.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Offenbach Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Offenbach am Main zeigt im Q2 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. Sowohl im Kauf- als auch im Mietbereich bleibt das Angebot knapp, während die Nachfrage – gestützt durch die Nähe zu Frankfurt und die gute Infrastruktur – weiterhin hoch ist. Besonders gefragte Stadtteile wie Bieber und Rumpenheim verzeichnen überdurchschnittliche Preisniveaus. Experten erwarten ein moderates, anhaltendes Wachstum, sofern das Neubauvolumen nicht wesentlich zunimmt.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.940 € – 5.590 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.250 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+6,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern stieg im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 6 %. Preise zogen entsprechend leicht an und das Angebot blieb weiterhin knapp.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Markt für Häuser zum Kauf in Offenbach ein Preiswachstum von rund 3,5 %. Stadtteile wie Bieber und Rumpenheim tragen maßgeblich zu dieser Entwicklung bei.
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilienhäuser in Offenbach am Main zeigt im Q2 2025 eine dynamische Nachfragesteigerung. Die Kaufpreise liegen im Schnitt bei etwa 4.200 bis 4.300 €/m², wobei die Nachfrage bundesweit um rund 6 % gegenüber dem Vorquartal zulegte. Das Angebot ist vergleichsweise knapp, was die Preise stabil hält und leichte Anstiege begünstigt. Investoren und Privatkäufer zeigen weiterhin starkes Interesse an diesem Segment.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Offenbachs bestehen merkliche Preisunterschiede je nach Stadtteil. Beliebte Lagen wie Bieber und Rumpenheim erzielen mit rund 3.800 bis 4.300 €/m² vergleichsweise hohe Preise, während Stadtrandgebiete moderater bewertet werden. Die Nähe zu Frankfurt am Main wirkt sich positiv auf die Nachfrage und das Preisniveau in gut angebundenen Stadtteilen aus.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten ein moderates, aber anhaltendes Preiswachstum für Häuser in Offenbach. Infrastrukturelle Verbesserungen und die anhaltende Nachfrage aus dem Rhein-Main-Gebiet stützen den Markt. Trotz makroökonomischer Unsicherheiten setzt sich die Markterholung fort, und Neubauaktivitäten in Stadtteilen wie Bieber und Rumpenheim tragen zu einem moderat wachsenden Angebot bei.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
4.150 € – 4.500 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.325 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 1 bis 2 %. Die Nachfrage bleibt hoch und der Wettbewerb unter Käufern nimmt weiter zu.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Eigentumswohnungen in Offenbach ein Preiswachstum von etwa 3 bis 4 %. Besonders gefragte Stadtteile wie Bieber und Rumpenheim verbuchen überdurchschnittliche Preissteigerungen.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Offenbach am Main entwickelt sich im Q2 2025 stabil mit moderaten Preissteigerungen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise liegen zwischen 4.150 und 4.500 €/m², wobei das Angebot begrenzt bleibt. Die hohe Nachfrage führt zu einer verstärkten Wettbewerbssituation unter Kaufinteressenten, was die Preisentwicklung zusätzlich anschiebt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Offenbachs variieren die Preise für Eigentumswohnungen deutlich. Bieber verzeichnet mit rund 4.500 €/m² die höchsten Preise, während Rumpenheim bei etwa 4.200 €/m² liegt. Zentral gelegene und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebundene Lagen sind begehrter und entsprechend teurer, Stadtrandgebiete bleiben günstiger und verfügbarer.
Prognose und Ausblick
Die stabile Nachfrage und das begrenzte Neubaupotenzial lassen erwarten, dass das Preisniveau für Eigentumswohnungen weiter moderat ansteigen wird. Bauvorhaben im Rhein-Main-Gebiet sowie infrastrukturelle Entwicklungen unterstützen die positive Marktentwicklung. Eine deutliche Trendumkehr ist kurz- bis mittelfristig nicht zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10 € – 18 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser stiegen im Q2 2025 leicht gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot bleibt überschaubar, während die Nachfrage durch Familien und Pendler stabil hoch ist.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser in Offenbach um rund 2 bis 4 % gestiegen. Das Rhein-Main-Gebiet liegt dabei über dem bundesweiten Durchschnitt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Offenbach am Main ist im Q2 2025 durch ein knappes Angebot und eine anhaltend hohe Nachfrage geprägt. Die Mietpreise steigen moderat im bundesweiten Trend von rund 2 bis 4 % jährlich. Besonders Familien und Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Miethäusern in attraktiven Stadtteilen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Lagen in der Nähe Frankfurts sowie beliebte Viertel wie Bieber und Rumpenheim verzeichnen höhere Mietpreise als Stadtrandgebiete. Die gute Verkehrsanbindung und die Infrastruktur dieser Stadtteile machen sie besonders attraktiv für Mieter, die beruflich auf Frankfurt angewiesen sind. Stadtrandlagen bieten günstigere Alternativen mit größerer Verfügbarkeit.
Prognose und Ausblick
Da das Neubauangebot im Mietbereich für Häuser nicht ausreicht, um die Nachfrage vollständig zu decken, ist ein weiterer moderater Mietpreisanstieg zu erwarten. Experten prognostizieren eine jährliche Steigerungsrate von rund 2 bis 4 %, getragen durch die strukturell hohe Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet und das begrenzte Angebot an Miethäusern.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10 € – 18 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,5% (Q1 zu Q2 2025)
Mietpreise für Wohnungen legten im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um rund 2 bis 3 % zu. Die Leerstandsquote bleibt gering, was den Preisanstieg zusätzlich befördert.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Offenbach um rund 2 bis 3 %. Neubauprojekte konnten die wachsende Nachfrage bislang nur begrenzt kompensieren.
Marktdynamik
Mietwohnungen in Offenbach am Main sind im Q2 2025 weiterhin sehr gefragt. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen bei rund 12 bis 15 €/m² und ziehen moderat an. Die Leerstandsquoten sind niedrig, und Neubauaktivitäten können die wachsende Nachfrage nur begrenzt auffangen. Bundesweite Trends bestätigen den anhaltenden Mietpreisanstieg im Wohnungssegment.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und gut angebundene Stadtteile wie Bieber und Rumpenheim verzeichnen deutlich höhere Mietpreise als periphere Lagen. Während moderne Wohnungen in attraktiven Vierteln besonders begehrt sind, bieten Stadtrandgebiete günstigere Mieten und eine höhere Verfügbarkeit. Die Nähe zu Frankfurt bleibt ein zentrales Kriterium für die Mietpreisbildung.
Prognose und Ausblick
Angesichts des knappen Neubaupotenzials und der anhaltend hohen Nachfrage rechnen Experten mit einem weiteren moderaten Mietpreisanstieg im Wohnungssegment. Die Dynamik des Rhein-Main-Gebiets sowie die gute Infrastruktur Offenbachs stützen die Nachfrage strukturell. Ein spürbarer Rückgang der Mietpreise ist kurz- bis mittelfristig nicht zu erwarten.
