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Unverbindlich anfragenQ3 2025
Immobilienmarktbericht Solingen Q3 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Solinger Immobilienmarkt zeigt im Q3 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat steigende Preisentwicklung. Sowohl im Kauf- als auch im Mietsegment übersteigt die Nachfrage das verfügbare Angebot, da die Neubautätigkeit den Bedarf strukturell nicht deckt. Besonders der Mietwohnungsmarkt steht unter Druck, mit einer Leerstandsquote von unter 2 Prozent und jährlichen Mietpreissteigerungen von rund 4 Prozent. Für alle Segmente sind mittelfristig weiterhin moderate Preis- und Mietsteigerungen zu erwarten, solange keine signifikante Ausweitung des Angebots erfolgt.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.600 € – 3.349 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.075 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q2 zu Q3 2025)
Der Quadratmeterpreis für Häuser stieg gegenüber Q2 2025 um rund 1,2 Prozent leicht an. Die Nachfrage blieb dabei stabil, während das Angebot weiterhin begrenzt ist.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Markt für Häuser zum Kauf in Solingen einen Preisanstieg von rund 3 Prozent. Einzelne Quellen weisen abweichend leicht rückläufige Werte aus, der Gesamttrend bleibt jedoch moderat positiv.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Solingen zeigt sich im Q3 2025 stabil mit einem leichten Aufwärtstrend. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei rund 3.075 €, was einem Anstieg von ca. 1,2 % gegenüber Q2 2025 entspricht. Die Neubauaktivität bleibt begrenzt und reicht nicht aus, um den bestehenden Nachfrageüberhang zu decken, was den moderaten Preisanstieg stützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und besonders beliebte Stadtteile erzielen Preise zwischen 3.000 und 3.300 €/m², während Stadtrandlagen eher im Bereich von 2.600 bis 2.800 €/m² liegen. Reihenmittelhäuser und Bungalows in gefragten Lagen erreichen die oberen Preisbereiche, wohingegen Objekte in peripheren Lagen deutlich günstiger gehandelt werden.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten weiterhin moderate Preissteigerungen im Segment Häuser zum Kauf. Wirtschaftliche Unsicherheiten begrenzen die Dynamik, jedoch sorgt der anhaltende Nachfrageüberhang bei gleichzeitig geringer Neubautätigkeit für eine stabile Preisentwicklung. Ein deutlicher Rückgang der Preise ist kurzfristig nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.978 € – 3.272 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.782 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q2 zu Q3 2025)
Wohnungen zum Kauf verzeichneten im Q3 2025 eine dynamischere Preisentwicklung als das Haussegment mit einem Anstieg von rund 1,9 % gegenüber Q2 2025. Einzelne Quellen weisen abweichend leicht rückläufige oder stabile Werte aus.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Kaufpreise für Wohnungen in Solingen um rund 2 bis 3 Prozent. Langfristig hat sich das Preisniveau seit 2020 um etwa 20 Prozent erhöht, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von ca. 2,7 bis 3,1 Prozent entspricht.
Marktdynamik
Der Wohnungsmarkt zum Kauf in Solingen zeigt im Q3 2025 eine lebhafte Entwicklung. Mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von rund 2.782 € und einem Quartalsanstieg von ca. 1,9 % übertrifft das Segment die Dynamik des Haussegments. Die Nachfrage, insbesondere von Ein- und Zwei-Personen-Haushalten, bleibt hoch, während der Neubau mit 200–300 Einheiten jährlich deutlich hinter dem Bedarf von mindestens 500 Einheiten zurückbleibt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentral gelegene und barrierefreie Wohnungen erzielen die höchsten Preise und sind besonders begehrt. Die Preisspanne reicht von rund 1.978 €/m² in Stadtrandlagen bis zu 3.272 €/m² in gefragten, gut angebundenen Vierteln. Die Lage und Ausstattung haben damit einen erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Kaufpreis.
Prognose und Ausblick
Für den Wohnungsmarkt zum Kauf in Solingen werden weiterhin moderate Preissteigerungen von 2 bis 3 Prozent jährlich erwartet. Urbanisierungstendenzen und demografische Veränderungen stützen die Nachfrage nachhaltig. Solange der Neubau hinter dem Bedarf zurückbleibt, ist ein Abbau des Nachfrageüberhangs nicht absehbar.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8 € – 15 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,71 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q2 zu Q3 2025)
Für vermietete Häuser in Solingen liegen keine gesonderten Quartalsdaten vor. Basierend auf dem allgemeinen Mietpreistrend ist von einer moderaten Steigerung gegenüber Q2 2025 auszugehen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Analog zur allgemeinen Mietpreisentwicklung in Solingen ist für Häuser zur Miete von einem jährlichen Anstieg von rund 4 Prozent auszugehen. Das Angebot an Mietobjekten in diesem Segment ist begrenzt, die Nachfrage hingegen hoch.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zur Miete in Solingen ist vergleichsweise klein, da Häuser von Eigentümern überwiegend selbst genutzt werden. Das verfügbare Mietangebot ist selektiv und gering, während die Nachfrage konstant hoch bleibt. Die Mietpreise liegen strukturell über dem Niveau von Mietwohnungen und folgen dem allgemeinen Mietpreistrend mit moderaten jährlichen Steigerungen von rund 4 Prozent.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Bevorzugt werden stadtnähere und gut angebundene Lagen mit entsprechend höheren Mietpreisen. Stadtrandlagen sind günstiger, jedoch aufgrund eingeschränkter Infrastruktur weniger stark nachgefragt. Die Ausstattungsqualität spielt bei Mietobjekten im Haussegment eine besonders wichtige Rolle für die Preisgestaltung.
Prognose und Ausblick
Aufgrund der geringen Neubautätigkeit im Bereich Mietshäuser und der anhaltend hohen Nachfrage ist auch künftig mit stabilen bis leicht steigenden Mietpreisen zu rechnen. Eine Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten, da kaum neue Mietobjekte in diesem Segment auf den Markt kommen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8 € – 15 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,01 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+4,0% (Q2 zu Q3 2025)
Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen stieg im Q3 2025 um rund 0,35 €/m² gegenüber dem Vorquartal. Die Leerstandsquote liegt weiterhin unter 2 Prozent, was den Anstieg zusätzlich begünstigt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q3 2024 zu Q3 2025)
Im Jahresvergleich stieg der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Solingen von rund 8,66 €/m² im Q3 2024 auf 9,01 €/m² im Q3 2025, was einem Anstieg von etwa 4 Prozent entspricht. Die strukturelle Unterversorgung mit Neubau verstärkt diesen Trend.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Solingen ist im Q3 2025 durch eine ausgeprägte Angebotslücke gekennzeichnet. Mit einer Leerstandsquote von unter 2 Prozent und einem jährlichen Neubauvolumen von lediglich 200–300 Wohnungen bei einem Bedarf von mindestens 500 Einheiten übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Der durchschnittliche Mietpreis von 9,01 €/m² spiegelt diese Marktenge wider.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentral gelegene und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebundene Wohnlagen erzielen überdurchschnittliche Mietpreise. Stadtrandlagen sind günstiger, jedoch aufgrund schlechterer Infrastruktur und Ausstattung weniger stark nachgefragt. Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf gepflegte Objekte in attraktiven Quartieren.
Prognose und Ausblick
Experten prognostizieren für den Mietwohnungsmarkt in Solingen eine anhaltend starke Nachfrage, getrieben durch Urbanisierung und veränderte Haushaltsstrukturen. Solange der Neubau den Bedarf nicht deckt, sind weitere moderate Mietpreissteigerungen wahrscheinlich. Eine spürbare Entspannung des Marktes ist mittelfristig nicht absehbar.
