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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Remscheid Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Remscheid zeigt im dritten Quartal 2025 eine grundsätzlich positive Entwicklung mit moderaten Preissteigerungen über alle Segmente hinweg. Während der Kaufmarkt für Häuser und Wohnungen mit Jahressteigerungen von 3,68 bzw. 4,65 Prozent dynamisch bleibt, entwickelt sich der Mietmarkt mit einem leichten Rückgang gegenüber dem Vorquartal verhaltener. Die strukturelle Angebotsknappheit durch schwache Neubautätigkeit dürfte die Preis- und Mietentwicklung mittelfristig weiter stützen, und Experten rechnen mit moderaten Steigerungen von 2 bis 4 Prozent jährlich für die kommenden 12 bis 24 Monate.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.906 € – 3.855 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.965 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+2,81% (Q2 zu Q3 2025)
Die Hauspreise in Remscheid verzeichneten im dritten Quartal 2025 einen Anstieg von 2,81 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot bleibt durch die gedämpfte Neubautätigkeit begrenzt, während die Nachfrage robust bleibt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,68% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Hauspreise um 3,68 Prozent, ausgehend von 2.536 €/m² im Q3 2024. Langfristig betrachtet ist der Quadratmeterpreis seit Q1 2021 um 9,7 Prozent gestiegen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Remscheid zeigt im dritten Quartal 2025 eine positive Dynamik mit einem Preisanstieg von 2,81 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot bleibt durch die weiterhin gedämpfte Neubautätigkeit strukturell begrenzt, während die Nachfrage robust bleibt. Der Mietmarkt dominiert mit einem Anteil von 63,2 Prozent, was auf ein starkes Potenzial für Investoren im Mietsegment hinweist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Remscheids bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage und Objektqualität. Gefragte Lagen mit guter Infrastrukturanbindung erzielen überdurchschnittliche Preise, während periphere Stadtteile moderatere Niveaus aufweisen. Die Spanne zwischen einfachen und bevorzugten Lagen spiegelt sich in den unterschiedlichen Angebotspreisen wider.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die kommenden 12 bis 24 Monate eine Fortsetzung der moderaten Preissteigerungen im Bereich von 2 bis 4 Prozent jährlich. Die strukturelle Wohnungsknappheit wird sich aufgrund der schwachen Neubautätigkeit mittelfristig nicht auflösen, was die Preisentwicklung weiterhin stützen dürfte.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.614 € – 2.771 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.175 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,61% (Q2 zu Q3 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen im dritten Quartal 2025 moderat um 0,61 Prozent gegenüber dem Vorquartal. Seit Jahresbeginn 2025 zeigt sich mit einem Anstieg von 6,51 Prozent eine besonders ausgeprägte Marktdynamik.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,65% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Wohnungspreise um 4,65 Prozent gegenüber dem Q3 2024 (2.134 €/m²). Seit Q1 2021 ist der Quadratmeterpreis um 13,3 Prozent gestiegen, was auf eine anhaltende strukturelle Nachfrage hindeutet.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Remscheid zeigt im dritten Quartal 2025 eine stabile positive Entwicklung. Die Preise liegen zwischen 2.148 und 2.249 €/m², abhängig von der Quelle. Zwei-Zimmer-Wohnungen wurden im Vorquartal zwischen 150.000 und 220.000 Euro gehandelt, während Drei-Zimmer-Wohnungen meist zwischen 200.000 und 320.000 Euro erzielten. Die Preissteigerung seit Jahresbeginn von 6,51 Prozent deutet auf lokale Nachfragefaktoren hin.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Preisspanne von 1.614 bis 2.771 €/m² verdeutlicht die erheblichen Lageunterschiede innerhalb Remscheids. Zentral gelegene oder infrastrukturell gut angebundene Stadtteile erzielen höhere Preise, während Randlagen günstiger bleiben. Infrastrukturverbesserungen und verstärkte Nachfrage aus dem Umland tragen zur Dynamik in bestimmten Lagen bei.
Prognose und Ausblick
Die Prognose für den Eigentumswohnungsmarkt fällt verhalten optimistisch aus. Experten erwarten moderate Preissteigerungen von 2 bis 4 Prozent jährlich für die kommenden 12 bis 24 Monate. Die strukturelle Angebotsknappheit sowie die anhaltende Nachfrage aus dem Umland dürften das Preisniveau weiterhin stützen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
5,28 € – 9,80 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,54 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,26% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser gingen im dritten Quartal 2025 leicht um 0,26 Prozent gegenüber dem Vorquartal zurück, von 7,56 €/m² auf 7,54 €/m². Der Mietmarkt entwickelt sich damit verhaltener als der Kaufmarkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,01% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise um 3,01 Prozent gegenüber Q3 2024 (7,32 €/m²). Langfristig sind die Mietpreise in den letzten 5 Jahren von 8,00 €/m² auf 11,11 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von rund 39 Prozent entspricht.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Remscheid zeigt im dritten Quartal 2025 eine leicht rückläufige Entwicklung gegenüber dem Vorquartal, bleibt jedoch im Jahresvergleich auf Wachstumskurs. Die strukturelle Angebotsknappheit durch gedämpfte Neubautätigkeit hält den Mietmarkt angespannt, auch wenn die kurzfristige Entwicklung eine moderate Abschwächung zeigt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch im Mietmarkt für Häuser bestehen innerhalb Remscheids Unterschiede je nach Lage und Ausstattung. Bevorzugte Wohnlagen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur erzielen höhere Mietpreise. Die Lage bleibt neben Ausstattung und Nachfrage ein zentraler Einflussfaktor auf das Mietpreisniveau.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Häuser dürfte mittelfristig angespannt bleiben, da die Neubautätigkeit strukturell schwach ist und das Angebot die Nachfrage nicht ausreichend bedienen kann. Eine moderate Fortsetzung des Mietpreisanstiegs im Jahresvergleich ist zu erwarten, während kurzfristige Schwankungen wie im aktuellen Quartal möglich bleiben.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
5,28 € – 9,80 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,54 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,26% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen gingen im dritten Quartal 2025 leicht um 0,26 Prozent zurück, von 7,56 €/m² im Vorquartal auf 7,54 €/m². Das Kaufsegment agiert derzeit dynamischer als der Mietmarkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,01% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Mietpreise für Wohnungen um 3,01 Prozent gegenüber Q3 2024 (7,32 €/m²). Der Kaufpreisfaktor hat sich von 25,3 im Q2 2020 auf 22,3 im Q1 2025 verringert, da Mietpreise prozentual stärker stiegen als Kaufpreise.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Remscheid bleibt aufgrund der strukturellen Angebotsknappheit angespannt, zeigt jedoch im dritten Quartal 2025 einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorquartal. Die Mietpreise hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter Lage, Ausstattung und Nachfrage. Der Kaufpreisfaktor von 22,3 signalisiert eine verbesserte Renditeattraktivität für Investoren gegenüber früheren Jahren.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb Remscheids variieren die Mietpreise für Wohnungen je nach Stadtteil, Lage und Ausstattungsstandard erheblich. Zentrale und infrastrukturell gut erschlossene Lagen erzielen höhere Mieten, während Randlagen günstigere Konditionen bieten. Verstärkte Nachfrage aus dem Umland beeinflusst insbesondere gut angebundene Stadtteile.
Prognose und Ausblick
Der Mietmarkt für Wohnungen dürfte mittelfristig angespannt bleiben, da das Angebot durch die schwache Neubautätigkeit strukturell begrenzt ist. Eine moderate Fortsetzung des Mietpreisanstiegs im Jahresvergleich ist wahrscheinlich. Der gesunkene Kaufpreisfaktor erhöht die Attraktivität von Mietwohnungen als Kapitalanlage für Investoren.
