.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Oldenburg Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Oldenburg präsentiert sich im Q3 2025 insgesamt moderat wachsend mit stabiler Nachfrage in allen Segmenten. Während Kaufpreise für Häuser leicht konsolidieren, zeigen Eigentumswohnungen sowie der Mietmarkt eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Lageunterschiede innerhalb der Stadt bleiben ein entscheidender Preisfaktor, mit deutlichen Aufschlägen in zentralen und beliebten Stadtteilen gegenüber Randlagen. Mittelfristig ist angesichts moderater Neubauaktivität und anhaltend hoher Nachfrage von einer Fortsetzung des graduellen Aufwärtstrends auszugehen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.200 € – 4.200 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.109 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-1,22% (Q2 zu Q3 2025)
Die Preise für Häuser zum Kauf in Oldenburg zeigen im dritten Quartal 2025 eine leichte Rückläufigkeit oder Stabilisierung gegenüber dem Vorquartal. Der Markt befindet sich in einer Konsolidierungsphase nach den Anstiegen des Vorjahres.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,9% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Markt für Kaufhäuser je nach Quelle einen Anstieg zwischen 2,9 % und 5,3 %. Der Markt hat sich damit trotz kurzfristiger Dämpfung im Jahresverlauf positiv entwickelt.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Oldenburg zeigt sich im Q3 2025 insgesamt stabil mit leicht rückläufiger Tendenz im Quartalsvergleich. Die Nachfrage bleibt durch die Attraktivität als Universitätsstadt konstant, während die Neubauaktivität moderat bleibt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.109 €, was eine Konsolidierung nach den Preisanstiegen der Vorperioden widerspiegelt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie die Innenstadt und das Südviertel erzielen Preise von bis zu 11 % über dem städtischen Durchschnitt. Die Preisspanne erstreckt sich von etwa 2.200 €/m² in Stadtrandlagen bis zu rund 4.200 €/m² in begehrten Innenstadtbereichen. Diese Differenzierung spiegelt die unterschiedliche Infrastrukturanbindung und Wohnqualität der einzelnen Stadtteile wider.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den Hausmarkt in Oldenburg eine moderat stabile bis leicht steigende Preisentwicklung ohne starken Preisschub. Der Markt konsolidiert sich weiter auf dem erreichten Niveau. Angesichts stabiler Nachfrage und begrenzter Neubauaktivität ist mittelfristig kein deutlicher Preisrückgang zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.200 € – 6.000 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.918 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q2 zu Q3 2025)
Der Markt für Eigentumswohnungen zeigt im dritten Quartal 2025 eine leicht steigende Tendenz gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage, insbesondere in zentralen Lagen und im Segment altersgerechtes Wohnen, bleibt stabil bis steigend.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich setzt sich der moderate Aufwärtstrend bei Eigentumswohnungen in Oldenburg fort. Demographische Faktoren wie Singularisierung und der Bedarf an altersgerechtem Wohnen stützen die Preisentwicklung nachhaltig.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Oldenburg verzeichnen im Q3 2025 eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. Der Durchschnittspreis liegt laut Engel & Völkers bei rund 3.918 €/m², während andere Quellen Werte zwischen 3.120 € und 3.378 €/m² ausweisen. Der Leerstand ist gering, die Nachfrage konstant hoch, und das Neubauangebot wächst nur langsam, was den Preisdruck aufrecht erhält.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentral gelegene Wohnungen erzielen Preise von 3.900 €/m² und mehr, in Spitzenlagen wurden bis zu 6.000 €/m² verzeichnet. In Randgebieten liegen die Preise dagegen unter 3.000 €/m², in günstigeren Vierteln ab ca. 2.200 €/m². Die Lage und Etage der Wohnung sowie die Qualität der Ausstattung sind entscheidende Preisfaktoren.
Prognose und Ausblick
Für den Wohnungsmarkt werden moderate Preissteigerungen von jährlich etwa 2–3 % erwartet. Die Nachfrage wird durch demografische Trends wie Singularisierung und den wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen gestützt. Das langsam wachsende Neubauangebot dürfte die Preisentwicklung dämpfen, aber nicht umkehren.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,00 € – 14,00 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,4% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser zeigen im dritten Quartal 2025 eine leicht steigende Tendenz, die sich am Verlauf des Wohnungsmietmarktes orientiert. Das Angebot bleibt begrenzt bei anhaltend stabiler Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,6% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich entwickeln sich die Mietpreise für Häuser in Oldenburg moderat steigend, analog zum allgemeinen Mietmarkttrend. Der begrenzte Neubau und die stabile Nachfrage stützen diese Entwicklung.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Oldenburg ist im Q3 2025 durch eine stabile bis leicht steigende Nachfrage geprägt. Spezifische Mietpreisdaten für Häuser sind begrenzt verfügbar, jedoch orientieren sie sich an den allgemeinen Mietpreisniveaus der Stadt. Schätzungen zufolge liegen die Mietpreise bei rund 10 bis 12 €/m² in guten Lagen, mit einem geschätzten Durchschnitt von ca. 10,50 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch beim Mieten von Häusern zeigen sich deutliche Lageunterschiede innerhalb Oldenburgs. Beliebte und zentral gelegene Stadtteile weisen höhere Mietpreise auf, während Stadtrandlagen günstiger sind. Die Nachfrage in bevorzugten Wohnvierteln bleibt konstant hoch, was die Preisdifferenzierung zwischen den Lagen festigt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für den Mietmarkt bei Häusern eine weiterhin moderat steigende Preisentwicklung. Der begrenzte Neubau und der hohe Wohnraumbedarf lassen keine deutliche Entspannung des Marktes erwarten. Mittelfristig ist von einer Fortsetzung des moderaten Mietanstiegs auszugehen, ohne dass starke Preisausschläge erwartet werden.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,00 € – 14,00 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,43 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,42% (Q2 zu Q3 2025)
Die Kaltmiete für Wohnungen stieg von 9,39 €/m² im Q2 2025 auf 9,43 €/m² im Q3 2025 und verzeichnet damit einen moderaten Anstieg von 0,42 %. Der Markt zeigt keine starken Schwankungen, entwickelt sich aber stetig aufwärts.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,61% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen in Oldenburg um 2,61 %. Urbanisierung und demografische Faktoren treiben die Nachfrage, während das Neubauangebot nicht ausreicht, um einem weiteren Mietpreisanstieg entgegenzuwirken.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Oldenburg zeigt im Q3 2025 eine stabile, moderat steigende Entwicklung. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 9,43 €/m², nach 9,39 €/m² im Vorquartal. Der Leerstand ist gering, die Nachfrage hoch, und das Neubauangebot wächst nur langsam. Diese Kombination sorgt für einen kontinuierlichen, wenn auch moderaten Mietpreisanstieg.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen und beliebten Stadtteilen Oldenburgs können Mietpreise von bis zu 11 €/m² oder mehr erreicht werden. In den Stadtrandlagen liegen die Mieten dagegen bei ca. 7 bis 8 €/m². Diese Differenzierung spiegelt die unterschiedliche Attraktivität, Infrastrukturanbindung und Wohnqualität der einzelnen Stadtteile wider.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung moderater Mietsteigerungen im Wohnungssegment. Die Nachfrage bleibt robust, getragen durch Urbanisierung und demografische Trends. Da der Neubau nicht ausreicht, um den Bedarf vollständig zu decken, ist mittelfristig kein deutlicher Rückgang der Mietpreise zu erwarten.
