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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Siegen Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Siegen präsentiert sich im Q3 2025 segmentübergreifend in robuster Verfassung mit moderaten bis dynamischen Preissteigerungen. Die strukturelle Angebotsknappheit bei gleichzeitig stabiler Nachfrage begünstigt sowohl Vermieter als auch Verkäufer in allen Marktsegmenten. Energieeffizienz und Mikrolage entwickeln sich zunehmend zu entscheidenden Wertfaktoren. Für die nächsten 12 bis 24 Monate erwarten Experten eine Fortsetzung des moderaten Wachstumspfades, gestützt durch die Universitätsstadt-Dynamik und das begrenzte Neubauangebot.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.200 € – 2.713 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.315 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q2 zu Q3 2025)
Die Preise für Häuser ziehen im Q3 2025 leicht an, nachdem sie sich im Q2 2025 zunächst stabilisiert hatten. Der Markt zeigt eine moderate Belebung nach der Konsolidierungsphase der Jahre 2023 und frühen 2024.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Markt für Häuser einen Preisanstieg von rund 3 %. Die gestiegene Transaktionsaktivität mit 296 verkauften Ein- und Zweifamilienhäusern im Jahr 2024 gegenüber 274 im Vorjahr unterstreicht das zurückgekehrte Käufervertrauen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Siegen ist im Q3 2025 durch eine strukturelle Angebotsknappheit geprägt. Baugenehmigungen und Fertigstellungen liegen weiterhin unter dem langfristigen Durchschnitt, während die Nachfrage stabil bleibt. Verkäufer befinden sich in einer günstigen Verhandlungsposition, und Käufer müssen bei attraktiven Objekten schnell entscheiden. Modernisierte Ein- und Zweifamilienhäuser mit guter Energieeffizienz sind besonders gefragt und erzielen überdurchschnittliche Marktpreise.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Mikrolage ist ein entscheidender Preisfaktor im Siegener Häusermarkt. Zentrale, gut angebundene Straßenzüge mit kurzer Wegeökonomie erzielen die höchste Nachfrage und damit die besten Preise. Objekte in peripheren Lagen oder mit Sanierungsbedarf sind hingegen deutlich länger am Markt und erfordern entsprechende Preisanpassungen, um wettbewerbsfähig zu bleiben.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für die nächsten 12 bis 24 Monate weitere leichte Preissteigerungen auf einem nachhaltigen Wachstumspfad. Die Universitätsstadt-Dynamik Siegens stützt die Nachfrage strukturell. Energieeffizienz und Modernisierungsgrad werden als Preistreiber weiter an Bedeutung gewinnen, während das knappe Neubauangebot den Bestandsmarkt weiterhin begünstigt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.315 € – 2.527 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.421 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q2 zu Q3 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen zeigen sich im Q3 2025 stabil bis leicht anziehend. Gut positionierte Angebote mit marktgerechtem Preis finden zügig Käufer, was auf eine robuste Nachfrage hinweist.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% – +4,8% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Preise für Eigentumswohnungen um 3 bis 4,8 % gestiegen. Die Anzahl der Kaufverträge stieg 2024 um rund 36 % gegenüber 2023 auf 210 Verträge, was eine deutliche Belebung des Segments signalisiert.
Marktdynamik
Der Eigentumswohnungsmarkt in Siegen verzeichnet eine starke Belebung: 2024 wurden 210 Kaufverträge registriert, rund 36 % mehr als im Vorjahr. Der durchschnittliche Wohnungspreis stieg von 138.000 € auf 155.000 €, ein Plus von etwa 12 %. Besonders 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit gutem Schnitt sind gefragt. Das Neubausegment erreichte mit rund 4.300 €/m² eine neue Rekordhöhe bei den Baukosten, was die Neubautätigkeit weiterhin hemmt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen mit guter Verkehrsanbindung erzielen im Eigentumswohnungssegment deutlich höhere Preise als periphere Standorte. Energieeffizienz und vollständige Unterlagen sind zusätzliche Faktoren, die Marktpreise und Vermarktungsgeschwindigkeit wesentlich beeinflussen. Die wachsende Studierendenzahl der Universität Siegen sorgt insbesondere in hochschulnahen Stadtteilen für anhaltend starke Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Für den Eigentumswohnungsmarkt werden weitere leichte Preissteigerungen erwartet, besonders im Neubausegment. Die anhaltende Nachfrage durch die wachsende Studierendenzahl und die strukturelle Angebotsknappheit stützen diese Einschätzung. Trotz höherer Zinsen stabilisiert sich die Nachfrage durch transparente Angebote und marktgerechte Preisgestaltung auf einem soliden Niveau.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7,56 € – 12,07 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,82 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+3,15% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Häuser sind im Q3 2025 im Vergleich zum Vorquartal um 3,15 % gestiegen. Der Mietmarkt bleibt angespannt, und das minimale Leerstandsniveau bei Bestandsimmobilien unterstreicht die anhaltende Marktenge.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+36,0% (2020 zu Q3 2025)
Über den Zeitraum von 2020 bis Q3 2025 sind die Mietpreise für Häuser von 7,20 €/m² auf 9,82 €/m² gestiegen, was einem Gesamtanstieg von rund 36 % entspricht. Die Mietpreissteigerung verlief seit 2023 besonders dynamisch.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Siegen ist im Q3 2025 deutlich angespannt. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 9,82 €/m² und einem Quartalswachstum von 3,15 % zeigt das Segment die stärkste kurzfristige Preisdynamik aller Marktsegmente. Der Trend zu kleineren Haushalten stützt die Nachfrage zusätzlich. Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 29,0 im Q3 2022 auf 23,0 im Q1 2025 gesunken, da Mietpreise relativ stärker gestiegen sind als Kaufpreise.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und gut angebundene Lagen erzielen auch im Mietmarkt für Häuser die höchsten Preise. Die Mikrolage ist ein entscheidender Faktor, da kurze Wege zu Infrastruktur und Arbeitsplätzen die Zahlungsbereitschaft der Mieter erhöhen. Objekte in weniger zentralen Lagen oder mit veralteter Energieeffizienz sind schwerer zu vermieten und müssen Preisabschläge hinnehmen.
Prognose und Ausblick
Angesichts des minimalen Leerstands und der strukturellen Angebotsknappheit ist im Mietmarkt für Häuser mit weiteren Preissteigerungen zu rechnen. Der sinkende Kaufpreisfaktor macht Mietobjekte für Investoren zunehmend attraktiver, was mittelfristig das Angebot leicht erhöhen könnte. Eine grundlegende Entspannung des Marktes ist jedoch ohne deutliche Ausweitung des Neubauangebots nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7,56 € – 12,07 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,33 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,85% (Q2 zu Q3 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Q3 2025 gegenüber dem Vorquartal um 0,85 % gestiegen. Die Entwicklung verläuft stabil und moderat, ohne die Ausreißer anderer Segmente.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,61% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen um 3,61 % gestiegen. Der Mietspiegel zeigt eine kontinuierliche Steigerung, die durch stabile Nachfrage, insbesondere durch die wachsende Studierendenschaft der Universität Siegen, getragen wird.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Siegen entwickelt sich im Q3 2025 stabil mit moderater Preissteigerung. Mit einem Durchschnittspreis von 8,33 €/m² und einem Jahreswachstum von 3,61 % zeigt das Segment eine kontinuierliche, aber gemäßigte Aufwärtsbewegung. Die wachsende Studierendenzahl der Universität Siegen ist ein wesentlicher Nachfragetreiber, der den Markt strukturell stützt und für eine konstant hohe Belegungsquote sorgt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und gut angebundene Lagen erzielen deutlich höhere Mietpreise als periphere Stadtgebiete. Ausstattung und Energieeffizienz der Wohnungen beeinflussen die Miethöhe maßgeblich. Hochschulnahe Stadtteile profitieren besonders von der Nachfrage durch Studierende und weisen eine überdurchschnittlich schnelle Vermietungsdauer auf, was die Marktenge in diesen Lagen verdeutlicht.
Prognose und Ausblick
Für den Mietwohnungsmarkt in Siegen werden weitere moderate Preissteigerungen erwartet. Die anhaltende Nachfrage durch Studierende und die begrenzte Neubautätigkeit lassen keine grundlegende Entspannung erwarten. Objekte mit guter Energieeffizienz und zentraler Lage werden überproportional von der positiven Marktentwicklung profitieren.
