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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht München Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Münchner Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 eine insgesamt stabile bis leicht positive Entwicklung auf hohem Preisniveau. Während die Kaufpreise für Häuser moderat steigen und Eigentumswohnungen seitwärts tendieren, verzeichnen beide Mietsegmente mit rund 4,7 Prozent im Jahresvergleich die deutlichste Dynamik. Das strukturelle Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage bleibt in allen Segmenten der bestimmende Marktfaktor, da die Neubauaktivität weder im Kauf- noch im Mietsegment ausreicht, um die anhaltende Wohnraumknappheit zu beheben.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
6.160 € – 11.440 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8.814 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q2 zu Q3 2025)
Der Markt für Häuser zum Kauf verzeichnet eine moderate Aufwärtsbewegung gegenüber dem Vorquartal Q2 2025. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis stieg von ca. 8.739 € auf ca. 8.814 €.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,3% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich eine leichte positive Preisentwicklung von rund 1,3 bis 2,1 Prozent, je nach Quelle. Der Markt stabilisiert sich nach einer vorherigen Korrekturphase auf hohem Niveau.
Marktdynamik
Der Münchner Markt für Häuser zum Kauf zeigt im Q3 2025 eine moderate Erholung nach den Rückgängen des Vorjahres. Das Angebot ist minimal gestiegen, bleibt jedoch insgesamt knapp, insbesondere in Toplagen. Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf Einfamilienhäuser in gut angebundenen Stadtteilen mit Nähe zu Grünflächen und Infrastruktur. Die Neubauaktivität ist aufgrund von Baulandknappheit und gestiegenen Baukosten weiterhin niedrig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In bevorzugten Toplagen ist das Angebot besonders knapp, was die Preise auf einem sehr hohen Niveau hält. Stadtteile mit guter Infrastrukturanbindung und Erholungszonen sind besonders gefragt. Detaillierte Quartalsdaten zu einzelnen Stadtteilen liegen nicht vor, jedoch konzentriert sich die Nachfrage klar auf etablierte und gut erschlossene Wohnviertel.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für den Münchner Markt für Häuser zum Kauf weiterhin moderate Preissteigerungen von jährlich zwei bis fünf Prozent. Neubaugebiete werden erst mittelfristig eine Entlastung bringen. Die Nachfrage bleibt robust, und der Markt dürfte sich auf dem aktuell hohen Preisniveau stabilisieren, ohne kurzfristig signifikante Korrekturen zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
7.100 € – 10.500 €
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9.174 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q2 zu Q3 2025)
Im Segment der Eigentumswohnungen ist gegenüber Q2 2025 eine leichte Preisstagnation bis ein minimaler Rückgang festzustellen. Die Verkaufszahlen zeigen eine moderate Stabilisierung ohne nennenswerte Aufwärtsdynamik.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
0,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich die Preise für Eigentumswohnungen weitgehend stabil ohne signifikante Steigerungen. Die Wohnraumknappheit bleibt der dominante Marktfaktor, während die Neubauaktivität keine durchgreifende Entlastung bietet.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in München bewegt sich im Q3 2025 seitwärts mit leicht verbesserten Verkaufszahlen. Das Angebot ist minimal gestiegen, bleibt aber weiterhin knapp. Die Nachfrage richtet sich besonders auf Neubauwohnungen mit moderner und energieeffizienter Ausstattung. Leerstände sind minimal und konzentrieren sich auf Luxusobjekte oder sanierungsbedürftige Einheiten. Die Neubauaktivität findet hauptsächlich in Außenbezirken und Nachverdichtungsgebieten statt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und gute City-Lagen verzeichnen mit bis zu 10.500 € pro Quadratmeter die höchsten Preise und eine besonders starke Nachfrage. Durchschnittliche Lagen liegen bei rund 7.100 € pro Quadratmeter. Neubauprojekte entstehen zunehmend in Außenbezirken und am Stadtrand, wo das Preisniveau etwas moderater ist, die Nachfrage jedoch ebenfalls hoch bleibt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten, dass die Preise für Eigentumswohnungen auf hohem Niveau stagnieren, ohne nennenswerte weitere Aufwärtsdynamik im kurzfristigen Horizont. Die fundamentale Wohnraumknappheit bleibt bestimmend. Die Neubauaktivität reicht nicht aus, um die strukturelle Enge zu lösen, jedoch wird der Markt schrittweise ausgeglichener. Eine leichte Abflachung des Preiswachstums ist möglich.
3. Häuser zur Miete
Kurzfristige Entwicklung
+0,2% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser zeigen gegenüber Q2 2025 eine weitere Beschleunigung nach oben. Das Angebot ist minimal gestiegen, bleibt jedoch deutlich unter der anhaltend hohen Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser um rund 4,7 Prozent gestiegen, gegenüber 4,5 Prozent im Vorquartal Q2 2025. Die Marktlage bleibt sehr angespannt mit minimalen Leerständen und ungebrochen hoher Nachfrage.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in München ist im Q3 2025 durch eine sehr ausgeprägte Preisdynamik gekennzeichnet. Die Mietpreise steigen weiter, mit einer Jahressteigerung von über 4,7 Prozent. Das Angebot ist minimal gewachsen, die Nachfrage übersteigt es jedoch weiterhin deutlich. Leerstände sind nahezu nicht vorhanden. Die Neubauaktivität ist wegen gestiegener Baukosten und regulatorischer Einschränkungen rückläufig, was die Angebotslage zusätzlich verschärft.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Premiumlagen ist die Nachfrage nach Mietshäusern besonders hoch, was dort zu den stärksten Mietpreissteigerungen führt. Am Stadtrand ist das Angebot etwas größer, jedoch ebenfalls mit stabiler bis hoher Nachfrage. Besonders gefragt sind moderne, gut ausgestattete Mietshäuser mit Garten oder Balkon in gut angebundenen Stadtteilen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten weitere Mietpreissteigerungen im Bereich von drei bis fünf Prozent jährlich. Der Markt bleibt strukturell überspannt, da Neubaugebiete nicht kurzfristig zur Entlastung beitragen können. Solange die Bautätigkeit hinter dem Bedarf zurückbleibt, ist keine grundlegende Entspannung der Angebotssituation zu erwarten. Die Nachfrageseite bleibt klar dominant.
4. Wohnungen zur Miete
Kurzfristige Entwicklung
+0,2% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen legten gegenüber Q2 2025 erneut leicht zu, mit einer neuen Beschleunigung der Dynamik. Das Angebot ist minimal durch fertiggestellte Neubauten gestiegen, die Nachfrage bleibt jedoch klar dominant.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,7% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen um rund 4,7 Prozent, nach 4,5 Prozent im Q2 2025. Die fundamentale Wohnraumknappheit bleibt der entscheidende Treiber dieser Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in München ist im Q3 2025 sehr dynamisch mit deutlichen Mietpreissteigerungen. Das Angebot ist minimal durch Neubauwohnungen mit energieeffizienter Ausstattung gewachsen, was eine leichte, aber keine grundlegende Entspannung bringt. Leerstände sind auf ein Minimum reduziert. Die Neubauaktivität ist wegen gestiegener Baukosten und Regulierungen rückläufig, was den strukturellen Engpass weiter verstärkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und beliebte Stadtteile verzeichnen die höchste Nachfrage und entsprechend hohe Mieten. Am Stadtrand entstehen mehr Neubauprojekte, die Auslastung ist aber auch dort sehr hoch. Energieeffiziente Neubauwohnungen werden stadtweit bevorzugt nachgefragt, insbesondere in gut angebundenen Lagen mit Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur.
Prognose und Ausblick
Weitere Mietpreissteigerungen werden erwartet, jedoch mit einer möglichen leichten Abflachung der Wachstumsrate. Die fundamentale Wohnraumknappheit bleibt der dominierende Faktor und lässt keine kurzfristige Entspannung erwarten. Erst wenn die Neubautätigkeit wieder deutlich anzieht, könnte sich das Marktgleichgewicht mittelfristig verbessern. Bis dahin bleibt der Markt stark nachfragegetrieben.
