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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht München Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Münchner Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 segmentübergreifend eine stabile bis moderat wachsende Preisentwicklung. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verzeichnen sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich positive Preisveränderungen, getragen von hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Der Mietmarkt bleibt strukturell angespannt, obwohl das Mietwohnungsangebot im Jahresvergleich gestiegen ist. Sinkende Bauzinsen und eine robuste Nachfrage lassen für alle Segmente weitere moderate Preissteigerungen erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
8.400 € – 15.600 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12.000 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Einfamilienhäuser in München stiegen gegenüber dem Vorquartal um 2,0 Prozent. Der Markt zeigt eine konstante Aufwärtsdynamik bei stabiler Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Preise für Einfamilienhäuser um 3,7 Prozent zu. Der moderate, aber stetige Anstieg setzt sich damit über mehrere Quartale fort.
Marktdynamik
Der Münchner Markt für Einfamilienhäuser zeigt im Q2 2025 eine klare Aufwärtsbewegung. Laut GREIX-Index stiegen die Preise gegenüber dem Vorquartal um 2,0 Prozent und im Jahresvergleich um 3,7 Prozent. Das Angebot an Kaufobjekten ist seit Q2 2024 leicht gestiegen, während die Nachfrage weiterhin auf hohem Niveau verbleibt. Neubauaktivitäten im Einfamilienhaussegment zeigen einen kleinen Aufschwung, bleiben insgesamt aber verhalten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und besonders gefragte Stadtteile wie Schwabing und Bogenhausen verzeichnen deutlich höhere Quadratmeterpreise als Stadtrandbezirke. Das Umland Münchens liegt preislich nochmals erheblich darunter. Diese Spreizung zwischen innerstädtischen Toplagen und peripheren Lagen bleibt ein prägendes Merkmal des Münchner Häusermarktes.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit weiteren moderaten Preissteigerungen ohne große sprunghafte Bewegungen. Sinkende Bauzinsen und eine stabile Nachfrage wirken dabei unterstützend. Eine deutliche Trendumkehr gilt als unwahrscheinlich, solange das Neubauvolumen begrenzt bleibt und die Nachfrage robust ist.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
5.635 € – 10.465 €
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8.050 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Laut GREIX-Index stiegen die Preise für Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorquartal um 0,7 Prozent. Die Glaser Immobilienberatung weist für denselben Zeitraum einen etwas höheren Anstieg von 1,5 Prozent aus.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Preise für Eigentumswohnungen um 2,7 Prozent zu. Die Preise steigen damit seit fünf Quartalen in Folge kontinuierlich an, nachdem sie ab Anfang 2023 eine Delle erlebt hatten.
Marktdynamik
Der Münchner Markt für Eigentumswohnungen befindet sich im Q2 2025 in einer anhaltenden Erholungs- und Wachstumsphase. Nach einer Preisdelle seit Anfang 2023 ziehen die Preise nun seit fünf Quartalen in Folge wieder an. Das Suchinteresse für Wohneigentum befindet sich auf hohem Niveau, während die Neubauaktivitäten leicht rückläufig sind und das Angebot begrenzt halten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Besonders ausgeprägte Preisunterschiede zeigen sich zwischen der Innenstadt, etwa Altstadt und Maxvorstadt, und den Randlagen der Stadt. In zentralen und begehrten Vierteln ist die Preisdynamik am stärksten, während Stadtrandgebiete deutlich niedrigere Quadratmeterpreise aufweisen. Diese Differenzierung bleibt ein strukturelles Merkmal des Münchner Wohnungsmarktes.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten moderate Preissteigerungen, da hohe Nachfrage auf begrenztes Angebot trifft. Sinkende Bauzinsen unterstützen die Kaufbereitschaft zusätzlich. Solange der Neubau rückläufig bleibt und die Nachfrage stabil ist, dürfte der Aufwärtstrend bei Eigentumswohnungen anhalten.
3. Häuser zur Miete
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser in München ist im Q2 2025 weiterhin angespannt. Das Angebot an Miet-Einfamilienhäusern bleibt knapp, Leerstände sind gering. Während das allgemeine Mietwohnungsangebot im Jahresvergleich deutlich gestiegen ist, trifft dies auf das Segment der Miet-Einfamilienhäuser kaum zu. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot spürbar.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch im Mietsegment für Häuser zeigen sich deutliche Preisunterschiede je nach Lage. Zentrale und begehrte Stadtteile sind erheblich teurer als Stadtrandlagen. Die Preisspreizung zwischen Innenstadt und Peripherie ist im Mietsegment ähnlich ausgeprägt wie im Kaufsegment.
Prognose und Ausblick
Aufgrund des anhaltend knappen Angebots bei Miet-Einfamilienhäusern und rückläufiger Neubautätigkeit ist von stabil bis leicht steigenden Mieten auszugehen. Deutliche Sprünge werden nicht erwartet, der Markt bleibt jedoch strukturell angespannt ohne absehbare Entspannung auf der Angebotsseite.
4. Wohnungen zur Miete
Marktdynamik
Der Münchner Mietwohnungsmarkt zeigt im Q2 2025 ein erhöhtes Angebot im Vergleich zum Vorjahr, während die Neubautätigkeit rückläufig ist. Leerstände bleiben auf niedrigem Niveau, die Nachfrage ist weiterhin hoch. Das gestiegene Angebot entschärft den Markt leicht, ohne jedoch den grundlegenden Nachfragedruck zu beseitigen. Die Mieten entwickeln sich leicht aufwärts.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In der Innenstadt und bevorzugten Stadtvierteln sind die Mietpreise für Wohnungen erheblich höher als in den Stadtrandlagen. Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf zentrumsnahe und gut angebundene Lagen, was dort den Preisdruck hoch hält, während Randlagen vergleichsweise günstigere Mietpreise aufweisen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten moderat steigende Mieten, da das gestiegene Angebot zwar etwas Druck herausnimmt, die solide Nachfrage jedoch bestehen bleibt. Der rückläufige Neubau verhindert eine nachhaltige Entspannung. Der Mietwohnungsmarkt in München dürfte auch in den kommenden Quartalen dynamisch und angespannt bleiben.
