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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Pforzheim Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Pforzheim präsentiert sich im dritten Quartal 2025 als äußerst angespannt mit deutlicher Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage. Kaufpreise liegen bei durchschnittlich 3.378 €/m² für Häuser und 3.080 €/m² für Wohnungen mit moderaten Steigerungen. Mietpreise betragen durchschnittlich 10,00 €/m² für Häuser und 10,13 €/m² für Wohnungen mit kontinuierlichen Anstiegen. Die extreme Angebotsverknappung, insbesondere im bezahlbaren Segment, stellt eine erhebliche soziale Herausforderung dar und wird mittelfristig zu stabilen bis steigenden Preisen führen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.870 €/m² – 3.886 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.378 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q3 zu Q4 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser ist im dritten Quartal 2025 von 3.343 €/m² (Q2) auf 3.378 €/m² gestiegen. Dies entspricht einer moderaten Preissteigerung von etwa einem Prozent.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Jahresentwicklung zeigt eine moderate positive Preisentwicklung. Die Nachfrage bleibt robust, insbesondere nach sanierten Bestandsimmobilien und energieeffizienten Neubauten.
Marktdynamik
Die Marktdynamik ist von moderater Angebotsverknappung geprägt. Die Nachfrage bleibt robust, besonders nach modernisierten Objekten mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Käufer zahlen für energetisch sanierte Häuser Aufpreise von bis zu 15 Prozent gegenüber unsanierten Objekten. Die Neubautätigkeit liegt deutlich unter dem tatsächlichen Bedarf. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt etwa drei bis vier Monate, wobei attraktive Objekte oft innerhalb weniger Wochen verkauft werden.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die zentralen und beliebten Stadtteile Pforzheims verzeichnen die höchsten Preise und die stärkste Nachfrage. Im Stadtzentrum und angrenzenden Vierteln werden Quadratmeterpreise von über 3.300 €/m² erzielt. Die Nordstadt und Südweststadt gelten als besonders begehrt, wobei die Nachfrage das Angebot um ein Vielfaches übersteigt.
Prognose und Ausblick
Marktexperten erwarten für die kommenden 12 bis 24 Monate eine moderate Preissteigerung von drei bis fünf Prozent jährlich. Diese Einschätzung basiert auf der anhaltend knappen Neubautätigkeit und der weiterhin starken Nachfrage. Die demografische Entwicklung Pforzheims mit stetigem Zuzug aus dem Großraum Stuttgart wird die Nachfrage zusätzlich stützen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.500 €/m² – 3.470 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.080 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q3 zu Q4 2025)
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen ist von etwa 3.045 €/m² (Q2) auf durchschnittlich 3.080 €/m² (Q3) gestiegen. Dies zeigt eine stärkere Dynamik als im Segment der Häuser.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich beträgt die Preissteigerung zwischen 1,3 und 3 Prozent, was auf eine anhaltend positive Marktentwicklung hindeutet. Neubauwohnungen erzielen Spitzenpreise bis zu 3.470 €/m², während sanierungsbedürftige Bestandswohnungen bereits ab 2.500 €/m² erhältlich sind.
Marktdynamik
Das Segment der Eigentumswohnungen ist von extremer Angebotsverknappung geprägt. Das verfügbare Angebot ist im Vergleich zum Vorjahresquartal um 33 Prozent zurückgegangen. Dies führt zu intensivem Wettbewerb mit durchschnittlich 50 bis 80 Bewerbern pro Wohnung, in beliebten Lagen über 100 Interessenten. Der Leerstand liegt unter einem Prozent. Die hohe Nachfrage konzentriert sich auf modernisierte und energieeffiziente Wohnungen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die zentralen und beliebten Stadtteile verzeichnen die höchsten Preise und stärkste Nachfrage. Im Stadtzentrum und angrenzenden Vierteln werden für moderne Wohnungen Quadratmeterpreise von über 3.300 €/m² erzielt. Die Nordstadt und Südweststadt gelten als besonders begehrt, wo die Nachfrage das Angebot um ein Vielfaches übersteigt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten weitere Preisanstiege von drei bis fünf Prozent jährlich. Diese Einschätzung basiert auf der anhaltenden Angebotsverknappung bei gleichzeitig hoher und stabiler Nachfrage. Der robuste Arbeitsmarkt und die gute Verkehrsanbindung an Stuttgart steigern die Attraktivität Pforzheims. Geplante Neubauprojekte werden voraussichtlich nur teilweise entspannen, da sie hauptsächlich im höherpreisigen Segment liegen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,00 €/m² – 11,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,00 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q3 zu Q4 2025)
Die Mietpreise für Einfamilienhäuser sind im dritten Quartal 2025 um etwa 1,2 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal gestiegen. Das Mietniveau liegt zwischen 9 und 11 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Ausstattung und Lage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich beträgt die Steigerung etwa drei Prozent. Diese Entwicklung wird durch die anhaltende Knappheit und fehlende Neubautätigkeit im Mietsegment getrieben.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m² Wohnfläche) ist von Angebotsverknappung geprägt. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot deutlich, was zu verschärfter Wettbewerbssituation unter Mietbewerbern führt. Die Neubautätigkeit im Mietsegment bleibt deutlich unter dem tatsächlichen Bedarf. Besonders begehrt sind Häuser in guten Lagen mit zeitgemäßer Ausstattung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen und beliebte Stadtteile verzeichnen höhere Mietpreise und stärkere Nachfrage. Die Nordstadt und Südweststadt gelten als besonders begehrt. Stadtrandlagen bieten teilweise niedrigere Mietpreise, genießen aber ebenfalls hohe Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise werden in den kommenden 12 bis 24 Monaten voraussichtlich weiter steigen. Experten rechnen mit jährlichen Steigerungsraten von drei bis vier Prozent. Diese Entwicklung wird durch anhaltende Knappheit und fehlende Neubautätigkeit getrieben. Eine Entspannung wird nur erwartet, wenn mehr institutionelle Investoren in den Mietwohnungsbau einsteigen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,00 €/m² – 11,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,13 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q3 zu Q4 2025)
Die durchschnittliche Neuvertragsmiete für Wohnungen ist von 10,01 €/m² (Q2) auf 10,13 €/m² (Q3) gestiegen. Neubauwohnungen zeigen einen Anstieg von 0,9 Prozent auf 10,80 €/m².
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Jahresentwicklung zeigt kontinuierliche Steigerungen. Die Neubautätigkeit bleibt deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf zurück, besonders im preisgünstigen Segment.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) kennzeichnet sich über alle Segmente durch hohe Nachfrage. Besonders begehrt sind Mietwohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Balkon in ruhigen Stadtrandlagen. Aufgrund geringen Neubaus herrscht überdurchschnittlich hohe Nachfrage nach noch bezahlbaren Bestandswohnungen. Die durchschnittliche Suchdauer hat sich auf drei bis sechs Monate verlängert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und beliebte Stadtteile verzeichnen die höchsten Mietpreise und stärkste Nachfrage. Ruhige Stadtrandlagen genießen ebenfalls hohe Nachfrage. Das Angebot konzentriert sich auf zwei- bis dreizimmrige Wohnungen mit guter Ausstattung.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für die kommenden 12 bis 24 Monate weitere moderate bis deutliche Mietpreisanstiege von drei bis fünf Prozent jährlich. Diese Entwicklung wird durch unverändert hohe Nachfrage und nicht ausreichende Neubautätigkeit getrieben. Besonders problematisch bleibt die Situation im preisgünstigen Segment, wo sich die Lage weiter verschärfen dürfte.
