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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Reutlingen Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Reutlinger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q3 2025 insgesamt ein stabiles bis leicht steigendes Preis- und Mietniveau in allen vier Segmenten. Während Kaufpreise für Häuser leicht zulegen und Eigentumswohnungen im Jahresvergleich moderat nachgaben, verzeichnen beide Mietsegmente kontinuierliche Zuwächse von rund 3 % im Jahresvergleich. Das strukturell knappe Angebot bei anhaltend hoher Nachfrage bleibt das zentrale Marktmerkmal, das kurz- wie mittelfristig Bestand haben dürfte.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.615 € – 4.790 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.815 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+6,88% (Q2 zu Q3 2025)
Der Durchschnittspreis für Häuser stieg von ca. 3.570 €/m² im Q2 2025 auf ca. 3.815 €/m² im Q3 2025. Das Angebot bleibt weiterhin knapp bei anhaltend hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,47% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg der Durchschnittspreis von ca. 3.723 €/m² im Q3 2024 auf ca. 3.815 €/m² im Q3 2025. Der Markt zeigt eine moderate, aber stetige Aufwärtsbewegung.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Reutlingen zeigt sich im Q3 2025 stabil bis leicht steigend. Sanierte und neuwertige Objekte erzielen stabile Preise, während stark sanierungsbedürftige Häuser unter Preisdruck stehen. Die Vermarktungszeiten bleiben kurz, und die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot weiterhin deutlich. Neubauaktivitäten konzentrieren sich vorwiegend auf Mehrfamilienhäuser.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Stadtmitte, Storlach und das Echazviertel erzielen deutlich überdurchschnittliche Quadratmeterpreise. Stadtrandlagen und Außenbezirke bieten zwar geringere Preise, verzeichnen jedoch ebenfalls eine verstärkte Nachfrage. Diese Ausweichbewegung in Randlagen ist ein strukturelles Merkmal des aktuellen Reutlinger Wohnungsmarktes.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die nächsten 12–24 Monate einen moderaten Preisanstieg von 3–5 % pro Jahr. Als treibende Faktoren gelten die hohe Nachfrage, die demografische Entwicklung sowie die Attraktivität des Wirtschaftsstandorts Reutlingen. Das Angebot dürfte weiterhin knapp bleiben, da der Einzelhausneubau begrenzt ist.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.107 € – 4.518 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.737 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,32% (Q2 zu Q3 2025)
Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen ging leicht von ca. 3.749 €/m² im Q2 2025 auf ca. 3.737 €/m² im Q3 2025 zurück. Das Marktgeschehen bleibt insgesamt stabil bei weiterhin hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-4,16% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sank der Durchschnittspreis von ca. 3.899 €/m² im Q3 2024 auf ca. 3.737 €/m² im Q3 2025. Dieser Rückgang betrifft vorwiegend ältere und unsanierte Objekte, während neuwertige Wohnungen stabile Preise halten.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Reutlingen zeigt im Q3 2025 ein stabiles Bild mit leicht rückläufigen Preisen gegenüber dem Vorjahr. Besonders begehrt sind Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, modernen Grundrissen und energieeffizienter Ausstattung. Der Leerstand ist minimal, die Vermarktungszeiten liegen unter zwei Monaten. Ältere Objekte ohne Modernisierung stehen zunehmend unter Preisdruck.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Stadtmitte und Echazviertel erzielen die höchsten Quadratmeterpreise. Neue Quartiere wie Orschel-Hagen Süd sowie Stadtrandlagen sind ebenfalls gefragt, bieten jedoch niedrigere Preise. Die Nachfrage verteilt sich zunehmend auf das gesamte Stadtgebiet, was auf die angespannte Angebotslage in zentralen Bereichen zurückzuführen ist.
Prognose und Ausblick
Für die kommenden 12–24 Monate prognostizieren Experten einen moderaten Preisanstieg von 3–5 % pro Jahr. Neuwertige und energetisch sanierte Wohnungen dürften überproportional profitieren. Die demografische Entwicklung und die wirtschaftliche Stärke des Standorts Reutlingen stützen die langfristige Nachfrage auf hohem Niveau.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,51 € – 13,95 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,73 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,47% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Kaltmiete für Häuser stieg leicht von ca. 10,68 €/m² im Q2 2025 auf ca. 10,73 €/m² im Q3 2025. Der Markt entwickelt sich kontinuierlich aufwärts bei gleichbleibend knappem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,27% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg die Kaltmiete von ca. 10,39 €/m² im Q3 2024 auf ca. 10,73 €/m² im Q3 2025. Die Mietpreisentwicklung verlief damit kontinuierlich und oberhalb der allgemeinen Inflationsrate.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser im Kreis Reutlingen ist im Q3 2025 durch ein stabiles bis leicht steigendes Preisniveau gekennzeichnet. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot deutlich, was zu kurzen Vermarktungszeiten und minimalem Leerstand führt. Besonders gefragt sind gut erhaltene Objekte mit modernem Energiestandard in gut erschlossenen Lagen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen erzielen höhere Mietpreise als Stadtrand- und Außenbezirke. Gleichzeitig ist auch in Randlagen eine verstärkte Nachfrage zu beobachten, da zentrale Objekte kaum verfügbar sind. Diese Sogwirkung führt zu einer flächendeckenden Mietpreisstabilisierung auf erhöhtem Niveau im gesamten Stadtgebiet.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die nächsten 12–24 Monate einen moderaten Mietanstieg von 1–2 % pro Jahr. Die demografische Entwicklung sowie die hohe Wirtschaftsattraktivität des Standorts Reutlingen werden die Nachfrage weiter stützen. Da kein nennenswerter Neubau von Einfamilienhäusern zu erwarten ist, dürfte das Angebot dauerhaft knapp bleiben.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,51 € – 13,95 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,65 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,69% (Q2 zu Q3 2025)
Die durchschnittliche Kaltmiete für Wohnungen in der Stadt Reutlingen stieg von ca. 11,57 €/m² im Q2 2025 auf ca. 11,65 €/m² im Q3 2025. Die Marktentwicklung verläuft stetig und ohne größere Schwankungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,19% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg die Kaltmiete von ca. 11,29 €/m² im Q3 2024 auf ca. 11,65 €/m² im Q3 2025. Der Mietmarkt für Wohnungen zeigt damit eine konsistente und überdurchschnittliche Preisentwicklung.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Reutlingen ist im Q3 2025 durch anhaltend hohe Nachfrage und ein knappes Angebot geprägt. Der Leerstand ist minimal, die Vermarktungszeiten sind kurz. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, modernen Grundrissen und energieeffizienter Ausstattung sind besonders schnell vermittelt und erzielen Aufschläge gegenüber dem Marktdurchschnitt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Stadtmitte und Echazviertel liegen die Mietpreise deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Stadtrandlagen und neue Quartiere sind ebenfalls stark nachgefragt, bieten aber noch moderatere Mietpreise. Die räumliche Ausweitung der Nachfrage auf Randgebiete ist ein zunehmend prägendes Merkmal des Reutlinger Mietmarktes.
Prognose und Ausblick
Für die nächsten 12–24 Monate wird ein moderater Mietanstieg von 1–2 % pro Jahr erwartet. Die Kombination aus demografischem Wachstum, begrenzter Neubautätigkeit und hoher Wirtschaftsattraktivität des Standorts wird die Mietpreise weiter stabilisieren und leicht nach oben treiben. Eine spürbare Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten.
