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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Mönchengladbach Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Mönchengladbach zeigt im Q2 2025 über alle Segmente hinweg einen stabilen Aufwärtstrend bei Kauf- und Mietpreisen. Die Nachfrage übersteigt in sämtlichen Bereichen das verfügbare Angebot, während Neubauprojekte nur schrittweise zur Marktentlastung beitragen. Besonders der Mietmarkt steht unter erheblichem Druck, mit einem Jahresanstieg von bis zu 5,9 Prozent bei Wohnungen. Mittelfristig sind moderate weitere Preissteigerungen zu erwarten, sofern keine deutliche Ausweitung der Neubautätigkeit erfolgt.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.246 € – 4.170 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.208 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Mönchengladbach stiegen von Q1 2025 auf Q2 2025 moderat weiter an. Der Aufwärtstrend setzt sich stabil fort, ohne sprunghafte Ausschläge.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,6% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Hauspreise um rund 2,6 Prozent zu, von etwa 3.124 €/m² in Q2 2024 auf rund 3.208 €/m² in Q2 2025. Der langfristige Aufwärtstrend seit 2020 beläuft sich auf insgesamt rund 22,5 Prozent.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Mönchengladbach zeigt einen kontinuierlichen, stabilen Aufwärtstrend. Die Nachfrage übersteigt weiterhin das verfügbare Angebot, da Neubauprojekte nur punktuell und in begrenztem Umfang realisiert werden. Lokale Projekte wie das neue Quartier Flipsenpesch mit rund 100 Wohneinheiten und ein Projekt in Giesenkirchen mit etwa 30 Einheiten setzen moderate Impulse auf der Angebotsseite.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Bodenrichtwerte variieren erheblich zwischen 60 €/m² und 3.500 €/m², was auf deutliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen hinweist. Zentrale und besonders gefragte Lagen erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise, während periphere Stadtteile deutlich günstiger bleiben. Diese Spreizung spiegelt die unterschiedliche Infrastruktur und Attraktivität der einzelnen Stadtteile wider.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen trotz herausfordernder wirtschaftlicher Rahmenbedingungen mit einem anhaltenden, moderaten Preisanstieg bei Häusern. Die EWMG vermarktet seit 2025 aktiv Grundstücke, was auf fortgesetztes Investoreninteresse hindeutet. Eine spürbare Marktentlastung ist erst zu erwarten, wenn Neubauaktivitäten flächendeckend zunehmen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.782 € – 3.309 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.545 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen verzeichneten von Q1 auf Q2 2025 einen moderaten Preisanstieg von 1,1 Prozent. Die Nachfrage bleibt auf hohem Niveau, während neue Projekte das Angebot schrittweise ergänzen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+k.A. (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt der Markt für Eigentumswohnungen einen deutlich positiven Trend. Konkrete Vorjahresdaten sind nicht explizit ausgewiesen, jedoch belegen Marktberichte einen klar positiven Jahresverlauf.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Mönchengladbach ist durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot geprägt. Neubauprojekte wie das Croonsquartier und das Projekt an der Regentenstraße mit 71 Wohneinheiten schaffen zusätzlichen Wohnraum. Trotz einer vorübergehenden Teilruhe bei großen Bauprojekten bleibt die Nachfrage auf einem hohen Niveau und treibt die Preise moderat nach oben.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Beliebte Stadtteile mit guter Infrastrukturanbindung erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen als Randlagen. In weniger gefragten oder stadtrandnahen Gebieten liegen die Preise spürbar unter dem städtischen Durchschnitt. Diese Lageunterschiede bleiben ein wesentlicher Faktor bei der Kaufentscheidung.
Prognose und Ausblick
Fachleute prognostizieren für Eigentumswohnungen in Mönchengladbach weiterhin leicht steigende Preise. Städtische Maßnahmen und regionale Neubauprojekte sollen das Angebot mittelfristig ausweiten und den Preisdruck dämpfen. Eine grundlegende Trendumkehr ist in naher Zukunft nicht zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,50 € – 14,78 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,37 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+moderat (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen von Q1 auf Q2 2025 moderat weiter an. Der Mietmarkt bleibt eng mit geringer Verfügbarkeit und anhaltend hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+38,8% (2020 zu Q1 2025)
Seit 2020 sind die Mietpreise um rund 38,8 Prozent gestiegen, von 8,19 €/m² auf 11,37 €/m² in Q1 2025. Dieser langfristige Anstieg verdeutlicht den erheblichen Nachfragedruck auf dem Mietwohnungsmarkt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Mönchengladbach ist durch ein sehr knappes Angebot und eine anhaltend hohe Nachfrage gekennzeichnet. Neubauprojekte können den Bedarf an Mietwohnungen derzeit nicht ausreichend decken, was zu einem anhaltenden Preisanstieg führt. Insbesondere größere Einheiten wie Einfamilienhäuser verzeichnen in Q2 2025 weiter steigende Mietpreise.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und beliebten Stadtteilen Mönchengladbachs sind die Mietpreise für Häuser am höchsten. Randgebiete und weniger gefragte Viertel bewegen sich mit Mietpreisen von etwa 8,50 bis 9,00 €/m² auf einem niedrigeren Niveau. Die Lage bleibt neben der Objektgröße der entscheidende Preisfaktor.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten einen weiterhin angespannten Mietmarkt für Häuser in Mönchengladbach. Neue Mietwohnungsprojekte werden von Stadt und Investoren adressiert, eine spürbare Marktentlastung ist jedoch erst mittelfristig zu erwarten. Steigende Mietpreise dürften sich in den kommenden Quartalen fortsetzen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,50 € – 14,78 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,79 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,8% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaltmieten für Wohnungen stiegen von Q1 auf Q2 2025 um rund 1,8 Prozent im Stadtteil Ost und um etwa 1,6 Prozent in Rheydt. Die moderaten, aber kontinuierlichen Anstiege spiegeln den anhaltenden Nachfragedruck wider.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen um rund 5,8 bis 5,9 Prozent. Dieser deutliche Jahresanstieg zeigt die strukturelle Anspannung des Mietwohnungsmarktes in Mönchengladbach.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Mönchengladbach ist durch eine hohe Nachfrage, geringen Leerstand und kontinuierlich steigende Preise geprägt. Neubauprojekte wie das Vorhaben an der Regentenstraße, das teilweise geförderten Wohnraum schafft, ergänzen das Angebot schrittweise. Der Marktdruck bleibt dennoch hoch, da Neubauten die Nachfrage noch nicht ausreichend decken.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und beliebte Stadtteile wie Ost und Rheydt weisen mit rund 8,79 bzw. 8,63 €/m² überdurchschnittliche Mietpreise auf. Stadtrandlagen und weniger gefragte Viertel bieten günstigere Mietkonditionen. Die Infrastrukturqualität und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind entscheidende Faktoren für die Mietpreishöhe.
Prognose und Ausblick
Fachleute erwarten für Mietwohnungen in Mönchengladbach weitere moderate Preissteigerungen in den kommenden Quartalen. Die steigende Neubauaktivität soll den Markt mittelfristig entlasten, kurzfristig ist jedoch keine signifikante Entspannung zu erwarten. Städtische Fördermaßnahmen und Investorenprojekte bleiben wichtige Instrumente zur Angebotsausweitung.
