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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Rostock Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Rostocker Wohnimmobilienmarkt im Q4 2025 ist dynamisch: Häuser und Wohnungen zum Kauf steigen auf 3.790 €/m² bzw. 4.400 €/m², Mieten moderat auf 13,00 €/m² (Häuser) und 11,75 €/m² (Wohnungen). Nachfrage übersteigt Angebot durch Zuzug und Knappheit. Prognosen deuten auf stabile Aufwärtsdynamik hin.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.650 €/m² – 5.050 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.790 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+6,6% (Q3 zu Q4 2025)
Die Hauspreise in Rostock steigen im Q4 2025 moderat an, nach der Stabilität im Vorquartal. Die Nachfrage bleibt hoch bei knapper Angebotssituation.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Über das Jahr gesehen verzeichnen die Hauspreise eine solide Steigerung. Dies spiegelt die anhaltende Attraktivität Rostocks wider.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Rostock zeigt im Q4 2025 eine positive Dynamik mit steigenden Quadratmeterpreisen um durchschnittlich 3.790 €/m². Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere bei modernisierten Bestandsimmobilien und Neubauten. Verkäufer profitieren von der stabilen wirtschaftlichen Lage in der Region.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In der Innenstadt und Küstennähe wie Warnemünde erreichen Preise über 4.500 €/m², während Randlagen unter 3.000 €/m² liegen. Beliebte Viertel ziehen zahlungskräftige Käufer an und treiben die Preise.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird eine weitere moderate Steigerung erwartet, getrieben durch Zuzug und begrenzte Neubautätigkeit. Zinsentwicklungen könnten die Dynamik beeinflussen, doch die Knappheit stützt die Preise langfristig.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.000 €/m² – 6.000 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.400 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+5,5% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise steigen weiter stark an, nach dem dynamischen Q3. Hohe Nachfrage und Knappheit fördern diese Entwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+20,1% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Jahresentwicklung ist robust positiv und übertrifft den Vorjahreswert deutlich. Rostock bleibt attraktiv für Investoren.
Marktdynamik
Im Q4 2025 liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei rund 4.400 €/m², mit starker Nachfrage nach Neubau- und Altbauwohnungen. Das Angebot ist extrem begrenzt, was zu Preisanstiegen führt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt und Südstadt erzielen über 5.000 €/m², Küstenviertel wie Warnemünde sind ebenfalls teuer. Äußere Bezirke bieten günstigere Optionen unter 3.500 €/m².
Prognose und Ausblick
Experten erwarten anhaltende Steigerungen im einstelligen Bereich für 2026. Demografischer Zuzug und Investoreninteresse stützen den Markt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,00 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen leicht, bei stabiler Nachfrage. Das Angebot bleibt knapp.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich gibt es moderate Zuwächse, passend zur Inflationsrate. Der Markt ist ausgeglichen.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen die Kaltmieten im Q4 2025 bei durchschnittlich 13,00 €/m². Familien und Fachkräfte treiben die Nachfrage, während Neubau fehlt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Küstennähe ist teurer mit bis 15 €/m², Randlagen günstiger bei 10–12 €/m². Zentrale Lagen profitieren von Infrastruktur.
Prognose und Ausblick
Weitere moderate Steigerungen von 2–3% jährlich sind zu erwarten. Angebotsknappheit hält an.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,75 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen entwickeln sich moderat steigend. Hohe Nachfrage von Studierenden und Familien prägt den Markt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Jahressteigerung bleibt kontrolliert und entspricht dem bundesweiten Trend.
Marktdynamik
Für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² liegen Kaltmieten bei 11,75 €/m². Zuzug junger Menschen und hohe Kaufpreise halten die Nachfrage hoch.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt bis 14 €/m², äußere Viertel ab 9 €/m². Universitätsnähe ist gefragt.
Prognose und Ausblick
Fortgesetzte Steigerungen von 2–3% erwartet, bei anhaltender Knappheit.
