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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Osnabrück Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Osnabrücker Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt Stabilität mit leichten Preisanstiegen bei Häusern (3.511 €/m²) und Wohnungen zum Kauf (2.934 €/m²). Mietpreise für Häuser (12,80 €/m²) und Wohnungen (11,20 €/m²) entwickeln sich moderat steigend durch hohe Nachfrage. Insgesamt profitiert der Markt von wirtschaftlicher Stärke und knappem Angebot.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.460 €/m² – 4.570 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.511 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,03% (Q3 zu Q4 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal Q4 2025 zeigt der Häusermarkt eine leichte Stabilisierung mit minimalem Preisrückgang. Das Angebot bleibt knapp, während die Nachfrage stabil hoch ist.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,47% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Über das Jahr hinweg verzeichnen Häuser eine moderate Preisentwicklung mit einem Anstieg von 3,47 %. Dies spiegelt die anhaltende Nachfrage und begrenzte Neubauaktivität wider.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Osnabrück zeigt im Q4 2025 eine stabile Entwicklung mit einem Durchschnittspreis von 3.511 €/m². Im Quartalsvergleich zum Q4 2025 fiel der Preis leicht um 0,03 %, während die Nachfrage hoch bleibt und das Angebot begrenzt ist. Die Vermarktungszeiten sind kurz, da attraktive Objekte schnell vergriffen sind.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie der Innenstadt erreichen Häuserpreise bis zu 4.200 €/m², während Randlagen um 2.900 €/m² notieren. Begehrte Stadtteile wie Hellern oder Pyeberg weisen höhere Preise aufgrund besserer Infrastruktur auf, im Gegensatz zu peripheren Bereichen mit niedrigeren Werten.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für 2026 moderate Preissteigerungen von 2-4 % durch knappe Neubauzahlen und stabile Nachfrage. Die wirtschaftliche Stabilität Osnabrücks stützt den Markt, wobei Premiumobjekte überproportional zulegen dürften.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.050 €/m² – 3.800 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.934 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,90% (Q3 zu Q4 2025)
Der Wohnungsmarkt zum Kauf verzeichnet im Vergleich zu Q4 2025 einen Preisplus von 1,90 %. Die Nachfrage, insbesondere im Premiumsegment, treibt die Preise nach oben.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,26% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresweise steigen die Preise für Eigentumswohnungen um 6,26 %, gestützt durch erhöhte Nachfrage und begrenztes Angebot. Dies markiert eine Erholung nach früheren Schwächen.
Marktdynamik
Im Q4 2025 liegt der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen bei 2.934 €/m² mit einem Quartalsanstieg von 1,90 % gegenüber Q3. Das Angebot wächst moderat, während die Nachfrage stark zunimmt, was zu kürzeren Vermarktungszeiten führt. Premiumwohnungen sind besonders gefragt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen erreichen bis 3.800 €/m², während äußere Stadtteile bei 2.300 €/m² liegen. Bereiche wie die Innenstadt oder Nähes zum Zentrum profitieren von höheren Preisen durch gute Erreichbarkeit und Ausstattung.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden Quartale erwarten Experten weitere moderate Steigerungen von 3-5 % jährlich. Die rückläufige Neubauaktivität könnte das Angebot weiter verknappen und Preise antreiben.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,20 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,80 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,5% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietmarkt für Häuser zeigt eine moderate Steigerung von 2,5 % gegenüber Q4 2025. Hohe Nachfrage bei knappem Angebot stützt die Preise.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Mietpreise für Häuser um 4,0 %, bedingt durch anhaltende Nachfrage und geringes Neubauangebot.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche in Osnabrück ist im Q4 2025 angespannt mit einem Durchschnitt von 12,80 €/m². Die Nachfrage bleibt hoch, während Leerstände minimal sind. Im Vergleich zu Q4 2025 steigen die Preise leicht um 2,5 %.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen liegen Mieten bei bis zu 15,20 €/m², in Randbereichen bei 10,50 €/m². Begehrte Viertel mit guter Anbindung weisen höhere Preise auf als periphere Lagen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten einen weiteren moderaten Anstieg von 3-4 % in den nächsten Monaten durch begrenztes Angebot und stabile Nachfrage nach Familienhäusern.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,20 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,20 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,8% (Q3 zu Q4 2025)
Mietwohnungen verzeichnen einen leichten Anstieg von 1,8 % zu Q3 2025. Die hohe Nachfrage übersteigt das Angebot, was Preise stützt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich steigen Mietpreise um 3,5 %, getrieben durch Nachfrage und knappes Neubauvolumen.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3 Zimmer Wohnungen ca. 60–80 m² in Osnabrück bleibt im Q4 2025 angespannt mit 11,20 €/m² im Durchschnitt. Hohe Nachfrage und geringes Angebot führen zu moderaten Steigerungen von 1,8 % gegenüber Q3. Leerstände sind minimal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen fordern bis 13,50 €/m², äußere bei 9,00 €/m². Gute Verkehrsanbindungen und Infrastruktur treiben Preise in Kernbereichen hoch.
Prognose und Ausblick
Fortgesetzte moderate Steigerungen von 3-4 % sind zu erwarten, da Neubau nicht mit der Nachfrage Schritt hält.
