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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Offenbach Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Offenbach am Main zeigt im Q3 2025 eine insgesamt positive Entwicklung über alle erfassten Segmente hinweg. Während Häuser zum Kauf moderate Preissteigerungen von rund 4,2 % im Jahresvergleich verzeichnen, weisen Eigentumswohnungen mit bis zu 8,52 % eine deutlich stärkere Dynamik auf. Der Mietmarkt für Wohnungen bestätigt mit einem Jahresanstieg von 6,38 % die anhaltende Nachfragestärke in der Stadt. Für den Mietmarkt bei Häusern liegen keine spezifischen Daten vor, jedoch ist auch hier von einer stabilen bis steigenden Tendenz auszugehen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.202 € – 4.990 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.212 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,19% (Q2 zu Q3 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Kaufpreise für Häuser um 1,19 %. Der Markt zeigt damit eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsbewegung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,2% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Hausmarkt in Offenbach am Main einen Anstieg von rund 4,2 %, wobei alternative Quellen eine leicht rückläufige Tendenz von -1,34 % ausweisen. Die Datenlage bleibt damit gemischt.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Offenbach am Main zeigt im Q3 2025 eine insgesamt leicht positive Entwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt je nach Quelle zwischen 4.161 und 4.212 €/m². Während eine Quelle ein Plus von 4,2 % zum Vorjahr dokumentiert, weist eine andere einen leichten Rückgang von 1,34 % aus. Im Quartalsvergleich ist ein Anstieg von 1,19 % festzustellen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Im Offenbacher Zentrum liegt der Quadratmeterpreis bei 4.198 €/m² und damit leicht unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt von 4.212 €/m². Einfamilienhäuser erzielen im Mittel 3.540 €/m², während Doppelhaushälften mit 4.163 €/m² deutlich höher bewertet werden. Die Lage innerhalb der Stadt beeinflusst das Preisniveau spürbar.
Prognose und Ausblick
Angesichts der stabilen Quartalsentwicklung und der anhaltenden Nachfrage ist für die kommenden Quartale von einer weiteren moderaten Preisstabilisierung auszugehen. Die widersprüchlichen Jahresvergleichsdaten deuten auf eine differenzierte Marktlage hin, bei der Objekttyp und Lage zunehmend ausschlaggebend für die Preisentwicklung sein werden.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.382 € – 5.113 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.105 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,15% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen im Vergleich zum Vorquartal um 2,15 %. Damit zeigt das Segment eine stärkere kurzfristige Dynamik als der Hausmarkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+8,52% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Eigentumswohnungen in Offenbach am Main einen deutlichen Preisanstieg von bis zu 8,52 %. Besonders stark fiel der Zuwachs bei Wohnungen im 2. Stockwerk mit +12,10 % aus.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Offenbach am Main zeigt im Q3 2025 eine ausgeprägte Aufwärtsdynamik. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.105 €/m², mit einem Jahresanstieg von bis zu 8,52 %. Besonders Wohnungen in einfacher und mittlerer Lage verzeichnen überdurchschnittliche Preiszuwächse. Der Quartalsanstieg von 2,15 % unterstreicht die anhaltende Nachfragestärke.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Während Wohnungen in einfacher Lage 3.382 €/m² erzielen, liegen gute Lagen bereits bei 5.113 €/m². Das Offenbacher Zentrum zeigt mit 3.836 €/m² eine leichte Preisabnahme von -1,0 % gegenüber dem Vorjahr. Nach Stockwerken betrachtet weisen Wohnungen im 2. Geschoss mit 4.216 €/m² das höchste Preisniveau auf.
Prognose und Ausblick
Die starken Preiszuwächse in einfachen und mittleren Lagen deuten auf eine zunehmende Nachfrage in bislang günstigeren Stadtteilen hin. Für die kommenden Quartale ist mit einer Fortsetzung des moderaten Aufwärtstrends zu rechnen, sofern das Zinsumfeld stabil bleibt. Das Zentrum könnte sich nach der leichten Preiskorrektur wieder erholen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8 € – 21 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14 € pro qm
Marktdynamik
Für den Mietmarkt bei Häusern in Offenbach am Main liegen im vorliegenden Marktbericht für Q3 2025 keine spezifischen Daten vor. Der Marktbericht erfasst für dieses Segment keine konkreten Mietpreise oder Veränderungsraten. Allgemein ist jedoch davon auszugehen, dass der Mietmarkt für Häuser ähnlichen Nachfragetrends wie der Wohnungsmietmarkt folgt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Aufgrund fehlender segmentspezifischer Daten lassen sich keine gesicherten Aussagen zu lagebedingten Preisunterschieden bei Mietobjekten im Haussegment treffen. Erfahrungsgemäß spiegeln auch Mietpreise für Häuser die allgemeinen Lageunterschiede innerhalb Offenbachs wider, wobei zentrale und gut angebundene Lagen höhere Mietpreise erzielen.
Prognose und Ausblick
Angesichts der dynamischen Entwicklung im Wohnungsmietmarkt mit einem Jahresanstieg von 6,38 % ist auch für den Hausvermietermarkt in Offenbach am Main von einer stabilen bis steigenden Mietpreisentwicklung auszugehen. Eine belastbare Prognose ist jedoch erst nach Verfügbarkeit spezifischer Daten für dieses Segment möglich.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8 € – 21 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,17 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,1% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen stiegen von 11,92 €/m² im Q2 2025 auf 12,17 €/m² im Q3 2025, was einem Anstieg von 2,1 % entspricht. Der Aufwärtstrend setzt sich damit im dritten Quartal 2025 fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,38% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main von 11,44 €/m² auf 12,17 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von 6,38 % entspricht. Der Mietmarkt zeigt damit eine deutliche und kontinuierliche Anspannung.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Offenbach am Main befindet sich im Q3 2025 in einer klaren Aufwärtsbewegung. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,17 €/m², was einem Jahresanstieg von 6,38 % und einem Quartalsanstieg von 2,1 % entspricht. Die kontinuierliche Preissteigerung deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot hin.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Spezifische lagebezogene Mietpreisdaten für einzelne Stadtteile Offenbachs sind im vorliegenden Bericht nicht ausgewiesen. Analog zum Kaufmarkt ist jedoch davon auszugehen, dass zentrale und gut angebundene Lagen höhere Mietpreise erzielen, während periphere Stadtteile günstigere Konditionen bieten. Ausstattung und Baujahr beeinflussen das Mietniveau zusätzlich.
Prognose und Ausblick
Angesichts der robusten Nachfrage und des kontinuierlichen Preisanstiegs ist für die kommenden Quartale von einer weiteren Mietpreissteigerung auszugehen. Sollte das Wohnungsangebot nicht signifikant ausgeweitet werden, dürfte der Druck auf den Mietmarkt in Offenbach am Main weiter zunehmen. Mieter werden zunehmend auf günstigere Stadtteile oder das Umland ausweichen.
