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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Oldenburg Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Oldenburg zeigt im Q2 2025 über alle Segmente hinweg stabiles bis moderates Wachstum. Kaufpreise für Häuser steigen durchschnittlich um 3,0–3,9 % jährlich, während Eigentumswohnungen mit etwa 3.918 €/m² ebenfalls zulegen. Der Mietmarkt verzeichnet ein konsistentes Jahreswachstum von 3,8 % mit Durchschnittspreisen von 11,78 €/m² für Einfamilienhäuser und 12,68 €/m² für 2–3-Zimmer-Wohnungen. Getrieben durch knappes Angebot bei stabiler Nachfrage und stabile Finanzierungsbedingungen wird mittelfristig mit moderaten, kontinuierlichen Preissteigerungen gerechnet.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.170 €/m² – 4.030 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.100 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser in Oldenburg stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um 1,2 %. Dies entspricht einem moderaten, aber stetigen Aufwärtstrend auf dem Markt für Kaufhäuser.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichneten Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser in Oldenburg einen Preisanstieg von 3,0 %. Die Entwicklung zeigt eine leichte Beschleunigung des Preisanstiegs gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Marktdynamik
Der Markt für Kaufhäuser in Oldenburg zeigt im Q2 2025 eine stabile Aufwärtsbewegung mit durchschnittlich 3.100 €/m². Die Nachfrage nach freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert mit rund 62 % aller Kauffälle. Die rückläufige Neubautätigkeit verschärft die Angebotssituation, während die Nachfrage stabil bleibt. Stabile Bauzinsen stützen die Kaufbereitschaft zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preisspanne von 2.170 €/m² bis 4.030 €/m² deutet auf erhebliche Unterschiede zwischen verschiedenen Stadtteilen hin. Zentrale Lagen und attraktive Wohngebiete erzielen Preise im oberen Bereich, während periphere Bereiche günstiger sind. Diese Differenzierung spiegelt die unterschiedliche Nachfrage und infrastrukturelle Ausstattung wider.
Prognose und Ausblick
Mittelfristig ist in keinem Segment mit einer deutlichen Preiskorrektur zu rechnen, sofern die Finanzierungsbedingungen stabil bleiben. Das kontinuierliche Preisplus von etwa 3 % im Jahresvergleich deutet auf einen stabilen, wenn auch moderaten Markt hin. Das knappe Angebot bei stabiler Nachfrage wird die Preise weiter stützen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.743 €/m² – 5.093 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.918 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q1 zu Q2 2025)
Eigentumswohnungen in Oldenburg verzeichneten im Q2 2025 einen Preisanstieg von 1,9 % gegenüber dem Vorquartal. Neubauwohnungen und modernisierte Bestandswohnungen gewinnen dabei zunehmend Marktanteile.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (geschätzt Q2 2024 zu Q2 2025)
Der Eigentumswohnungsmarkt zeigt im Jahresvergleich ein solides Wachstum mit moderaten Preissteigerungen. Neubauten gewinnen zunehmend Marktanteile, da Käufer moderne Ausstattung und Energieeffizienz bevorzugen.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Oldenburg zeigt eine kontinuierliche Erholung im Q4 2025 mit Durchschnittspreisen von 3.918 €/m². Die Nachfrage ist im Vergleich zum Haussegment geringer, jedoch stabil. Neubauten gewinnen zunehmend Marktanteile, da Käufer moderne Ausstattung und Energieeffizienz bevorzugen. Die durchschnittliche Transaktionszahl liegt bei rund 580 Einheiten jährlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Spannweite von 2.743 €/m² bis 5.093 €/m² offenbart bedeutende Unterschiede zwischen innerstädtischen Premium-Lagen und peripheren Bereichen. Modernisierte und neugebaute Wohnungen in zentraler Lage erzielen höhere Preise, während ältere Bestandswohnungen in weniger zentralen Gebieten günstiger zu haben sind.
Prognose und Ausblick
Der Eigentumswohnungsmarkt wird durch die stabile Nachfrage und das knappe Angebot gestützt. Neubauten mit hohem Energiestandard werden weiterhin nachgefragt sein. Mittelfristig ist mit moderaten Preissteigerungen zu rechnen, solange die Finanzierungsbedingungen stabil bleiben und sich die Neubautätigkeit nicht deutlich erhöht.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 13,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,78 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (geschätzt Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m² Wohnfläche) in Oldenburg zeigen im Q2 2025 eine steigende Tendenz. Das knappe Mietangebot bei stabiler Nachfrage führt zu kontinuierlichen Preissteigerungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Mietsmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m² Wohnfläche) ein Steigerung von etwa 3,8 %. Das knappe Angebot bei stabiler bis steigender Nachfrage treibt die Mietpreise kontinuierlich nach oben.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m² Wohnfläche) in Oldenburg zeigt im Q2 2025 einen Durchschnittspreis von etwa 11,78 €/m². Der Markt folgt dem Kaufsegment mit stabiler Nachfrage und rückläufiger Neubautätigkeit. Das knappe Angebot an Mietobjekten führt zu moderaten aber stetigen Preissteigerungen. Langfristige Mieter berichten von gezielter Nachfragekonkurrenz.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preisspanne von 9,50 €/m² bis 13,00 €/m² für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m² Wohnfläche) zeigt deutliche Unterschiede zwischen bevorzugten Wohnlagen und weniger attraktiven Stadtteilen. Zentrale, sichere und gut ausgestattete Wohngebiete erzielen Mieten im oberen Bereich, während periphere Gebiete günstiger sind.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser wird durch das begrenzte Angebot gestützt. Mittelfristig ist mit weiteren moderaten Steigerungen von 2–4 % jährlich zu rechnen. Die stabile Nachfrage und das geringe Angebot werden den Aufwärtsdruck auf die Mietpreise weiterhin aufrechterhalten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 13,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,68 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,1% (geschätzt Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) in Oldenburg stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal deutlich. Das knappe Mietangebot führt zu kontinuierlichen Preissteigerungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) in Oldenburg eine Steigerung um etwa 3,8 %. Dieses Wachstum wird durch stabiles Nachfrageverhalten und ein reduziertes Angebot getrieben.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) in Oldenburg zeigt im Q2 2025 einen Durchschnittspreis von etwa 12,68 €/m². Der Markt ist von stabiler bis steigender Nachfrage und knappem Angebot gekennzeichnet. Modernisierte Wohnungen und Neubauten mit hohen Energiestandards erzielen die höchsten Mietpreise. Die durchschnittliche Vermietungsdauer ist kurz, was auf hohe Nachfrage hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preisspanne von 10,05 €/m² bis 15,26 €/m² für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) widerspiegelt erhebliche Unterschiede zwischen innerstädtischen Premiumlagen und peripheren Gebieten. Zentrale, gut ausgestattete Wohnungen in attraktiven Vierteln erzielen die höchsten Mietpreise, während Wohnungen in weniger zentralen Lagen günstiger sind.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Wohnungen wird durch das persistent knappe Angebot gestützt. Mittelfristig ist mit weiteren Mietsteigerungen von 2–4 % pro Jahr zu rechnen. Neubauten mit modernem Standard und guter Energieeffizienz werden weiterhin nachgefragt sein und höhere Mietpreise erzielen.
