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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Siegen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Siegen stabilisiert sich im Q4 2025 mit moderaten Steigerungen: Häuser zum Kauf bei 2.315 €/m², Wohnungen bei 2.421 €/m², Mieten Häuser 9,82 €/m² und Wohnungen 8,33 €/m². Angebotsknappheit und Nachfrage treiben Preise, Energieeffizienz wird entscheidend. Prognosen sehen leichte Zuwächse bei allen Segmenten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.200 €/m² – 2.713 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.315 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+7,7% (Q3 zu Q4 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal Q2 2025 mit 2.150 €/m² zeigen sich moderate Preissteigerungen. Die Transaktionsaktivität hat sich erholt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Gegenüber dem Vorjahresquartal Q3 2024 liegt ein Anstieg von 3 Prozent vor. Der Markt stabilisiert sich nach früheren Schwächephasen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Siegen zeigt im Q4 2025 stabile Erholung mit Preisen zwischen 2.200 und 2.713 €/m² und einem Durchschnitt von 2.315 €/m². Die Nachfrage ist robust, getrieben durch Universitätsdynamik und Angebotsknappheit. Transaktionen haben zugenommen, modernisierte Objekte mit Energieeffizienz sind besonders gefragt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Siegen-Mitte erzielen höhere Preise bis 2.713 €/m², während Randlagen günstiger sind. Beliebte Ortsteile wie Geisweid profitieren von guter Anbindung. Energieeffiziente Objekte übertreffen in allen Lagen den Marktdurchschnitt.
Prognose und Ausblick
Für Q4 2025 und darüber hinaus erwarten Experten leichte Steigerungen von 2 bis 4 Prozent. Die Angebotsknappheit und steigende Nachfrage stützen dies. Energetische Standards werden Preisdifferenzen verstärken, Neubau bleibt durch hohe Kosten gehemmt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.315 €/m² – 2.527 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.421 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+5,2% (Q3 zu Q4 2025)
Gegenüber Q2 2025 mit 2.200 €/m² ergibt sich eine Steigerung von 5,2 Prozent. Die Transaktionszahl ist um 36 Prozent gestiegen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,9% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich liegt eine Steigerung von 3 bis 4,8 Prozent vor. Der Bestandsmarkt dominiert bei hoher Nachfrage.
Marktdynamik
Der Markt für Wohnungen zum Kauf zeigt Preise von 2.315 bis 2.527 €/m² mit einem Durchschnitt von 2.421 €/m². Besonders 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind gefragt, Transaktionen haben zugenommen. Neubau ist durch Baukosten von 4.300 €/m² begrenzt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Inzentrale Lagen erreichen höhere Preise nahe 2.527 €/m², peripherere Gebiete sind günstiger. Universitätsnähe treibt Nachfrage. Modernisierte Objekte in guten Lagen verkaufen sich schneller.
Prognose und Ausblick
Leichte Preissteigerungen sind für Q4 2025 erwartet, gestützt durch Studierendenzahlen und demografischen Wandel. Angebotsknappheit persists, Neubau bleibt eingeschränkt. Energieeffizienz gewinnt an Bedeutung.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,00 €/m² – 11,60 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,82 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+3,15% (Q3 zu Q4 2025)
Die Miete stieg vom Q2 2025 mit 9,52 €/m² auf 9,82 €/m². Der Markt bleibt angespannt mit minimalem Leerstand.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+36% (seit 2020, Q3 2024 +3,61%)
Langfristig starke Steigerungen seit 2020, dynamisch seit 2023. Nachfrage nach individuellen Häusern treibt Preise.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser (Referenzgröße: Einfamilienhaus ca. 120–140 m² Wohnfläche) liegt bei durchschnittlich 9,82 €/m². Angebotsknappheit und Nachfrage durch kleinere Haushalte führen zu Steigerungen. Leerstand ist minimal, Bestand dominiert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen mit Garten weisen höhere Mieten bis 11,60 €/m² auf, Randlagen sind niedriger. Gute Anbindung und Grünflächen prägen Präferenzen. Modernisierte Objekte erzielen Premiumpreise.
Prognose und Ausblick
Für Q4 2025 erwarten sich weitere Steigerungen von 3 bis 5 Prozent jährlich. Strukturelle Knappheit hält an. Nachfrage nach energieeffizienten Häusern steigt.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,00 €/m² – 11,60 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,33 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,85% (Q3 zu Q4 2025)
Leichte Steigerung vom Q2 2025 mit 8,26 €/m² auf 8,33 €/m². Stabiler Markt mit hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,61% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt moderate Zunahme. Studierendenboom und Demografie stützen den Trend.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen (Referenzgröße: 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) liegt bei 8,33 €/m². Hohe Nachfrage durch über 20.000 Studierende und minimale Leerstände prägen den Markt. Bestandswohnungen dominieren.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Universitätsnahe Lagen erreichen bis 9,60 €/m², äußere Bezirke niedrigere Preise. Modernisierte Objekte vermieten sich schneller. Urbanisierungstrends verstärken zentrale Attraktivität.
Prognose und Ausblick
Erwartete Steigerungen von 3 bis 4 Prozent für Q4 2025. Nachfrage durch Demografie und Studierende bleibt stark. Neubau ist durch Kosten limitiert.
