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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Würzburg Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Im Q4 2025 stabilisieren sich Kaufpreise in Würzburg bei 4.536 €/m² für Häuser und 4.008 €/m² für Wohnungen, mit leichten quartalsweisen Schwankungen. Mietpreise für Häuser (12,80 €/m²) und Wohnungen (12,10 €/m²) steigen weiter an. Der Markt zeigt Erholungstendenzen, getrieben durch Nachfrage und Lagequalitäten.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.500 €/m² – 5.700 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.536 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-1,0% (Q3 zu Q4 2025)
Die Hauspreise in Würzburg sind im Q4 2025 gegenüber dem Vorquartal leicht rückläufig. Dies spiegelt eine Stabilisierung nach früheren Schwankungen wider.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+0,3% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Über das Jahr zeigt der Markt eine leichte positive Entwicklung. Die Preise haben sich im Jahresvergleich moderat erholt.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Würzburg zeigt im Q4 2025 eine leichte Abschwächung mit einem Durchschnittspreis von 4.536 €/m². Die Nachfrage konzentriert sich auf energieeffiziente Objekte in guten Lagen, während das Angebot stabil bleibt. Kurzfristig sinken die Preise um rund 1 %, was auf saisonale Effekte hinweist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Vierteln wie Mainviertel oder Innere Pleich erreichen Preise bis zu 5.700 €/m², während äußere Bezirke bei 3.500 €/m² liegen. Höhere Werte finden sich in Neumünster und Äußere Pleich mit Steigerungen bis 1,4 % jährlich. Periphere Lagen profitieren von guter Erreichbarkeit.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird ein moderater Anstieg erwartet, getrieben durch Bevölkerungswachstum und begrenztes Angebot. Energetische Sanierungen werden Preise weiter pushen. Experten prognostizieren eine Stabilisierung um 4.700 €/m².
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.800 €/m² – 4.900 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.008 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,9% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise steigen im Q4 2025 leicht gegenüber dem Vorquartal an. Die Nachfrage nach Bestands- und Neubauobjekten bleibt robust.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen die Preise eine deutliche Steigerung. Dies unterstreicht die Attraktivität des Segments.
Marktdynamik
Im Q4 2025 liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen bei durchschnittlich 4.008 €/m² mit einer Steigerung von 0,9 % zum Vorquartal. Qualitativ hochwertige Objekte in guter Lage erfreuen sich hoher Nachfrage, während das Angebot knapp ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Mainviertel erreichen bis 4.900 €/m², äußere Viertel um 3.800 €/m². Stadtteile wie Neumünster und Innere Pleich zeigen die stärksten Zuwächse mit bis zu 1,4 % jährlich. Periphere Bereiche bieten günstigere Einstiege.
Prognose und Ausblick
Ein weiterer Preisanstieg von 2–3 % ist für 2026 zu erwarten, bedingt durch steigende Nachfrage und Zinsenstabilität. Neubauwohnungen werden besonders gefragt sein.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,80 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen moderat im Q4 2025. Der Nachfrageüberhang treibt die Entwicklung voran.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich verzeichnen die Mieten eine solide Steigerung. Familienwohnungen profitieren besonders.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen die Mietpreise im Q4 2025 bei durchschnittlich 12,80 €/m². Es herrscht ein Nachfrageüberhang, der zu Preisanstiegen von 1,5 % führt. Energieeffiziente Häuser sind besonders gefragt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Inzentrale Lagen erreichen Preise bis 15,00 €/m², in Randbezirken starten sie bei 10,50 €/m². Viertel wie Innere Pleich und Neumünster weisen höhere Werte aus, während äußere Bereiche günstiger sind.
Prognose und Ausblick
Der Mietdruck bleibt hoch, mit erwarteten Steigerungen von 3–4 % in 2026. Neubauten werden die Spanne nach oben verschieben.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,10 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,8% (Q3 zu Q4 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen steigen im Q4 2025 spürbar an. Neubauobjekte zeigen die stärksten Zuwächse.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich ist die Entwicklung positiv. Der Bedarf an Familien- und Singlewohnungen wächst.
Marktdynamik
Für 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche betragen die Mietpreise im Q4 2025 durchschnittlich 12,10 €/m², mit einem Anstieg von 2,8 %. Altbau liegt bei 11,90 €/m², Neubau bei 13,00 €/m². Nachfrageüberhang prägt den Markt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Viertel fordern bis 13,50 €/m², periphere ab 11,00 €/m². Mainviertel und Pleich-Viertel sind teurer, äußere Stadtteile günstiger.
Prognose und Ausblick
Weiter steigende Mieten durch Bevölkerungszuwachs erwartet, bis 13,00 €/m² im Schnitt. Regulierungen könnten den Trend bremsen.
