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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Oberhausen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Oberhausener Immobilienmarkt zeigt im Q4 2025 ein differenziertes Bild: Kaufpreise stagnieren (Häuser +0,14 %, Wohnungen +3,57 % YoY) bei gedämpfter kurzfristiger Nachfrage, während Mietpreise robust wachsen (Häuser ~+6,82 %, Wohnungen ~+9,62 % YoY). Kurzfristig verlangsamte Dynamiken deuten auf Marktsättigung hin. Kaufobjekte zeigen mit durchschnittlich 3.477 €/m² (Häuser) und 2.701 €/m² (Wohnungen) Stabilität, während Mieten mit ~12,40 €/m² (Häuser) und ~8,85 €/m² (Wohnungen) weiterhin unter inflationärem Druck wachsen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.430 €/m² – 4.370 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.477 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,60% (Q3 zu Q4 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Oberhausen sind im vierten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um 2,60 % angestiegen. Diese Entwicklung signalisiert eine Stabilisierung des Marktes nach moderatem Wachstum.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,14% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Auf Jahressicht zeigt sich ein stagnierendes Wachstum mit nur 0,14 % Steigerung. Dies deutet auf einen stabilisierten, aber nicht dynamisch wachsenden Markt hin.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Oberhausen verzeichnet im Q4 2025 eine Preissteigerung von 2,60 % gegenüber dem Vorquartal. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 3.477 €/m², mit Spannweiten zwischen 2.430 €/m² und 4.370 €/m² je nach Lage und Ausstattung. Auf Jahressicht ist das Wachstum mit nur 0,14 % minimal, was auf einen konsolidierten Markt ohne starke Dynamik hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Erhebliche Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen prägen den Oberhausener Markt. Während Godramstein mit 3.974 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegen günstigere Lagen wie Wernersberg bei 2.586 €/m². Besonders dynamische Entwicklungen zeigen sich in Gleiszellen-Gleishorbach (+3,34 %), Oberotterbach (+3,38 %) und Schweigen-Rechtenbach (+3,37 %), während Winden mit -3,42 % einen Rückgang verzeichnet.
Prognose und Ausblick
Die moderate kurzfristige Steigerung deutet auf stabilizierende Marktkräfte hin, während das schwache Jahreswachstum anhaltende Zurückhaltung bei Käufern signalisiert. Mikrolage-spezifische Unterschiede werden voraussichtlich fortbestehen, wobei Lagen mit guter Infrastruktur mittelfristig gestützt werden dürften. Eine stärkere Belebung ist bei aktueller Marktlage nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.890 €/m² – 3.100 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.701 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,48% (Q3 zu Q4 2025)
Der Quadratmeterpreis für Wohnungen ist im vierten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um 0,48 % moderat angestiegen. Dies zeigt eine gedämpfte Kurzfristnachfrage mit nur schwachem Aufwärtstrend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,57% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Auf Jahressicht verzeichnen Wohnungen zum Kauf mit 3,57 % deutliches Wachstum, was eine kontinuierliche Nachfrage und Wertentwicklung über das Jahr hinweg signalisiert.
Marktdynamik
Wohnungen zum Kauf in Oberhausen kosten im Q4 2025 durchschnittlich 2.701 €/m², mit einer Spanne von 1.890 €/m² bis 3.100 €/m² abhängig von Lage und Ausstattung. Die kurzfristige Steigerung von 0,48 % wirkt gedämpft, das Jahreswachstum von 3,57 % unterstreicht jedoch eine konsistente Nachfrage über längerfristige Horizonte hinweg.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Preisdifferenzen zwischen Stadtteilen sind bei Wohnungen weniger ausgeprägt als bei Häusern. Gehobene Lagen wie Böchingen (3.292 €/m²) und Walsheim (3.063 €/m²) kommandieren deutliche Prämien gegenüber Budget-Segmenten wie Silz (2.164 €/m²). Die Quartalsveränderungen variieren zwischen +1,09 % (Birkweiler) und -0,13 % (Godramstein), was auf heterogene Mikromärkte hindeutet.
Prognose und Ausblick
Das positive Jahreswachstum von 3,57 % gegenüber gedämpftem Quartals-Momentum könnte auf Normalisierung nach vorherigem Preisauftrieb hinweisen. Wohnungen sollten mittelfristig stabiler bleiben als Häuser, da sie typischerweise für Ersterwerbende und kleinere Haushalte attraktiv sind. Eine kontinuierliche, moderate Preissteigerung ist wahrscheinlicher als starke Volatilität.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,05 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,40 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,54% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m² Wohnfläche) sind im Q4 2025 um 0,54 % gegenüber dem Vorquartal angestiegen. Die kurzfristige Dynamik bleibt gedämpft mit nur marginalem Wachstum.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,82% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Auf Jahressicht zeigen sich deutlichere Zuwächse: Mietpreise für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m²) sind um etwa 6,82 % gestiegen, was auf stabile Nachfrage und inflationsgetriebene Anstiege hindeutet.
Marktdynamik
Einfamilienhäuser zur Miete (ca. 120–140 m² Wohnfläche) kosten im Q4 2025 durchschnittlich etwa 12,40 €/m², mit Spannweiten von 10,05 €/m² bis 15,00 €/m² je nach Lage und Ausstattungsstandard. Das Jahreswachstum von etwa 6,82 % übertrifft deutlich das schwache Quartalsplus von 0,54 %, was auf stagnierende kurzfristige Nachfrage nach längerfristigem Aufwärtstrend hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Erhebliche Preisspannweiten zwischen Stadtteilen prägen den Mietmarkt für Häuser. Premium-Lagen in innerstädtischen oder verkehrsgünstigen Bereichen erzielen regelmäßig die oberen Bandbreiten um 14–15 €/m², während periphere oder weniger attraktive Lagen bei 10–11 €/m² liegen. Unterschiede in Infrastruktur, Schulen und Anbindung beeinflussen die geografische Preisverteilung erheblich.
Prognose und Ausblick
Das verlangsamte Quartals-Momentum bei weiterhin robustem Jahreswachstum deutet auf Marktsättigung hin. Mieterhöhungen dürften sich moderater fortsetzen, getrieben durch Inflation und Betriebskostensteigerungen. Langfristig bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zur Miete stabil, jedoch ist mit abnehmenden Steigerungsraten zu rechnen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,05 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,85 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,09% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für 2–3-Zimmer-Wohnungen (ca. 60–80 m² Wohnfläche) sind im Q4 2025 um 1,09 % gegenüber dem Vorquartal angestiegen. Das Wachstum bleibt moderat und stabil.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+9,62% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Auf Jahressicht verzeichnen Mietwohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m²) ein robustes Wachstum von etwa 9,62 %, was inflationäre Effekte und verstärkte Nachfrage nach Mietraum widerspiegelt.
Marktdynamik
Wohnungen zur Miete (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) kosten im Q4 2025 durchschnittlich etwa 8,85 €/m², mit Spannweiten von 7,34 €/m² bis 9,99 €/m². Das Jahreswachstum von etwa 9,62 % übersteigt deutlich das Quartalsplus von 1,09 %, was auf kumulatives Aufwärtstreben bei schwächerer Kurzfristdynamik hinweist. Dieser Zuwachs wird hauptsächlich durch inflationäre Mietanpassungen und reguläre Erhöhungen getrieben.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Starke Lage-Spreads existieren auch im Wohnungsmietsegment. Zentral gelegene, gut erschlossene Stadtteile mit guter Infrastruktur erzielen regelmäßig 9–10 €/m², während periphere oder weniger attraktive Lagen bei 7–8 €/m² liegen. Unterschiede in Verkehrserreichbarkeit, Einzelhandelsverfügbarkeit und sozialer Ausstattung beeinflussen die geografische Preisdifferenzierung erheblich.
Prognose und Ausblick
Das verlangsamte Quartals-Wachstum von 1,09 % bei starkem Jahreswachstum von 9,62 % deutet auf angespanntere Marktbedingungen hin. Mieterhöhungen werden voraussichtlich moderater, aber kontinuierlich erfolgen, getrieben durch Betriebskostensteigerungen und gesamtwirtschaftliche Inflation. Mittel- bis langfristig bleibt die Wohnungsnachfrage robust, doch Spielraum für weitere Steigerungen ist begrenzt.
