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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Wiesbaden Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wiesbadener Immobilienmarkt im Q4 2025 präsentiert sich als zweigeteilt: Kaufpreise für Häuser (4.617 €/m²) und Wohnungen (4.303 €/m²) haben sich nach Korrektionen stabilisiert, während Mietpreise für Häuser (12,20 €/m²) und Wohnungen (12,11 €/m²) kontinuierlich steigen. Der Kaufmarkt reagiert sensitiver auf wirtschaftliche Unsicherheiten, während der Mietmarkt von struktureller Wohnungsknappheit dominiert wird. Für Kaufinteressenten bietet die aktuelle Phase durchaus Chancen, Mieter müssen sich dagegen auf weiter steigende Preise einstellen. Die begrenzte Neubautätigkeit bleibt der kritische Faktor für beide Marktsegmente.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.200 €/m² – 6.200 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.617 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q3 zu Q4 2025)
Im dritten Quartal 2025 zeigt sich beim Häusermarkt Preisstabilität gegenüber dem Vorquartal auf 4.617 €/m². Diese Seitwärtsbewegung markiert eine wichtige Phase der Konsolidierung nach deutlichen Preiskorrektionen des Vorjahres.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,9% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Gegenüber dem dritten Quartal 2024 mit 4.490 €/m² zeigt sich eine moderate Erholung von 2,9 Prozent. Diese Entwicklung ist bemerkenswert angesichts massiver Preisrückgänge bis zu 28 Prozent in einzelnen Kategorien im Vorjahr.
Marktdynamik
Die Verkaufszahlen für Häuser haben sich auf mittlerem Niveau stabilisiert. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer ist zwar leicht gestiegen, liegt aber bei attraktiven Objekten in guten Lagen weiterhin unter drei Monaten. Dies zeigt, dass qualitativ hochwertige Immobilien nach wie vor zügig ihre Käufer finden, während der Markt insgesamt beruhigt ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Premium- und Trendlagen wie Sonnenberg erzielen deutlich höhere Preise als Standardlagen. Besonders gefragt sind diese bevorzugten Lagen, während Stadtrandlagen unter stärkerem Preisdruck stehen. Die Preisschere zwischen Premium- und Standardlagen öffnet sich weiter.
Prognose und Ausblick
Die Neubauaktivität wird auf niedrigem Niveau verbleiben, bedingt durch Bauland- und Kostenengpässe. Dies könnte mittelfristig zu weiterer Angebotsverknappung führen und preisstützend wirken. Die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf bevorzugte Lagen, wodurch sich Preisunterschiede verstärken dürften.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.800 €/m² – 6.200 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.303 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,7% (Q3 zu Q4 2025)
Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen ist gegenüber Q2 2025 von 4.332 auf 4.303 €/m² gesunken. Diese marginale Korrektur fügt sich in das Bild eines weitgehend stabilisierten, aber leicht unter Druck stehenden Marktsegments ein.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Von 4.347 €/m² im Q3 2024 auf 4.303 €/m² im Q4 2025 ergibt sich ein Rückgang von etwa einem Prozent. Bestandswohnungen fallen um 1,5 Prozent, während einzelne Neubauwohnungen in weniger gefragten Lagen bis zu 7,3 Prozent Preisabschläge aufweisen.
Marktdynamik
Die Transaktionsaktivität im Wohnungssegment ist beeindruckend gestiegen – die Anzahl verkaufter Wohnungen ist im Vergleich zu 2023 um 69 Prozent angewachsen. Diese erhöhte Marktaktivität zeigt, dass trotz leichter Preiskorrektionen mehr Käufer den Markteinstieg wagen. Hochwertige Bestandswohnungen in zentralen Lagen finden schnell ihre Abnehmer.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Premium-Bestandswohnungen in Top-Lagen behaupten ihre Wertstabilität und erzielen Preise im oberen Spektrum. Neubauwohnungen in peripheren Lagen stehen unter stärkerem Preisdruck und mussten teilweise deutliche Abschläge hinnehmen. Stadtrandlagen und weniger attraktive Viertel bieten Käufern mehr Verhandlungsspielraum.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten mögliche leichte Preisprückgänge bei Neubauwohnungen, insbesondere in weniger bevorzugten Lagen, während Premium-Bestandswohnungen ihre Stabilität behalten dürften. Die begrenzte Neubautätigkeit und der anhaltende Nachfrageüberhang werden den Markt eng halten. Erhöhte Markttransparenz gibt Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,20 €/m² – 16,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,20 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q3 zu Q4 2025)
Im Quartalsvergleich ist von einer Steigerung von etwa 1,9 Prozent gegenüber Q2 2025 auszugehen. Der Mietmarkt für Häuser zeigt anhaltende Dynamik und setzt seinen Aufwärtstrend fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich haben sich die Mietpreise um schätzungsweise vier bis fünf Prozent erhöht. Dies unterstreicht die anhaltende Dynamik im Mietsegment für Einfamilienhäuser.
Marktdynamik
Das Mietangebot für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m² Wohnfläche) bleibt in Wiesbaden ausgesprochen knapp. Die Nachfrage übersteigt das verfügbare Angebot deutlich, was zu sehr geringem Leerstand führt. Mietinteressenten müssen sich auf längere Suchzeiten einstellen und bei attraktiven Objekten schnell entscheidungsbereit sein. Dies ist ein reiner Vermietermarkt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerstädtische Bereiche und gefragte Wohnlagen zeigen überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen. Die strukturelle Wohnungsknappheit in Wiesbaden wirkt sich besonders stark auf Miethäuser aus, da die ohnehin geringe Neubautätigkeit sich hauptsächlich auf Eigentumsobjekte konzentriert.
Prognose und Ausblick
Die Mieten für Häuser werden in den kommenden 12 bis 24 Monaten voraussichtlich weiter moderat steigen. Jährliche Steigerungen im Bereich von drei bis fünf Prozent erscheinen realistisch. Eine Trendwende ist erst bei signifikanter Ausweitung des Angebots zu erwarten, was angesichts aktueller Rahmenbedingungen unwahrscheinlich ist.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,20 €/m² – 16,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,11 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,94% (Q3 zu Q4 2025)
Der durchschnittliche Mietpreis für 2–3-Zimmer-Wohnungen (ca. 60–80 m²) ist von 11,88 €/m² in Q2 auf 12,11 €/m² in Q4 2025 gestiegen. Die Steigerung verdeutlicht die anhaltende Dynamik im Mietwohnungsmarkt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,75% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Mieten sind vom Q3 2024 zum Q4 2025 um 4,34 bis 5,13 Prozent gestiegen. Der Aufwärtstrend der vergangenen Jahre setzt sich unvermindert fort und zeigt die strukturelle Anspannung im Wiesbadener Mietwohnungsmarkt.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt für 2–3-Zimmer-Wohnungen (ca. 60–80 m²) in Wiesbaden bleibt angespannt. Der Leerstand liegt auf sehr niedrigem Niveau, was die grundsätzliche Attraktivität unterstreicht. Die hohe Nachfrage führt zu schnellen Vermietungen qualitativ guter Objekte, besonders in zentralen Lagen und in Bereichen mit guter Infrastruktur.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen und gefragte Wohnviertel kommandieren deutlich höhere Mieten als Stadtrandlagen. Die erhöhte Verkaufsaktivität im Kaufsegment führt zu Mietdruck besonders in peripheren Lagen, wo Bestandswohnungen vermehrt auf den Mietmarkt kommen und Konkurrenz schaffen.
Prognose und Ausblick
Experten rechnen mit jährlichen Mietsteigerungen im Bereich von vier bis sechs Prozent in den nächsten 12 bis 24 Monaten. Die strukturellen Faktoren – knappes Angebot, hohe Nachfrage, geringe Neubautätigkeit – werden sich nicht kurzfristig ändern. Ohne signifikante Ausweitung des Angebots ist keine nachhaltige Entspannung zu erwarten.
