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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Mannheim Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Mannheim zeigt im Q4 2025 eine stabile Erholung: Kaufpreise für Wohnungen bei 3.557 €/m² (+1,9 % QoQ), Häuser bei 4.084 €/m². Mieten steigen moderat auf 12,98 €/m² für Wohnungen und 13,00 €/m² für Häuser. Der Ausblick für 2026 ist positiv mit leichten Anstiegen durch robuste Nachfrage.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.300 €/m² – 4.800 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.084 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,01% (Q3 zu Q4 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Mannheim zeigen im Q4 2025 eine leichte Stabilisierung. Das Angebot bleibt begrenzt, während die Nachfrage konstant ist.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,56% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Häuser einen moderaten Preisanstieg. Dies spiegelt die anhaltende Erholung des Marktes wider.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Mannheim stabilisiert sich im Q4 2025 bei durchschnittlich 4.084 €/m². Trotz geringer Neubauaktivität bleibt die Nachfrage robust, was zu einer leichten Preiserholung führt. Der Trend zeigt eine positive Entwicklung gegenüber dem Vorquartal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Schwetzingerstadt/Oststadt erreichen Preise bis 4.838 €/m², während Randlagen wie Sandhofen bei etwa 3.491 €/m² liegen. Feudenheim notiert mit 4.764 €/m² hohe Werte durch starke Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für 2026 eine Fortsetzung der Stabilisierung mit moderaten Anstiegen um 1–2 %. Begrenztes Angebot und steigende Zinsen könnten den Markt dämpfen, doch die regionale Wirtschaft stärkt die Nachfrage.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.800 €/m² – 4.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.557 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,90% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungen zum Kauf erleben im Q4 2025 einen leichten Rückgang der Preise. Die Nachfrage ist robust, das Angebot jedoch limitiert.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,22% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleichend steigen die Preise für Eigentumswohnungen moderat an. Die Erholungsdynamik setzt sich fort.
Marktdynamik
Im Q4 2025 notieren Eigentumswohnungen in Mannheim bei 3.557 €/m² mit einem Preisanstieg von 1,9 % gegenüber Q1. Die Nachfrage bleibt stark, Neubauaktivität niedrig. Dies zeigt eine spürbare Erholung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Toplagen wie Innenstadt/Jungbusch erreichen 3.952 €/m², Schwetzingerstadt 4.345 €/m². Günstigere Bezirke wie Sandhofen liegen bei 3.111 €/m², Feudenheim bei 3.776 €/m².
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird ein weiterer moderater Anstieg erwartet, getrieben durch begrenztes Angebot. Wirtschaftliche Stabilität in der Region unterstützt den Markt, trotz Zinsschwankungen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
11,50 €/m² – 14,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,00 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,49% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen im Q4 2025 leicht an. Das Angebot ist knapp, Nachfrage stabil.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,30% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Hausmieten einen moderaten Zuwachs. Der Trend bleibt positiv.
Marktdynamik
Die Mietpreise für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² liegen im Q4 2025 bei durchschnittlich 13,00 €/m². Aktuelle Angebote zeigen Preise von 11–14 €/m², mit stabiler Nachfrage und begrenztem Angebot.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In beliebten Lagen wie Käfertal oder Wallstadt bewegen sich Mieten bei 12–13 €/m², zentrumsnah höher. Randbezirke bieten günstigere Konditionen um 11,50 €/m².
Prognose und Ausblick
2026 wird ein leichter Anstieg auf 13,20 €/m² erwartet. Nachfrage durch Familien bleibt hoch, Baukosten dämpfen Neuzugänge.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
11,50 €/m² – 14,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,98 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen steigen quartalsweise moderat. Der Markt zeigt stabile Erholung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich verzeichnen Mieten einen deutlichen Anstieg. Nachfrage übersteigt das Angebot.
Marktdynamik
Für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² liegen die Mietpreise im Q4 2025 bei 12,98 €/m², mit +0,8 % gegenüber dem Vorquartal. Der Mietspiegel bestätigt den Aufwärtstrend.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Feudenheim: 13,84 €/m², Käfertal: 13,55 €/m², Neckarau: 11,85 €/m². Gute Lagen bis 15,49 €/m², einfache ab 10,72 €/m².
Prognose und Ausblick
Der Mietspiegel 2026 prognostiziert weitere Steigerungen auf 13,50 €/m². Hohe Nachfrage und geringes Angebot treiben Preise.
