Immobilienmarktbericht Mülheim Q4 2025

Der Häusermarkt in Mülheim bleibt im Q4 2025 vergleichsweise ausgeglichen mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.323 €/m². Die Preisspanne bewegt sich zwischen 1.417 €/m² und 5.556 €/m². Im Quartalsvergleich ist ein leichter Anstieg von 1,17% zu verzeichnen, während die Jahresentwicklung mit -3,41% einen Rückgang aufweist. Dies deutet auf eine gewisse Marktberuhigung nach vorherigen Hochphasen hin. Die Preisspanne spiegelt die heterogene Lagequalität in Mülheim wider. In Saarn und Speldorf liegen die Preise im oberen Bereich bei etwa 4.500 bis 5.200 €/m². Die zentrumsnahen Bereiche um Broich bewegen sich mit 3.100 bis 3.800 €/m² im Mittelfeld. Günstigere Optionen finden sich in Dümpten und Styrum, wo Häuser zwischen 1.500 und 2.200 €/m² angeboten werden. Der Mülheimer Häusermarkt dürfte sich in den kommenden Monaten weiter stabilisieren. Die moderate Quartalsentwicklung bei gleichzeitigem Jahresrückgang deutet auf eine Bodenbildung hin. Angesichts der weiterhin soliden Nachfrage in den bevorzugten Lagen ist mittelfristig von einer seitwärts gerichteten Preisentwicklung auszugehen. Preiskorrekturen könnten sich vor allem auf die hochpreisigen Segmente konzentrieren.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Mülheim verzeichnet im Q4 2025 eine bemerkenswerte Dynamik mit einem Durchschnittspreis von 2.894 €/m². Mit einem Durchschnittspreis von 2.894 €/m² und einer Spanne von 1.581 €/m² bis 5.540 €/m² zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend. Die Quartalsentwicklung von +9,71% und die Jahresentwicklung von +17,98% unterstreichen die starke Nachfrage. Dieser Sektor entwickelt sich damit entgegen dem allgemeinen Markttrend außerordentlich positiv. Die Preisunterschiede bei Eigentumswohnungen sind erheblich. In der begehrten Ruhrlage und den grünen Bereichen von Saarn werden Spitzenpreise zwischen 4.800 und 5.400 €/m² erzielt. Das Stadtzentrum und Broich rangieren mit 2.600 bis 3.200 €/m² im mittleren Segment. Erschwingliche Wohnungen finden Käufer in Heißen und Styrum, wo die Preise zwischen 1.600 und 2.100 €/m² liegen. Die starke Aufwärtsdynamik bei Eigentumswohnungen dürfte sich abschwächen, bleibt aber voraussichtlich im positiven Bereich. Die zweistelligen Wachstumsraten sind mittelfristig nicht nachhaltig. Eine Normalisierung auf moderatere Zuwächse erscheint wahrscheinlich. Die anhaltende Urbanisierung und die relative Erschwinglichkeit im Vergleich zu Nachbarstädten stützen weiterhin die Nachfrage, insbesondere im mittleren Preissegment.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120-140 m²) zeigt sich im Q4 2025 mit durchschnittlich 14,00 €/m² und einer Spanne von 7,19 €/m² bis 21,73 €/m² differenziert. Die Quartalsentwicklung von -2,78% und die Jahresentwicklung von -3,58% signalisieren eine Entspannung. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 130 m² bedeutet dies Monatsmieten zwischen 935 € und 2.825 €. Der Rückgang deutet auf ein verbessertes Angebot-Nachfrage-Verhältnis hin. Die Mietpreisunterschiede reflektieren die Lagequalität deutlich. In Saarn und den ruhigen Bereichen von Menden werden für Häuser Spitzenmieten zwischen 18,50 und 21,00 €/m² verlangt. Die Stadtteile Broich und Heißen bewegen sich mit 13,00 bis 15,50 €/m² im mittleren Bereich. Günstigere Mietobjekte finden sich in Styrum und Dümpten, wo die Quadratmeterpreise zwischen 7,50 und 10,00 €/m² liegen. Der Mietmarkt für Häuser dürfte sich weiter entspannen. Die rückläufige Entwicklung könnte sich verlangsamen und in eine Stabilisierungsphase übergehen. Die Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum bleibt grundsätzlich bestehen, wird aber durch das erweiterte Angebot und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen gedämpft. Mittelfristig ist von einer Seitwärtsbewegung der Mietpreise mit leichter Abwärtstendenz auszugehen.

Der Mietwohnungsmarkt für 2-3 Zimmer Wohnungen (ca. 60-80 m²) präsentiert sich im Q4 2025 stabil. Mit durchschnittlich 9,94 €/m² und einer Bandbreite von 6,05 €/m² bis 17,14 €/m² zeigt sich ein ausdifferenziertes Angebot. Die marginale Quartalsentwicklung von +0,81% und Jahresentwicklung von +0,30% signalisieren einen ausgeglichenen Markt. Für eine typische 70 m² Wohnung ergeben sich Monatsmieten zwischen 424 € und 1.200 €. Die Mietpreisstruktur variiert stark nach Lage und Ausstattung. In den bevorzugten Lagen wie der Ruhrpromenade und Saarn werden Höchstmieten zwischen 14,50 und 16,80 €/m² aufgerufen. Die Innenstadt und Broich rangieren mit 9,50 bis 11,00 €/m² im Mittelfeld. Preiswerte Wohnungen gibt es in den Stadtteilen Styrum und Dümpten, wo die Mieten zwischen 6,20 und 7,80 €/m² liegen. Der Mietwohnungsmarkt dürfte seine Stabilität beibehalten. Die nahezu unveränderten Entwicklungszahlen deuten auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hin. Moderate Anpassungen sind in einzelnen Lagen möglich, große Preissprünge erscheinen unwahrscheinlich. Die demografische Entwicklung und der Zuzug in die Rhein-Ruhr-Region stützen die Nachfrage auf aktuellem Niveau.