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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Moers Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Moerser Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 eine differenzierte Entwicklung: Während Häuser zum Kauf einen leichten saisonalen Preisrückgang verzeichnen, legen Eigentumswohnungen mit rund 5 Prozent im Jahresvergleich deutlich zu. Die Mietmärkte für Häuser und Wohnungen entwickeln sich stabil mit moderaten Steigerungstendenzen, gestützt durch knappes Angebot und anhaltende Nachfrage. Gestiegene Finanzierungskosten und Baukosten wirken als dämpfende Faktoren, ohne jedoch eine grundlegende Trendwende einzuleiten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.200 € – 4.000 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.151 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,57% (Q1 zu Q2 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal Q1 2025 verzeichnen die Kaufpreise für Häuser in Moers einen leichten saisonalen Rückgang. Der Markt befindet sich in einer Stabilisierungsphase nach vorangegangenen Preissteigerungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,61% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich ein moderates Preiswachstum von rund 0,6 Prozent. Die Preisentwicklung verlief damit deutlich gedämpfter als in anderen Segmenten des Moerser Immobilienmarktes.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Moers zeigt sich im Q2 2025 stabil mit einem leichten saisonalen Rückgang der Durchschnittspreise um 0,57 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Der Durchschnittsquadratmeterpreis liegt bei rund 3.151 €/m², während Spitzenpreise bis zu 4.000 €/m² erreichen, was etwa 27 Prozent über dem Marktdurchschnitt liegt. Die Nachfrage bleibt robust, zeigt jedoch erste Anzeichen einer Entspannung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb von Moers bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage. Bevorzugte Stadtteile wie Moers-Schwafheim erzielen Quadratmeterpreise von rund 3.400 €/m², während einfachere Randlagen lediglich 2.200 bis 2.400 €/m² aufweisen. Die Nähe zu Infrastruktur und die Wohnqualität des jeweiligen Stadtteils sind entscheidende Preisfaktoren.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine weiterhin stabile Preisentwicklung mit möglichen leichten Korrekturen. Gestiegene Baukosten und Unsicherheiten bei den Finanzierungszinsen könnten die Kaufpreisdynamik dämpfen. Die anhaltende Bevölkerungsnachfrage stützt den Markt, sodass keine starken Preisrückgänge erwartet werden.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.748 € – 3.246 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.516 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,95% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Moers verzeichnen im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Anstieg von rund 0,95 Prozent. Der Markt zeigt damit eine positive kurzfristige Dynamik bei stabiler Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,95% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich weisen Eigentumswohnungen in Moers ein deutliches Preiswachstum von rund 4,5 bis 5,4 Prozent auf. Dieses Wachstum übertrifft das Segment der Häuser zum Kauf erheblich und spiegelt die hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot wider.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Moers zeigt im Q2 2025 eine positive Entwicklung mit einem leichten Preisanstieg von rund 0,95 Prozent gegenüber Q1 2025. Der Durchschnittsquadratmeterpreis liegt zwischen 2.497 und 2.535 €/m². Spitzenpreise liegen rund 23,6 Prozent über dem Durchschnittswert. Die Nachfrage übersteigt weiterhin das verfügbare Angebot, was den Preisanstieg stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Moers variieren die Wohnungspreise je nach Lage und Etage erheblich. In bevorzugten Stadtteilen wie Moers-Schwafheim wurden im Jahresvergleich Preissteigerungen zwischen 4 und 13 Prozent beobachtet, abhängig von Stockwerk und Ausstattung. Zentrale Lagen erzielen höhere Quadratmeterpreise, während Stadtrandlagen für Käufer günstigere Einstiegsmöglichkeiten bieten.
Prognose und Ausblick
Experten bewerten die weitere Entwicklung des Wohnungsmarktes in Moers positiv, gestützt durch attraktive regionale Infrastruktur und Bevölkerungswachstum. Leicht steigende Finanzierungskosten könnten das Wachstumstempo moderat bremsen, ohne den grundlegenden Aufwärtstrend umzukehren. Neubauprojekte können die Nachfrage nur teilweise decken, was das Preisniveau weiter stützt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10 € – 15 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,00% (Q1 zu Q2 2025)
Für den Mietmarkt bei Häusern in Moers liegen keine exakten Quartalsdaten vor. Die Tendenz ist jedoch stabil mit leichten Mietpreissteigerungen aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage durch Familien und Pendler.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,00% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich wird für Mietshäuser in Moers eine leichte Aufwärtsentwicklung erwartet. Das knappe Angebot und die steigende Nachfrage, auch bedingt durch zunehmend teureres Wohneigentum, treiben die Mietpreise moderat an.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Moers ist im Q2 2025 durch ein knappes Angebot und eine stabile bis steigende Nachfrage geprägt. Konkrete Quartalsdaten sind nicht verfügbar, jedoch deuten regionale Markttrends auf Mietpreise zwischen 10 und 15 €/m² hin. Da Wohneigentum zunehmend kostenintensiver wird, weichen mehr Haushalte auf Mietobjekte aus, was den Druck auf das begrenzte Angebot erhöht.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch beim Mieten von Häusern spielen Lage und Anbindung in Moers eine entscheidende Rolle. Stadtteile mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung erzielen höhere Mietpreise, während Randlagen günstigere Konditionen bieten. Familien bevorzugen ruhigere, gut angebundene Wohngebiete, was dort die Nachfrage und damit die Mieten stärker steigen lässt.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale wird eine leichte Mietpreissteigerung bei Häusern in Moers erwartet. Das begrenzte Neubauangebot im Mietsektor und die anhaltend hohe Nachfrage durch Familien und Zuzügler werden das Preisniveau weiter stützen. Experten gehen davon aus, dass der Markt stabil bleibt, ohne starke Ausschläge in beide Richtungen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10 € – 15 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,00% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietmarkt für Wohnungen in Moers zeigt eine stabile bis leicht steigende Entwicklung. Das knappe Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage sorgt für einen kontinuierlichen, moderaten Mietpreisanstieg.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,00% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich wird eine Mietpreissteigerung von schätzungsweise 1 bis 3 Prozent erwartet. Demografisches Wachstum und eingeschränkter Wohnungsneubau tragen zu einem anhaltenden Nachfrageüberhang bei.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Moers ist im Q2 2025 durch hohe Nachfrage und ein eingeschränktes Angebot geprägt. Die Mietpreise bewegen sich regional typisch zwischen 8 und 12 €/m² in mittleren Lagen. Leerstände sind gering, und Neubauprojekte können die Nachfrage nicht vollständig abdecken. Eine leichte Aufwärtsentwicklung der Mietpreise um 1 bis 3 Prozent wird erwartet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen und beliebte Stadtteile in Moers weisen erwartungsgemäß höhere Mietpreise auf als die Stadtrandgebiete. Gut angebundene Viertel mit attraktiver Infrastruktur sind besonders nachgefragt und erzielen entsprechend höhere Quadratmetermieten. Randlagen bieten günstigere Alternativen, sind jedoch weniger gefragt und verzeichnen vereinzelt längere Vermarktungszeiten.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten einen moderaten, aber stetigen Anstieg der Mietpreise für Wohnungen in Moers. Treiber sind das demografische Wachstum, die Wohnraumknappheit sowie steigende Kaufpreise, die mehr Haushalte in den Mietmarkt drängen. Der Markt wird als stabil bis leicht steigend eingeschätzt, ohne drastische Verwerfungen in naher Zukunft.
