.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.800 €/m² – 2.400 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.900 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,80% (Q3 zu Q4 2025)
Eigentumswohnungen verzeichnen leichte Preisrückgänge gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage nach sanierten Objekten bleibt stabil bei ausreichendem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigen moderate Zuwächse. Neubauwohnungen stabilisieren sich bei 3.500–3.800 €/m², Bestandswohnungen bei ca. 1.800 €/m².
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen entwickelt sich positiv mit moderaten Steigerungen. Durchschnittspreise liegen bei 1.813–2.237 €/m², Neubauten bei 3.500–3.800 €/m². Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen ist hoch, Angebot deckt Bedarf ohne Engpässe. Neubauaktivität fokussiert auf nachhaltige Konzepte.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtteile wie Ottersleben weisen 2.472 €/m² (-0,80 %) auf, während Cracau 2.240 €/m² und Stadtfeld West 2.421 €/m² erreichen. Zentrale Lagen mit Modernisierungen premiumisieren stärker.
Prognose und Ausblick
Verhalten optimistisch mit moderaten Steigerungen erwartet. Nachhaltigkeit treibt Preise, Schere zu unsanierten Objekten wächst. Stabile Nachfrage durch Zuzug und Wirtschaftslage, Zinsen könnten dämpfen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,00 €/m² – 9,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,70 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen moderat gegenüber dem Vorquartal. Stabile Nachfrage bei begrenztem Angebot unterstützt die Entwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Miethäuser deutliche Zuwächse. Längere Mietverhältnisse sorgen für geringe Volatilität.
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Miethäusern (Einfamilienhaus ca. 120–140 m² Wohnfläche) bleibt hoch, besonders von Familien. Home-Office verstärkt Bedarf an Gärten und Extra-Räumen. Angebot konzentriert sich auf Bestand, Neubauten sind rar. Durchschnittsmieten bei 7,21 €/m² mit moderaten Steigerungen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Beliebte Familienviertel erzielen höhere Mieten um 8,50 €/m², Randlagen liegen bei 7,00 €/m². Gute Anbindungen und Grünflächen treiben Preise.
Prognose und Ausblick
Stabile Preisentwicklung mit leichten Steigerungen erwartet. Hoher Zuzug und veränderte Wohnwünsche stützen Nachfrage bei knappem Angebot.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,00 €/m² – 9,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,21 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise steigen leicht gegenüber dem Vorquartal bei hoher Nachfrage. Kurze Vermarktungszeiten deuten auf angespanntes Angebot hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt deutlichen Anstieg. Neubauaktivität deckt Nachfrage nicht vollständig ab.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3-Zimmer-Wohnungen (ca. 60–80 m² Wohnfläche) entwickelt sich kontinuierlich aufwärts mit 7,21 €/m². Nachfrage übersteigt Angebot, Leerstand nur in sanierungsbedürftigen Altbauten. Attraktive Wohnungen vermarkten sich schnell, Vermieter wählen Mieter selektiv.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen erreichen 8,00 €/m², Außenbezirke 6,90 €/m². Energieeffiziente Objekte premiumisieren stärker.
Prognose und Ausblick
Weiter steigende Preise in moderatem Tempo erwartet. Starke Nachfrage nach modernen Wohnungen persistiert bei unzureichendem Neubau.
