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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Mönchengladbach Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Mönchengladbach bleibt robust mit stabilen Kaufpreisen um 3.167 €/m² für Häuser und 2.373 €/m² für Wohnungen sowie steigenden Mieten bei 11,45 €/m². Hohe Nachfrage und knappes Angebot treiben die Dynamik, Neubauten entlasten nur teilweise. Positive Aussichten für Investoren bestehen bei moderaten Prognosen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.132 €/m² – 3.202 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.167 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q3 zu Q4 2025)
Die Kaufpreise für Häuser haben sich im Vergleich zum Vorquartal um etwa ein Prozent stabilisiert. Der Markt zeigt eine Konsolidierung auf hohem Niveau nach früheren Steigerungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,6% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich ist eine moderate Preissteigerung von 2,6 Prozent zu verzeichnen. Dies deutet auf eine Verlangsamung der Preisdynamik hin.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Mönchengladbach ist von einem deutlichen Nachfrageüberhang geprägt, der das Angebot übersteigt. Verkaufszeiten haben sich leicht verkürzt, was auf starke Käufernachfrage hinweist. Neubauaktivitäten in Giesenkirchen und Flipsenpesch tragen mittelfristig zur Entspannung bei, decken jedoch den Bedarf nicht vollständig ab.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen und beliebten Stadtteilen wie Rheydt oder Eicken liegen Preise tendenziell höher bei bis zu 3.500 €/m², während Randlagen günstigere Werte um 2.800 €/m² bieten. Die Nachfrage konzentriert sich auf gut angebundene Viertel mit Infrastruktur.
Prognose und Ausblick
Für die nächsten 12 bis 24 Monate erwarten Experten stabile Preise mit moderaten Steigerungen von 1 bis 3 Prozent jährlich. Die Nachfrage bleibt hoch, gestützt durch die Lage im Rheinland. Risiken bestehen durch Bauzinsen und Konjunktur.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.343 €/m² – 2.402 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.373 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen sind im Vergleich zum Vorquartal leicht gestiegen. Der positive Trend setzt sich mit moderater Dynamik fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,4% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen die Quadratmeterpreise eine Steigerung von 3,4 Prozent. Wohnungen bleiben attraktiv für Anleger und Ersterwerber.
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen übersteigt das Angebot deutlich, mit kurzen Vermarktungszeiten von 45 bis 60 Tagen. Neubauwohnungen mit hohen Vorvermarktungsquoten über 70 Prozent unterstreichen die Attraktivität moderner Standards.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Preise in Kernbereichen erreichen bis 2.800 €/m², während Außenbezirke bei 2.100 €/m² liegen. Beliebte Lagen profitieren von Nähe zu Düsseldorf und Köln.
Prognose und Ausblick
Moderate Steigerungen von 2 bis 4 Prozent jährlich sind für die kommenden Quartale prognostiziert. Urbanisierung und Kapitalanlage-Trends stützen die Nachfrage langfristig.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
11,40 €/m² – 11,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,45 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Die Mietpreise für Häuser sind gegenüber dem Vorquartal moderat gestiegen. Der Trend vom Kauf zum Mieten setzt sich fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich liegt die Steigerung bei fünf bis sechs Prozent. Hohe Finanzierungskosten treiben Mieter nach Bestandsimmobilien.
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Mietshäusern, insbesondere Einfamilienhäusern ca. 120–140 m², hat sich intensiviert. Potenzielle Käufer wählen vermehrt die Miete aufgrund hoher Zinsen, was zu Konkurrenzdruck führt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In gefragten Vierteln liegen Mieten bei bis zu 12,50 €/m², in Randlagen bei 10,00 €/m². Zentrale Lagen mit guter Anbindung erzielen Prämien.
Prognose und Ausblick
Weitere Erhöhungen von 4 bis 6 Prozent jährlich sind zu erwarten. Demografischer Wandel und Zuwanderung befeuern die Nachfrage nach Mietobjekten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
11,40 €/m² – 11,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,45 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung. Neubauwohnungen erzielen Spitzenwerte über 12,00 €/m².
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Jahressteigerung beträgt vier bis fünf Prozent. Der Markt wird durch knappe Verfügbarkeit angetrieben.
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Mietwohnungen, speziell 2–3 Zimmer ca. 60–80 m², übersteigt das Angebot. Neubauten in Flipsenpesch werden schnell absorbiert, Leerstand bleibt niedrig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen fordern bis 13,00 €/m², periphere bei 10,00 €/m². Energieeffiziente Objekte premiumisieren.
Prognose und Ausblick
Anstiege von 3 bis 5 Prozent jährlich sind prognostiziert. Strukturelle Faktoren wie Singularisierung halten den Druck aufrecht.
