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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Stuttgart Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Stuttgarter Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 über alle Segmente hinweg eine stabile bis moderat steigende Preisentwicklung. Kaufimmobilien verzeichnen sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich positive Preisentwicklungen, angeführt von Einfamilienhäusern mit +3,7 % im Jahresvergleich. Der Mietmarkt ist durch knappes Angebot und stabile Nachfrage gekennzeichnet, spezifische Quartalsdaten fehlen jedoch für dieses Segment. Insgesamt bleibt Stuttgart ein angespannter Wohnungsmarkt mit strukturellen Angebotsdefiziten, die kurz- bis mittelfristig keine wesentliche Preiskorrektur erwarten lassen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
260.000 € – 733.000 €
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
371.000 €
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Stuttgart stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal moderat um 2,0 %. Der Anstieg verlief kontinuierlich ohne größere Sprünge.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verteuerten sich Einfamilienhäuser in Stuttgart um 3,7 %. Die Preisentwicklung zeigt eine beständige Erholung und moderate Wachstumsdynamik.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Stuttgart zeigt im Q2 2025 eine stabile, moderat steigende Preistendenz. Neubauten liegen durchschnittlich bei rund 564.000 € für ca. 131 m², während Bestandsimmobilien bei etwa 371.000 € für 124 m² gehandelt werden. Die Angebotsknappheit bei Neubauten wirkt weiterhin preistreibend, während sich Käufer zunehmend an das gestiegene Zins- und Kostenniveau gewöhnen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Stuttgart-Mitte sowie beliebte Stadtteile wie Stuttgart-Süd und Stuttgart-West weisen höhere Kaufpreise auf. Stadtrandlagen sind im Vergleich günstiger. Detaillierte Quartalszahlen auf Stadtteilebene liegen nicht vor, doch die allgemeine Preishierarchie zwischen zentralen und peripheren Lagen bleibt stabil ausgeprägt.
Prognose und Ausblick
Experten wie Jonas Zdrzalek vom IfW Kiel erwarten eine Fortsetzung des moderaten Preisanstiegs ohne große Sprünge. Das knappe Neubauangebot und die stabile Nachfrage stützen die Preisentwicklung. Eine deutliche Marktkorrektur ist kurzfristig nicht zu erwarten, da strukturelle Angebotsdefizite in Stuttgart weiterhin bestehen.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
197.000 € – 367.000 €
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
282.000 €
Kurzfristige Entwicklung
+0,7% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen in Stuttgart stiegen im Q2 2025 gegenüber dem Vorquartal um 0,7 %. Die Entwicklung verlief ruhig und ohne abrupte Bewegungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,7% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich legten die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Stuttgart um 2,7 % zu. Der Markt zeigt eine konstante, moderate Aufwärtsbewegung.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Stuttgart entwickelt sich im Q2 2025 stabil mit moderatem Preisanstieg. Durchschnittlich werden Wohnungen bei rund 282.000 € für ca. 82 m² gehandelt. Das begrenzte Neubauangebot stützt die Preise, während die Nachfrage nach Eigentumswohnungen weiterhin gut bleibt. Größere Preiskorrekturen sind bei dieser Angebotslage nicht zu erwarten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale und gefragte Stadtteile wie Stuttgart-Mitte und Degerloch verzeichnen höhere Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Stuttgart-West zeigt stabile bis leicht steigende Preise. Randbezirke bieten im Vergleich günstigere Konditionen, jedoch mit tendenziell geringerer Wertentwicklung. Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf zentrale und gut angebundene Lagen.
Prognose und Ausblick
Die Marktentwicklung bei Eigentumswohnungen in Stuttgart wird auch für die kommenden Quartale als stabil bis leicht steigend eingeschätzt. Die angespannte Angebotssituation bei Neubauten und die konstante Nachfrage lassen keine Preisrückgänge erwarten. Moderate Preiszuwächse im niedrigen einstelligen Prozentbereich gelten als wahrscheinlichstes Szenario für den weiteren Jahresverlauf 2025.
3. Häuser zur Miete
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Stuttgart ist durch ein sehr geringes Angebot geprägt. Spezifische Quartalsdaten für Q2 2025 liegen nicht vor, doch bundesweite Entwicklungen deuten auf stabile bis leicht steigende Mietpreise hin. Der geringe Leerstand und die angespannte Neubausituation sorgen dafür, dass Mieter kaum Verhandlungsspielraum haben und Mietpreise tendenziell stabil oder steigend bleiben.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Stuttgart sind Mietpreise für Häuser in gut angebundenen Lagen wie Hedelfingen oder Vaihingen besonders hoch. Stadtrandlagen bieten vergleichsweise günstigere Mietpreise. Die allgemeine Preishierarchie der Stadt spiegelt sich auch im Mietsegment wider, wobei das knappe Angebot in allen Stadtteilen eine preisdämpfende Wirkung durch Leerstand verhindert.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Fortsetzung des moderaten Mietpreisanstiegs bei Häusern in Stuttgart. Der Markt bleibt aufgrund des knappen Angebots und der stabilen Nachfrage herausfordernd für Mieter. Eine nennenswerte Entspannung der Angebotssituation ist kurzfristig nicht abzusehen, da Neubauaktivitäten das Defizit nicht ausgleichen können.
4. Wohnungen zur Miete
Marktdynamik
Der Stuttgarter Mietwohnungsmarkt ist im Q2 2025 durch hohe Nachfrage und ein knappes Angebot gekennzeichnet. Konkrete Quartalsdaten fehlen, doch der Trend zeigt fortgesetzte moderate Mietsteigerungen. Besonders kleine Wohnungen sind stark nachgefragt. Das Neubauvolumen reicht nicht aus, um die Nachfrage zu decken, und der Leerstand bleibt auf einem sehr niedrigen Niveau.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt und beliebte Stadtteile wie Stuttgart-Mitte, Stuttgart-West und Stuttgart-Süd weisen die höchsten Mietpreise auf. Stadtrandlagen sind geringfügig günstiger, jedoch auch dort ist das Angebot begrenzt. Die Konzentration von Arbeitsplätzen und Infrastruktur in zentralen Lagen hält die Nachfrage dort konstant hoch und stützt das Preisniveau nachhaltig.
Prognose und Ausblick
Für den weiteren Verlauf des Jahres 2025 wird eine Fortsetzung moderater Mietpreiserhöhungen erwartet. Der Markt befindet sich in einem leichten Ungleichgewicht zugunsten der Vermieter, da das Neubauangebot die Nachfrage nicht ausreichend kompensiert. Eine Entspannung ist mittelfristig nur durch deutlich erhöhte Neubautätigkeit zu erreichen, die derzeit nicht in ausreichendem Maß absehbar ist.
