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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Nürnberg Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Nürnberger Wohnimmobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 eine differenzierte Entwicklung: Während Eigentumswohnungen mit einem Preisanstieg von 6,0 % die stärkste Dynamik aufweisen, verharren Kaufpreise für Häuser auf dem Vorjahresniveau. Sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment ist das Angebot rückläufig, während die Nachfrage – insbesondere nach energieeffizienten und modernisierten Objekten – hoch bleibt. Mietpreise legten segmentübergreifend um rund 5,4 % im Jahresvergleich zu und spiegeln den strukturellen Nachfrageüberhang wider. Eine nachhaltige Marktentspannung ist ohne substanzielle Ausweitung des Wohnungsangebots kurz- bis mittelfristig nicht zu erwarten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.836 € – 5.266 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.051 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,6% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser ging im Vergleich zum Vorquartal leicht zurück. Der Markt zeigt sich insgesamt stabil mit einer moderaten Abkühlung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
0,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich blieben die Kaufpreise für Häuser nahezu unverändert. Der Markt befindet sich in einer Konsolidierungsphase ohne nennenswerte Preisbewegung.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Nürnberg zeigte im dritten Quartal 2025 eine leichte Preisstabilität mit einem marginalen Rückgang von ca. 0,6 % gegenüber Q2 2025. Das Angebot ist moderat und verzeichnete einen Rückgang der Angebotsmenge um rund 5 %. Die Nachfrage bleibt dennoch hoch, insbesondere für sanierte und energieeffiziente Objekte. Die Neubauaktivität ist gering, was das Angebot zusätzlich begrenzt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und gefragten Lagen wie Gostenhof oder St. Johannis liegen die Quadratmeterpreise häufig deutlich über 5.000 €. In peripher gelegenen oder einfacheren Stadtteilen fallen die Preise hingegen unter 3.500 €/m². Diese Spreizung verdeutlicht die starke Abhängigkeit des Preisniveaus vom jeweiligen Mikrostandort innerhalb der Stadt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die kommenden Quartale eine weiterhin stabile Marktlage mit möglichen leichten Preisrückgängen in weniger gefragten Randlagen. Die anhaltend hohe Nachfrage nach energieeffizienten und modernisierten Häusern dürfte das Preisniveau in Top-Lagen stützen. Eine deutliche Trendwende nach oben oder unten ist kurzfristig nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.960 € – 5.498 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.229 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+6,0% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stiegen gegenüber dem Vorquartal deutlich um 6,0 %. Der Markt zeigt eine ausgeprägte Dynamik bei gleichzeitig rückläufigem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Auch im Jahresvergleich verzeichnen Eigentumswohnungen in Nürnberg einen deutlichen Preisanstieg von 6,0 %. Dieser Trend spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage und das eingeschränkte Angebot wider.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Nürnberg war im dritten Quartal 2025 durch einen deutlichen Preisanstieg von 6,0 % gegenüber dem Vorquartal geprägt. Das Angebot ist leicht rückläufig mit einem Rückgang der Angebotsmenge um ca. 7 %. Die Nachfrage ist sehr hoch, besonders für Bestandswohnungen in Top-Lagen. Neubauwohnungen sind mit ca. 6.829 €/m² deutlich teurer als der Bestandsdurchschnitt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Stadtteilen wie Gostenhof oder St. Johannis übersteigen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen häufig die Marke von 5.000 €. In Randlagen oder weniger begehrten Stadtteilen sind Wohnungen hingegen teils unter 3.500 €/m² erhältlich. Die Lage bleibt damit das entscheidende Kriterium für die Preisbildung am Nürnberger Wohnungsmarkt.
Prognose und Ausblick
Angesichts der anhaltend hohen Nachfrage und des rückläufigen Angebots ist davon auszugehen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in Nürnberg weiter steigen werden, insbesondere in gefragten Innenstadtlagen. Modernisierte und energieeffiziente Objekte dürften überproportional nachgefragt bleiben. Eine Marktstabilisierung ist kurzfristig nur bei einer deutlichen Angebotsausweitung zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,16 € – 15,15 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,65 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,13% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Kaltmiete für Häuser stieg im Vergleich zum Vorquartal um 1,13 %. Der Mietmarkt bleibt angespannt bei weiterhin rückläufigem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,43% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Häuser in Nürnberg um 5,43 % zu. Dieser Anstieg ist Ausdruck einer strukturell hohen Nachfrage bei gleichzeitig geringer Neubautätigkeit.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Nürnberg zeigte im dritten Quartal 2025 einen moderaten Anstieg der Kaltmieten um 1,13 % gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot ist begrenzt und ging um ca. 5 % zurück. Die Neubauaktivität ist gering, sodass kaum neue Mietobjekte auf den Markt kommen. Die Nachfrage ist besonders für sanierte und energieeffiziente Häuser sehr hoch.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und begehrten Lagen Nürnbergs überschreiten die Mietpreise für Häuser regelmäßig die Schwelle von 13 €/m². In Randlagen oder weniger nachgefragten Stadtteilen liegen die Mieten teils unter 10 €/m². Die räumliche Differenzierung des Mietmarktes spiegelt die unterschiedliche Attraktivität der Stadtteile wider.
Prognose und Ausblick
Aufgrund des anhaltenden Nachfrageüberhangs und der geringen Neubautätigkeit ist für die kommenden Quartale mit einem weiteren moderaten Anstieg der Mieten zu rechnen. Insbesondere sanierte und energetisch optimierte Objekte werden voraussichtlich überproportionale Mietsteigerungen erfahren. Eine spürbare Entspannung des Marktes ist ohne substanzielle Angebotsausweitung nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,16 € – 15,15 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,65 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,13% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaltmieten für Wohnungen stiegen gegenüber dem Vorquartal um 1,13 %. Das Angebot ist rückläufig, während die Nachfrage insbesondere in Top-Lagen weiterhin hoch bleibt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,43% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Nürnberg um 5,43 %. Die Entwicklung ist Ausdruck eines strukturellen Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Nürnberg verzeichnete im dritten Quartal 2025 einen Anstieg der Kaltmieten um 1,13 % gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot ist leicht rückläufig mit einem Rückgang der Angebotsmenge um ca. 7 %. Neubauwohnungen zur Miete sind mit ca. 13 €/m² deutlich teurer als der Bestandsdurchschnitt. Die Nachfrage ist sehr hoch, besonders für modernisierte Bestandswohnungen in gefragten Lagen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Stadtteilen und Top-Lagen überschreiten Mietpreise für Wohnungen häufig die Marke von 13 €/m². Randlagen und weniger attraktive Stadtteile bieten Wohnraum teils unter 10 €/m² Kaltmiete. Diese deutliche Spreizung unterstreicht die Bedeutung des Mikrostandorts für die Mietpreisbildung in Nürnberg.
Prognose und Ausblick
Angesichts des anhaltenden Nachfragedrucks und des eingeschränkten Angebots ist für die nächsten Quartale mit einer Fortsetzung des Mietpreisanstiegs zu rechnen. Modernisierte und energieeffiziente Wohnungen in zentralen Lagen werden weiterhin besonders stark nachgefragt sein. Eine Marktstabilisierung setzt eine deutliche Zunahme des Wohnungsangebots voraus, die kurzfristig nicht absehbar ist.
