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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Mülheim Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt Mülheim Q4 2025 zeigt Stabilität bei Kaufpreisen (Häuser 3.850 €/m², Wohnungen 3.100 €/m²) und starke Mietsteigerungen (Häuser 11,50 €/m², Wohnungen 13,50 €/m²). Angebotsknappheit treibt alle Segmente. Prognose: moderate Kauf- und anhaltende Mietpreisanstiege 2026.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.200 €/m² – 4.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.850 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,2% (Q3 zu Q4 2025)
Gegenüber dem Vorquartal zeigt sich eine leichte Preiskorrektur im Segment der Kaufhäuser. Die Marktschwankungen bleiben im normalen Rahmen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen die Hauspreise eine moderate Steigerung. Strukturelle Angebotsknappheit stützt die Preisentwicklung.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Mülheim bleibt im Q4 2025 angespannt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei ca. 3.850 €/m² mit einer Spanne von 3.200 €/m² bis 4.500 €/m². Die Nachfrage wird durch günstigere Finanzierungsbedingungen und demografischen Wandel gestützt, während das Angebot durch begrenzte Neubauflächen eingeschränkt ist. Transaktionszahlen steigen weiter an.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Toplagen wie Saarn und Speldorf erreichen Preise 4.200–4.900 €/m², während in Broich und Heißen-Mitte Werte zwischen 3.500–4.400 €/m² üblich sind. Energieeffiziente Objekte erzielen Prämien von 5–10%. Periphere Lagen zeigen niedrigere Preise mit stärkerer Abhängigkeit vom Sanierungsbedarf.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet. Die anhaltende Angebotsverknappung und steigende Nachfrage nach effizienten Immobilien treiben Preise. Ohne Ausbau der Neubautätigkeit bleibt der Druck hoch, wobei energieeffiziente Häuser überproportional zulegen dürften.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.500 €/m² – 3.700 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.100 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,3% (Q3 zu Q4 2025)
Der Wohnungsmarkt zeigt im Quartalsvergleich einen leichten Anstieg. Die Nachfrage nach zentralen Lagen bleibt robust.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich steigen die Wohnungspreise deutlich an. Institutionelle Investoren stabilisieren den Markt zusätzlich.
Marktdynamik
Im Q4 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen bei 3.100 €/m² (Spanne 2.500–3.700 €/m²). Die robuste Nachfrage nach Eigentumswohnungen in guten Lagen übersteigt das knappe Angebot. Geringe Leerstände und rückläufige Neubauzahlen treiben die Preise. Energieeffizienz gewinnt an Bedeutung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Toplagen wie Speldorf und Saarn erzielen 3.200–3.900 €/m², während Broich und Heißen-Mitte bei 2.700–3.300 €/m² liegen. Luxusneubauten erreichen bis 6.100 €/m². Periphere Bereiche sind günstiger, sanierungsbedürftige Objekte 15–25% unterdurchschnittlich.
Prognose und Ausblick
Der Aufwärtstrend setzt sich 2026 fort, besonders in gefragten Vierteln. Steigende Energiekosten fördern effiziente Objekte. Begrenztes Angebot und Zuwanderung sorgen für Preisanstiege, allerdings könnte Erschwinglichkeit die Dynamik bremsen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,00 €/m² – 13,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen moderat weiter an. Die Knappheit am Miethäusermarkt hält an.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Miethäuser deutliche Steigerungen. Niedrige Leerstände ermöglichen Preiserhöhungen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser (Referenzgröße: Einfamilienhaus ca. 120–140 m² Wohnfläche) zeigt im Q4 2025 Preise von 10,00–13,00 €/m², durchschnittlich 11,50 €/m². Geringe Neubautätigkeit und hohe Nachfrage führen zu niedrigen Leerständen. Investoren bevorzugen renditestärkere Segmente, was das Angebot verknappt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen erzielen höhere Mieten durch gute Infrastruktur. Ruhige Vororte sind etwas günstiger, aber energieeffiziente Häuser premiumbewehrt. Periphere Gebiete zeigen stabilere, aber niedrigere Preise mit längeren Vermarktungszeiten.
Prognose und Ausblick
Mäßige Anstiege werden 2026 anhalten aufgrund anhaltender Knappheit. Demografischer Wandel könnte zusätzliches Angebot bringen. Ohne Neubau bleibt der Druck hoch, Mieten steigen weiter.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,00 €/m² – 13,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,8% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietwohnungsmarkt bleibt am dynamischsten mit weiteren Steigerungen. Leerstände sind minimal.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich die stärksten Steigerungen aller Segmente. Hohe Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen (Referenzgröße: 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) erreicht im Q4 2025 11,50–15,50 €/m², durchschnittlich 13,50 €/m². Dynamische Nachfrage und geringe Neubautätigkeit treiben Preise. Bestandsmieterhöhungen und Neubauvermietungen an Höchstpreisen prägen den Markt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Quartiere wie Broich erzielen über 15 €/m², ruhige Lagen wie Saarn niedriger. Beliebte Viertel mit guter Anbindung premiumbewehrt. Periphere Bereiche günstiger, aber steigende Tendenz.
Prognose und Ausblick
Steigende Mieten erwartbar durch Zuwanderung und Singularisierung. Ohne Baugenehmigungsboom verschärft sich die Knappheit. Förderprogramme könnten mildern, aber Trend bleibt aufwärts.
