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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Neuss Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Neusser Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 segmentübergreifend eine stabile bis deutlich steigende Preis- und Mietentwicklung bei anhaltend hoher Nachfrage und knappem Angebot. Besonders Eigentumswohnungen verzeichnen mit rund 5,86 % einen überdurchschnittlichen Quartalsanstieg, während Häuser zum Kauf und Mietobjekte moderatere, aber kontinuierliche Zuwächse aufweisen. Die Nähe zu den Wirtschaftszentren Düsseldorf und Köln sowie begrenzte Neubautätigkeit bleiben strukturelle Treiber der Marktdynamik. Für das Gesamtjahr 2025 ist in allen Segmenten von weiteren moderaten Preis- und Mietsteigerungen von 1–2 % auszugehen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.735 € – 5.251 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.908 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,65% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Neuss stiegen im Vergleich zum Vorquartal um ca. 1,65 %. Der Markt zeigt eine stabile bis leicht aufwärtsgerichtete Tendenz bei anhaltend knappem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,89% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Quadratmeterpreise für Häuser moderat um ca. 0,88 % bis 2,9 %. Die Nachfrage legte im Jahresvergleich um rund 11 % zu, insbesondere bei Neubauhäusern.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Neuss ist durch eine anhaltend hohe Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot geprägt. Die Rekordnachfrage stieg gegenüber Q1 2025 um 6 % und gegenüber dem Vorjahr um 11 %. Besonders Neubauhäuser verzeichneten einen Nachfrageanstieg von 16 % im Jahresvergleich. Trotz eines Angebotswachstums um 67 % in den letzten drei Jahren bleiben die Verkaufsprozesse aufgrund hoher Marktanspannung länger.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Präzise Stadtteildaten für Q3 2025 liegen nicht vor. Generell sind Lagen in der Nähe der Wirtschaftszentren Düsseldorf und Köln besonders begehrt. Zentrale und stadtnahe Lagen erzielen tendenziell höhere Quadratmeterpreise als periphere Wohngebiete.
Prognose und Ausblick
Für das restliche Jahr 2025 wird ein weiterer moderater Preisanstieg von 1–2 % erwartet. Die Entwicklung bleibt stark abhängig von der Zinspolitik und den gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Bei anhaltend knappem Angebot und hoher Nachfrage ist keine Entspannung des Marktes in naher Zukunft zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.922 € – 3.322 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.311 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+5,86% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen stieg im Vergleich zum Vorquartal deutlich um ca. 5,86 % und liegt nun bei rund 3.300–3.322 €/m². Der Anstieg vom Q2-Niveau von ca. 3.130–3.140 €/m² ist damit erheblich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,96% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Kaufpreise für Wohnungen um ca. 5,78 % bis 6,14 %. Damit zeigt das Segment der Eigentumswohnungen eine deutlich dynamischere Preisentwicklung als das Haussegment.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Neuss verzeichnen im Q3 2025 einen deutlichen Preisanstieg sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich. Das Angebotsvolumen stieg im ersten Halbjahr 2025 auf 418 Einheiten gegenüber 329 im Jahr 2022, dennoch übersteigt die Nachfrage das Angebot weiterhin spürbar. Leerstände sind minimal, und neue Objekte werden schnell am Markt aufgenommen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtnahe Lagen erzielen Spitzenpreise von rund 3.300 €/m² und sind besonders gefragt. Beliebte Stadtviertel in zentraler Lage werden generell höher bewertet als Randlagen. Konkrete Stadtteildaten für Q3 2025 sind begrenzt verfügbar.
Prognose und Ausblick
Für das verbleibende Jahr 2025 wird ein weiterer moderater Preisanstieg von 1–2 % erwartet. Treibende Faktoren sind anhaltende Urbanisierung, Zuzug in die Region sowie die Nähe zu den Wirtschaftsmetropolen Düsseldorf und Köln. Die begrenzte Neubautätigkeit dürfte die Marktanspannung aufrechterhalten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,41 € – 13,77 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,59 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,54% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen gegenüber Q2 2025 um ca. 1,5 % von rund 10,43 €/m² auf 10,59 €/m². Der Markt bleibt angespannt mit sehr geringen Leerstandsquoten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,75% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Häuser deutlich um ca. 6,7 %, von 9,92 €/m² in Q3 2024 auf 10,59 €/m² in Q3 2025. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot anhaltend.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Neuss ist durch ein sehr knappes Angebot und eine starke nachfragegetriebene Preisentwicklung gekennzeichnet. Sehr geringe Leerstandsquoten bestätigen die hohe Marktanspannung. Sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich sind die Mietpreise spürbar gestiegen, was die strukturelle Unterversorgung am Markt widerspiegelt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Für das Segment der Mietäuser liegen keine differenzierten Stadtteildaten für Q3 2025 vor. Es ist jedoch davon auszugehen, dass zentrale und gut angebundene Lagen höhere Mietpreise erzielen als periphere Stadtgebiete, entsprechend dem allgemeinen Marktmuster in Neuss.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den Rest des Jahres 2025 weiterhin moderate Mietpreissteigerungen. Die Entwicklung hängt maßgeblich von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der Neubautätigkeit ab. Eine kurzfristige Entspannung des Marktes ist bei anhaltend geringen Leerständen und hoher Nachfrage nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,41 € – 13,77 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,40 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,40% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen im Vergleich zum Vorquartal um ca. 1,3–1,5 % von rund 10,09–10,43 €/m² auf 10,22–10,59 €/m². Der Anstieg ist moderat, aber kontinuierlich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,40% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen um ca. 6–6,8 %. Die Nachfrage übersteigt das Angebot in vielen Lagen deutlich, was den anhaltenden Aufwärtsdruck auf die Mieten erklärt.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Neuss ist durch geringe Leerstände und eine die verfügbaren Objekte deutlich übersteigende Nachfrage geprägt. Die Neubautätigkeit bleibt begrenzt, neu verfügbare Wohnungen werden schnell am Markt absorbiert. Sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich zeigen die Mietpreise eine stabile Aufwärtsbewegung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadtlagen erzielen mit rund 13,05 €/m² deutlich höhere Mieten als der städtische Durchschnitt, zeigen jedoch leicht rückläufige Tendenz zum Vorjahr. Stadtrand- und sonstige Wohngebiete liegen im Bereich von 10–11 €/m². Die Lageprämie für zentrale Lagen ist damit erheblich.
Prognose und Ausblick
Für das verbleibende Jahr 2025 werden moderate weitere Mietpreissteigerungen von 1–2 % erwartet. Urbanisierung, Zuzug und begrenzte Neubautätigkeit bleiben die wesentlichen Treiber. Die Entwicklung ist abhängig von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und etwaigen wohnungspolitischen Maßnahmen.
