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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Regensburg Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Regensburger Wohnimmobilienmarkt zeigt sich im Q2 2025 insgesamt stabil auf hohem Preisniveau. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen sind leicht rückläufig bis stabil, während die Mietpreise moderate Steigerungstendenzen aufweisen. Das Angebotswachstum übersteigt in beiden Kaufsegmenten das Nachfragewachstum, was zu einer leichten Entspannung führt. Für das Gesamtjahr 2025 wird ein moderates Wachstum von rund 2 % in allen Segmenten erwartet, gestützt durch Bevölkerungszuwachs und wirtschaftliche Stabilität der Stadt.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
478.000 € – 888.000 €
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
683.000 €
Kurzfristige Entwicklung
-2,96% (Q1 zu Q2 2025)
Einfamilienhäuser verzeichnen einen leichten Preisrückgang gegenüber dem Vorquartal, während Doppelhaushälften minimal zulegten und Reihenmittelhäuser stabil blieben. Das Angebot stieg deutlich stärker als die Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich leichte Preiskorrekturen bei Einfamilienhäusern. Der Markt befindet sich auf hohem Niveau, mit einer moderaten Abschwächung gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
Marktdynamik
Im Q2 2025 stieg das Angebot an Häusern zum Kauf in Regensburg um rund 50 % gegenüber dem Vorquartal, während die Nachfrage lediglich um ca. 25,8 % zulegte. Diese Diskrepanz führt zu einem leichten Käufervorteil. Einfamilienhäuser gaben preislich um rund 2,96 % nach, Doppelhaushälften legten marginal zu (+0,5 %), und Reihenmittelhäuser blieben stabil. Das Premiumsegment verzeichnete einen deutlichen Nachfragerückgang von fast 30 %.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und innenstadtnahe Lagen erzielen deutlich höhere Kaufpreise als Randgebiete. Bestlagen wie das Stadtzentrum sind spürbar wertvoller als periphere Stadtteile. Die Preiskorrektur trifft vor allem exklusive Objekte in Toplagen, während mittlere Lagen stabiler bleiben. Die Lagedivergenzen zwischen guten und schwächeren Lagen nehmen leicht zu.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für das Gesamtjahr 2025 moderate Preissteigerungen von bis zu 2 % im Haussegment. Das Bevölkerungswachstum von rund 0,9 % pro Jahr und die wirtschaftliche Stabilität Regensburgs stützen die Nachfrage mittelfristig. Leichte Preiskorrekturen im Premiumsegment dürften anhalten, während das mittlere Segment stabil bleibt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.720 € – 5.580 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.070 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Bestandswohnungen blieben gegenüber dem Vorquartal nahezu unverändert. Nach einer längeren Korrekturphase hat sich der Markt stabilisiert.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-0,3% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich je nach Quelle leichte Preisrückgänge, die sich jedoch auf einem niedrigen Niveau bewegen. Der Markt gilt insgesamt als weitgehend stabil.
Marktdynamik
Das Angebot an Eigentumswohnungen stieg im Q2 2025 um ca. 23 %, die Nachfrage legte um rund 9 % zu. Besonders gefragt sind kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m², die vor allem von Singles und jungen Paaren nachgefragt werden. Die Käuferstruktur ist zunehmend von solventen Interessenten mit hohem Eigenkapital geprägt. Neubauwohnungen erzielen mit rund 5.780 €/m² deutlich höhere Preise als Bestandsobjekte.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Bestlagen wie die Altstadt erreichen Quadratmeterpreise von bis zu 5.580 €/m², während einfache Lagen bei rund 3.720 €/m² liegen. Gute Lagen bewegen sich bei ca. 4.510 €/m². Die Preisschere zwischen Zentrum und Stadtrand bleibt ausgeprägt und spiegelt die hohe Attraktivität innenstadtnaher Wohnlagen wider.
Prognose und Ausblick
Nach der Stabilisierung der Kaufpreise wird für 2025 ein moderates Wachstum von ca. 2 % erwartet. Neubauprojekte und Modernisierungsvorhaben tragen zur Angebotsausweitung bei. Die anhaltend starke Nachfrage, gestützt durch Bevölkerungszuwachs und wirtschaftliche Stabilität, dürfte die Preise mittelfristig leicht nach oben treiben.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Nachfrage nach Mietobjekten im Haussegment steigt leicht, da hohe Kaufpreise und Finanzierungskosten mehr Haushalte in den Mietmarkt drängen. Das Angebot bleibt begrenzt bei niedrigem Leerstand.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser moderat gestiegen. Die erhöhte Mietnachfrage resultiert aus Unsicherheiten im Kaufmarkt und gestiegenen Baukosten.
Marktdynamik
Der Markt für Mietobjekte im Haussegment ist durch ein knappes Angebot und eine stabil steigende Nachfrage geprägt. Hohe Kaufpreise und gestiegene Finanzierungskosten bewegen zunehmend Haushalte dazu, das Mieten dem Kauf vorzuziehen. Leerstände sind generell niedrig, was den Vermietermarkt stützt. Flexible Wohnformen gewinnen an Bedeutung, da die Eigentumsbildung für viele Haushalte schwieriger geworden ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Stadtteile wie Innenstadt und Altstadt weisen deutlich höhere Mietpreise auf als Randgebiete und periphere Stadtteile. Die Lageprämie für innenstadtnahe Mietobjekte bleibt stabil. Günstigere Mieten finden sich am Stadtrand, wo die Infrastruktur weniger verdichtet ist. Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf gut angebundene, zentrumsnahe Lagen.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung moderater Mietpreissteigerungen im Haussegment, insbesondere bei attraktiv ausgestatteten Objekten. Solange Kaufpreise und Finanzierungskosten auf hohem Niveau bleiben, dürfte die Mietnachfrage stabil bis steigend bleiben. Für das Gesamtjahr 2025 wird ein moderates Mietpreiswachstum prognostiziert.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9 € – 17 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,3% (Q1 zu Q2 2025)
Altbau- und Neubauwohnungen verzeichnen leichte Mietpreissteigerungen gegenüber Herbst 2024, während Bestandswohnungen stabil blieben. Die Nachfrage übersteigt weiterhin das Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,3% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Altbauwohnungen verzeichneten im Jahresvergleich den stärksten Anstieg mit +2,3 %. Neubauwohnungen legten um +1,3 % zu, Bestandswohnungen blieben unverändert.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt in Regensburg zeigt sich im Q2 2025 robust. Die Nachfrage steigt, getragen durch rund 35.000 Studierende sowie Berufseinsteiger und Zuzügler. Besonders 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m² sind stark nachgefragt. Das Angebot wurde ausgeweitet, der Leerstand bleibt jedoch auf niedrigem Niveau. Neubauwohnungen erzielen mit ca. 15,20 €/m² die höchsten Neuvertragsmieten, Bestandswohnungen liegen bei rund 12,40 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrum und beliebte innenstadtnahe Lagen weisen deutlich höhere Mietpreise auf als Randbezirke. Die Altstadt und zentrumsnah gelegene Stadtteile sind besonders gefragt und entsprechend teurer. Stadtrand- und Außenbezirke bieten moderatere Mietpreise, profitieren aber von besserer Verfügbarkeit. Die Lageprämie für zentrale Wohnungen bleibt ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Der Mietwohnungsmarkt gilt als gesund mit moderaten Steigerungserwartungen für 2025. Bau- und Finanzierungskosten sowie Kaufpreisunsicherheiten werden den Mietmarkt weiter begünstigen. Die starke Nachfrage aus dem Studenten- und Berufseinsteigersegment sowie der anhaltende Bevölkerungszuwachs sichern eine stabile Nachfragebasis mittelfristig.
