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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Mainz Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Mainzer Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis leicht aufwärtsgerichtete Entwicklung. Sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment sorgen strukturelle Angebotsknappheit und anhaltend hohe Nachfrage für moderaten Preisauftrieb. Erste positive Signale bei der Neubauaktivität sind erkennbar, reichen jedoch nicht aus, um das Marktungleichgewicht kurzfristig zu beheben. Der Markt bleibt robust, mit einer klaren Tendenz zu weiter steigenden Preisen bei begrenztem Angebot.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.361 € – 6.241 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.801 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser stieg gegenüber dem Vorquartal um 51 € auf 4.801 €/m². Das Angebot ging um 8 % zurück, während die Nachfrage saisonbedingt um 12 % zulegte.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,1% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg der Durchschnittspreis um 277 €/m² gegenüber Q3 2024 (4.524 €/m²). Dies entspricht einem deutlichen Aufwärtstrend, der die anhaltend hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot widerspiegelt.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Mainz ist im dritten Quartal 2025 durch strukturelle Angebotsknappheit und eine saisonal gestiegene Nachfrage geprägt. Das Angebot sank um 8 % gegenüber dem Vorquartal, während die Nachfrage um 12 % zulegte. Die Neubauaktivität verzeichnete zwar 15 % mehr Baugenehmigungen als im Vorquartal, bleibt aber unter dem langjährigen Durchschnitt. Die Fertigstellungsrate liegt bei etwa 45 neuen Häusern pro Quartal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb von Mainz bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Haustyp und Lage. Reihenmittelhäuser liegen bei 4.705 €/m², Reihenendhäuser bei 4.857 €/m² und Bungalows erzielen mit 5.716 €/m² die höchsten Preise. Lage und baulicher Zustand der Immobilie sind laut Experten die entscheidenden Preisfaktoren.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale ist ein weiterhin moderater Preisanstieg zu erwarten. Die ersten positiven Signale bei der Neubauaktivität reichen nicht aus, um die hohe Nachfrage zu befriedigen. Der Markt bleibt stabil und robust mit einer leichten Aufwärtstendenz, solange die strukturelle Knappheit das bestimmende Merkmal bleibt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.130 € – 5.812 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.471 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,7% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen stieg gegenüber dem Vorquartal um 76 € auf 4.471 €/m². Trotz eines Angebotsrückgangs von 8 % und einer um 12 % gestiegenen Nachfrage fiel der Anstieg moderat aus.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,2% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich liegt der aktuelle Preis mit 4.471 €/m² leicht unter dem Wert des Vorjahresquartals Q3 2024 von 4.526 €/m², ein Rückgang um 55 €/m². Dies deutet auf eine kurzfristige Konsolidierung des Preisniveaus bei Eigentumswohnungen hin.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Mainz zeigt im dritten Quartal 2025 eine positive kurzfristige Entwicklung mit einem Preisanstieg von 1,7 % gegenüber dem Vorquartal. Gleichzeitig ist das Angebot um 8 % gesunken, während die Nachfrage saisonal um 12 % gestiegen ist. Die Neubauaktivität liegt trotz eines Anstiegs der Baugenehmigungen weiterhin unter dem langjährigen Durchschnitt, mit etwa 45 Fertigstellungen pro Quartal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Bei Eigentumswohnungen zeigen sich ausgeprägte Preisunterschiede nach Lage und Stockwerk. Wohnungen in einfacher Lage sind mit 3.338 €/m² deutlich günstiger, während Erdgeschosswohnungen mit 4.529 €/m² im mittleren Segment liegen. Lage und Ausstattungszustand sind laut Marktexperten wesentliche Preistreiber.
Prognose und Ausblick
Trotz des leichten Jahresrückgangs signalisiert der kurzfristige Anstieg eine Stabilisierung des Marktes. Strukturelle Angebotsknappheit und anhaltend hohe Nachfrage sprechen mittelfristig für ein stabiles bis leicht steigendes Preisniveau. Eine deutliche Entspannung ist erst bei spürbar höherer Neubautätigkeit zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,99 € – 16,69 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,84 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,55% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Kaltmiete für Häuser stieg gegenüber dem Vorquartal um 0,07 €/m² auf 12,84 €/m². Die Entwicklung verlief moderat und ist im Kontext des saisonbedingten Nachfrageanstiegs von 12 % zu sehen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,39% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg die Kaltmiete für Häuser um 0,66 €/m² von 12,18 €/m² in Q3 2024 auf 12,84 €/m² in Q3 2025. Dieser Anstieg von 5,39 % zeigt den anhaltenden Aufwärtsdruck auf dem Mietmarkt für Häuser.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Mainz ist im dritten Quartal 2025 durch eine kontinuierlich steigende Nachfrage bei gleichzeitig sinkendem Angebot gekennzeichnet. Das Angebot ging um 8 % gegenüber dem Vorquartal zurück, die Nachfrage stieg saisonal um 12 %. Die Fertigstellungsrate von rund 45 neuen Häusern pro Quartal reicht nicht aus, um den Markt spürbar zu entlasten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Spezifische Mietpreisdaten nach Lagen oder Stadtteilen für Häuser zur Miete liegen für Q3 2025 nicht vor. Es ist jedoch davon auszugehen, dass zentrale und bevorzugte Lagen in Mainz deutlich über dem Durchschnittswert von 12,84 €/m² liegen, während Randlagen tendenziell günstiger vermietet werden.
Prognose und Ausblick
Aufgrund der strukturellen Knappheit und der weiterhin hohen Nachfrage ist mittelfristig mit einem weiteren moderaten Mietanstieg zu rechnen. Die positive Entwicklung bei den Baugenehmigungen könnte langfristig dämpfend wirken, ist jedoch kurzfristig noch nicht preiswirksam. Der Markt bleibt angespannt.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,99 € – 16,69 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,84 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,55% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen stieg gegenüber dem Vorquartal um 0,07 €/m² auf 12,84 €/m². Der Anstieg ist gering, reflektiert jedoch den anhaltenden Druck durch saisonal gestiegene Nachfrage und rückläufiges Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,39% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg die Kaltmiete für Wohnungen um 0,66 €/m² von 12,18 €/m² in Q3 2024 auf 12,84 €/m² in Q3 2025. Der Anstieg von 5,39 % unterstreicht den kontinuierlichen Aufwärtstrend auf dem Mainzer Mietwohnungsmarkt.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Mainz bleibt im dritten Quartal 2025 angespannt. Das verfügbare Angebot sank um 8 % gegenüber dem Vorquartal, während die Nachfrage saisonal um 12 % zulegte. Trotz eines Anstiegs der Baugenehmigungen um 15 % gegenüber Q2 2025 liegt die Neubauaktivität weiterhin unter dem langjährigen Durchschnitt, mit etwa 45 fertiggestellten Wohnungen pro Quartal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Detaillierte Mietpreisdaten nach Stadtteilen oder Lagen sind für Wohnungen zur Miete in Q3 2025 nicht verfügbar. Erfahrungsgemäß weisen zentrumsnahe Stadtteile und bevorzugte Wohnlagen in Mainz überdurchschnittliche Mietpreise auf, während periphere Lagen günstigere Konditionen bieten.
Prognose und Ausblick
Die strukturelle Knappheit auf dem Mainzer Mietwohnungsmarkt dürfte mittelfristig zu weiterem moderatem Mietanstieg führen. Erste Impulse durch erhöhte Baugenehmigungen sind erkennbar, wirken sich aber noch nicht entlastend auf das Preisniveau aus. Eine spürbare Entspannung ist erst bei deutlich gesteigerter Fertigstellungsrate zu erwarten.
