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Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Wolfsburg Q2 2025
Veröffentlicht am
10.03.2026
Aktualisiert am
10.03.2026
Zusammenfassung
Der Wolfsburger Wohnimmobilienmarkt zeigt im Q2 2025 eine insgesamt stabile bis leicht rückläufige Entwicklung über alle Segmente hinweg. Während die Kaufpreise für Häuser und Wohnungen im Jahresvergleich um rund 4 bis 6 Prozent nachgegeben haben, bleiben die Mietpreise weitgehend stabil. Aktive Neubauförderung und gezielte Stadtentwicklungsmaßnahmen in Stadtteilen wie Kerksiek, Vorsfelde und Detmerode prägen das Marktgeschehen maßgeblich. Regionale Unterschiede zwischen gut nachgefragten Neubaulagen und Stadtteilen mit erhöhtem Leerstand bleiben ein charakteristisches Merkmal des Wolfsburger Immobilienmarktes.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.764 € – 3.415 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.574 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Im Vergleich zu Q1 2025 zeigen die Hauspreise in Wolfsburg nur geringfügige Veränderungen mit leicht rückläufiger Tendenz. Der Markt befindet sich in einer Stabilisierungsphase, gestützt durch anhaltende Neubauaktivitäten in ausgewählten Stadtteilen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-4,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Kaufpreise für Häuser in Wolfsburg um rund 3,7 bis 5,8 Prozent gesunken. Lediglich in einzelnen Segmenten guter Lagen wurden minimale Preissteigerungen von bis zu 0,9 Prozent beobachtet.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Wolfsburg zeigt sich im Q2 2025 stabil bis leicht rückläufig. Die Quadratmeterpreise bewegen sich zwischen 2.520 und 2.627 Euro, abhängig von Lage und Quelle. Neubauförderungen durch die Stadt sowie erhöhte Bautätigkeit in Wachstumsgebieten dämpfen den Preisanstieg und sorgen für ein moderates Angebotswachstum. Die Nachfrage konzentriert sich auf familienfreundliche Neubaugebiete.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Kerksiek ist die Bautätigkeit besonders hoch, was moderate Preise bei guter Infrastruktur und ruhiger Lage begünstigt. Vorsfelde bietet ebenfalls Kaufoptionen für Häuser mit attraktiver Infrastruktur. In Alt Wolfsburg liegt der Quadratmeterpreis bei rund 2.551 Euro mit einem minimalen Jahresrückgang von 1,7 Prozent, was auf eine vergleichsweise stabile Nachfrage in diesem Stadtteil hindeutet.
Prognose und Ausblick
Die weitere Preisentwicklung für Häuser in Wolfsburg bleibt von der Zinsentwicklung, den Baukosten und der regionalen Wirtschaftslage abhängig. Die aktive Förderung von Bauplätzen durch die Stadt sowie anhaltende Neubauaktivitäten lassen eine weiterhin stabile bis leicht rückläufige Preistendenz erwarten. Ein deutlicher Preisanstieg ist kurzfristig nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.555 € – 3.271 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.369 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,5% (Q1 zu Q2 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen bewegen sich im Vergleich zu Q1 2025 seitwärts mit leicht rückläufiger Tendenz. Regionale Unterschiede zwischen gut nachgefragten Neubaulagen und Stadtteilen mit höherem Leerstand prägen das Bild.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-4,8% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Gegenüber dem Vorjahr sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Wolfsburg um rund 4 bis 6 Prozent gesunken. In stabilen Lagen wie Alt Wolfsburg fiel der Rückgang moderater aus, während Stadtteile mit erhöhtem Leerstand stärker betroffen sind.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Wolfsburg zeigt im Q2 2025 eine leicht rückläufige bis stabile Preisentwicklung. Durchschnittliche Quadratmeterpreise liegen zwischen 2.222 und 2.516 Euro. Leerstände in bestimmten Stadtteilen sowie Neubauaktivitäten beeinflussen das Angebot maßgeblich. Die Nachfrage ist moderat und wird durch die allgemeine Zinssituation sowie die regionale Wirtschaftslage beeinflusst.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Alt Wolfsburg zeigen sich stabile Preise mit leicht positiver Tendenz, der Quadratmeterpreis liegt bei rund 2.509 Euro. In Detmerode sind höhere Leerstände zu verzeichnen, die durch Gebäuderückbau und Sanierungsmaßnahmen adressiert werden. Vorsfelde verzeichnet durch Neubauprojekte mit guter Infrastruktur eine vergleichsweise höhere Nachfrage nach Eigentumswohnungen.
Prognose und Ausblick
Für den Wohnungskaufmarkt in Wolfsburg ist mittelfristig eine weiterhin differenzierte Entwicklung je nach Stadtteil zu erwarten. Während Neubaugebiete wie Vorsfelde Nachfrage anziehen, dürften Sanierungsmaßnahmen in Leerstandsquartieren wie Detmerode das Angebot langfristig verbessern. Größere Preissprünge nach oben sind bei der aktuellen Angebotssituation nicht zu erwarten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
7 € – 13 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietmarkt für Häuser in Wolfsburg zeigt sich im Vergleich zum Vorquartal stabil. Neue Angebote in Neubaugebieten wie Kerksiek sorgen für ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
0,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser in Wolfsburg weitgehend stabil. Neubauaktivitäten in Kerksiek und weiteren Gebieten haben dazu beigetragen, das Angebot zu stabilisieren und größere Mietpreisanstiege zu verhindern.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser in Wolfsburg ist im Q2 2025 durch ein stabiles Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage gekennzeichnet. Neubauaktivitäten in familienfreundlichen Stadtteilen versorgen den Markt mit zusätzlichen Mietobjekten. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf barrierefreie und familiengerechte Objekte in ruhigen Wohnlagen mit guter Anbindung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Familienfreundliche Neubaugebiete wie Kerksiek sind bei Mietern von Häusern besonders beliebt, da sie gute Infrastruktur mit ruhiger Wohnlage verbinden. In älteren Bestandsgebieten ist das Angebot an Mietobjekten geringer, die Preise bleiben jedoch aufgrund moderater Nachfrage stabil. Spezifische stadtteilbezogene Mietpreiszahlen sind für Häuser nicht explizit verfügbar.
Prognose und Ausblick
Die Neubautätigkeit in ausgewählten Stadtteilen dürfte den Mietmarkt für Häuser in Wolfsburg auch mittelfristig stabilisieren. Sofern die Bautätigkeit auf dem aktuellen Niveau bleibt, ist kein nennenswerter Mietpreisanstieg zu erwarten. Die Nachfrage nach familiengerechten und barrierefreien Mietobjekten bleibt ein strukturelles Merkmal des Wolfsburger Marktes.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
7 € – 13 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
0,0% (Q1 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen in Wolfsburg blieben im Vergleich zu Q1 2025 stabil. In Stadtteilen mit erhöhtem Leerstand wie Detmerode sind leicht entlastende Effekte auf das Mietniveau zu beobachten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,0% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich die Mietpreise für Wohnungen in Wolfsburg weitgehend stabil mit leicht rückläufiger Tendenz. Leerstände in älteren Wohngebieten und der demografische Wandel beeinflussen die Nachfragestruktur spürbar.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Wolfsburg präsentiert sich im Q2 2025 insgesamt stabil bis leicht rückläufig. Mietpreise bewegen sich zwischen 7 und 10 Euro pro Quadratmeter je nach Lage und Ausstattung. Leerstände in älteren Wohngebieten entlasten das Mietniveau, während Neubauwohnungen in bevorzugten Lagen weiterhin gute Nachfrage verzeichnen. Barrierefreie Umbauten gewinnen an Bedeutung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Detmerode führen höhere Leerstände und laufende Sanierungsmaßnahmen zu einem stabilen bis leicht gesunkenen Mietniveau. Vorsfelde und innenstadtnahe Bereiche profitieren von Neubauprojekten mit guter Infrastruktur und verzeichnen entsprechend höhere Nachfrage. Die Stadt reagiert auf den demografischen Wandel mit seniorengerechten Umbaumaßnahmen, die das Angebot strukturell verändern.
Prognose und Ausblick
Für den Wolfsburger Wohnungsmietmarkt ist mittelfristig eine weiterhin stabile Entwicklung zu erwarten. Die gezielte Förderung barrierefreier und seniorengerechter Wohnungen durch die Stadt wird die Nachfragestruktur langfristig verschieben. In Leerstandsquartieren dürften Modernisierungsmaßnahmen das Angebot qualitativ verbessern, ohne das Preisniveau signifikant zu erhöhen.
