Immobilienbewertung Herne und Umgebung mit CERTA

Sie suchen eine zuverlässige Immobilienbewertung? Bei CERTA Immobiliengutachten erhalten Sie zertifizierte Gutachten für Ihre Immobilienbewertung - ob bei Erbschaft, Trennung, als Vermieter oder für das Finanzamt – unsere Gutachten sind amtlich anerkannt, werden zum Festpreis erstellt und bieten Ihnen eine Bestpreisgarantie.
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Unabhängig
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In Herne und Umgebung
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Zertifiziert (DEKRA + ISO/IEC 17024)
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Erb-Experten
Unverbindlich anfragen
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Ihre Immobiliensachverständigen für Herne

Unsere Leistungen

und Preise

Verkehrswertgutachten

Die Anerkennung der Verkehrswertgutachten unserer zertifizierten Sachverständigen durch Ämter, Behörden und Gerichte ist durch die entsprechenden Zertifizierungen nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch eine von der DAkkS akkreditierte Zertifizierungsstelle rechtlich gewährleistet.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen

Restnutzungsdauergutachten

Um gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Restnutzungsdauer und damit eine höhere jährliche Abschreibung Ihrer Immobilie nachzuweisen. Dadurch erhöhen sich Ihre abzugsfähigen Werbungskosten, was zu einem niedrigeren zu versteuernden Einkommen und damit zu einer geringeren Steuerlast führt. Das Ergebnis sind weniger Steuern und damit mehr Mieteinnahmen, die Ihnen als Vermieter verbleiben.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen

Wertgutachten

Das Wertgutachten ist eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und entspricht den wesentlichen Anforderungen lt. BauGB und ImmoWertV. Es erfüllt jedoch aufgrund seines Umfangs nicht die Anforderungen, die in der Regel von Gerichten, Behörden und Ämtern gestellt werden.
Festpreis
5.000 €
1.000 €
ab 790 €
3.490 €
1.190 €
Unverbindlich anfragen
Geeignet für
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Ein- und Zweifamilienhäuser
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Doppelhaushälften & Reihenhäuser
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Eigentumswohnungen
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Grundstücke
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Mehrfamilienhäuser
bis 10 Einheiten und max. 1 Gewerbeeinheit
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
auf ca. 30–50 Seiten
Berechnung des Immobilienwertes
nach den gesetzlich vorgeschriebenen Wertermittlungsverfahren
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin
Geeignet für
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Ein- und Zweifamilienhäuser
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Doppelhaushälften & Reihenhäuser
Checkmark Icon
Eigentumswohnungen
Checkmark Icon
Mehrfamilienhäuser
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Wohn- und Geschäftshäuser
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Spezialimmobilien
z. B. Bauernhöfe, Grundstücke
mit mehreren aufstehenden Gebäuden, etc.
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
erstellt durch zertifizierten Sachverständigen auf ca. 60–100 Seiten
Berechnung des Immobilienwertes
nach den gesetzlich vorgeschriebenen
Wertermittlungsverfahren
Prüfung vorhandener Objektunterlagen
und ggf. Beschaffung fehlender Dokumente
Zusätzliche Objektunterlagen
aktueller Grundbuchauszug, Bodenrichtwertkarte,
Lageplan, detaillierte Lagebeschreibung, weitere objektbezogenen Planunterlagen/Auskünfte
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin
Umfang
Schriftliches Wertgutachen
eines DIN EN ISO / IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen auf ca. 20–30 Seiten
Berechnung der Restnuztungsdauer
nach den aktuellsten Vorgaben durch das Bundesministerium für Finanzen (BMF)
Bild- und Textdokumentation
Objektaufnahmetermin (Optional)

Zertifizierte Immobiliengutachter für Herne und Umgebung

Julie Brandt-Pollmann
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1
Als zertifizierte Sachverständige vereint Frau Brandt-Pollmann in ihrer Rolle als Immobiliengutachterin umfangreiches Fachwissen in der Bewertung von Immobilien mit Erfahrung in der Architektur und Planung. Diese einzigartige Verbindung ermöglicht es ihr, sowohl die baulichen Aspekte als auch die Marktbedingungen bei der Ermittlung des Immobilienwerts umfassend zu berücksichtigen.
Matthias Mertens
zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Matthias Mertens ist aufgrund seiner langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche ein Experte mit umfangreichem Wissen und hoher Kompetenz im Bereich der Immobilienbewertung. Sein fundiertes Verständnis des Marktes ermöglicht es ihm, aussagekräftige und gut nachvollziehbare Wertgutachten zu erstellen.

In welchen Situationen ist eine Immobilienbewertung notwendig?

Immobilienkauf

Sie haben Ihre Traumimmobilie entdeckt, sind jedoch unsicher, ob der vom Verkäufer angegebene Marktwert gerechtfertigt ist? Wir unterstützen Sie gerne bei diesem bedeutenden finanziellen Schritt durch eine fundierte Wertermittlung. So können Sie, Ihre Familie und auch Ihre Bank beruhigt die nächsten Entscheidungen treffen.
Verkauf

Immobilienverkauf

Sie möchten Ihre Immobilie in Mainz verkaufen, können einen Marktpreis aber nicht oder nur sehr schwer einschätzen. Mit unserer Wertermittlung erhalten Sie eine realistische Begutachtung und preislichen Richtwert Ihrer Immobilie.
Auswahl Trennung

Scheidungsfall

Als wäre die Trennung nicht schon schlimm genug. Nun kommt der ehemalige Partner auch noch mit Forderungen auf Sie zu, welche Sie nicht nachvollziehen können. Gerne unterstützen wir Sie mit einer Werteinschätzung, bzw. Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie nach den gesetzlichen Vorgaben.
Auswahl Erbe

Erbschaft und Schenkung

Sie haben eine Immobilie geerbt oder geschenkt bekommen, und nun treten Verwandte oder das Finanzamt mit unrealistischen Forderungen an Sie heran? Nutzen Sie unsere Unterstützung durch eine fundierte Werteinschätzung oder Verkehrswertermittlung der Erbimmobilie gemäß den gesetzlichen Vorgaben.
Zertifizierte Sachverständige für Ihre Immobilienbewertung in Herne und Umgebung

Regionale Expertise zum transparenten Festpreis

Stehen Sie vor der Herausforderung, den Wert Ihrer Immobilie zuverlässig ermitteln zu lassen? Dann sind wir der richtige Partner an Ihrer Seite. Unsere Experten bieten Ihnen umfassende lokale Expertise und sind persönlich vor Ort für Sie da. Zudem profitieren Sie von der schnellen Terminverfügbarkeit und einem transparenten Festpreis. Innerhalb von nur 10 Werktagen nach Erhalt aller Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen Ihr Gutachten fertig.

Ihre Vorteile

Transparenter Festpreis – Keine Überraschungen, volle Kostenkontrolle

Unser transparenter Festpreis bietet Ihnen volle Kostenkontrolle – ohne versteckte Gebühren oder unangenehme Überraschungen. Als Immobilienbesitzer stehen Sie oft vor bedeutenden finanziellen Entscheidungen, daher ist uns Preistransparenz besonders wichtig. Sie erhalten von uns ein professionelles Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, ein Wertgutachten oder eine Expertise durch einen erfahrenen Immobiliensachverständigen - und das alles zu einem fairen Festpreis. Unsere Bestpreisgarantie gibt Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch die Gewissheit, dass Sie für Ihr Geld die bestmögliche Leistung erhalten. Mit CERTA sind Sie nicht nur bei der Qualität Ihres Gutachtens auf der sicheren Seite, sondern auch bei den Kosten.

Schnell und flexibel – Wir bieten Ihnen kurzfristige Vor-Ort-Termine ganz nach Ihrem Bedarf.

Bei CERTA wissen wir, dass Zeit bei der Immobilienbewertung eine entscheidende Rolle spielt. Deshalb bieten wir Ihnen kurzfristige Vor-Ort-Termine, um flexibel und schnell auf Ihre Bedürfnisse eingehen zu können. Ob bei Erbangelegenheiten, einer bevorstehenden Trennung oder wichtigen Entscheidungen gegenüber dem Finanzamt – wir sind für Sie da, wenn Sie uns brauchen. Unsere zertifizierten Gutachter für Verkehrs- und Wertermittlung stehen bereit, Ihre Immobilie professionell und zeitnah zu bewerten. Mit kurzen Wartezeiten ermöglichen wir es Ihnen, optimale Entscheidungen ohne Verzögerung zu treffen. Ihre Zeit ist uns wichtig, und wir bei CERTA respektieren dies. Vertrauen Sie auf unsere schnelle und verlässliche Terminvergabe sowie eine präzise Immobilienbewertung genau dann, wenn Sie sie benötigen.

Effizienz, die überzeugt – Ihr Gutachten innerhalb von 10 Werktagen

Bei CERTA steht Effizienz im Mittelpunkt. Wir wissen, dass in Immobilienangelegenheiten jeder Tag zählt. Deshalb garantieren wir Ihnen die Erstellung Ihres Immobiliengutachtens innerhalb von 10 Werktagen. Unser Service ist schnell, präzise und zuverlässig. Egal ob es um Erbauseinandersetzungen, Vermögensaufteilungen bei Trennungen oder wichtige Unterlagen für das Finanzamt geht – Ihre Zeit ist uns wichtig. Mit unserer zügigen Gutachtenerstellung ermöglichen wir Ihnen, Ihre Vorhaben ohne lange Verzögerungen umzusetzen. Wir bei CERTA wissen, dass eine schnelle Gutachtenerstellung nicht nur Bequemlichkeit bedeutet, sondern oft eine notwendige Voraussetzung für Ihre weiteren Entscheidungen ist. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Effizienz, um Ihr Wertgutachten oder Verkehrswertgutachten pünktlich und mit höchster Präzision zu erhalten.

Die Arten der Immobilienbewertung

01

Sachwert

Das Sachwertverfahren ist nach ImmoWertV ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Es dient der Ermittlung des Wertes von Grundstücken und Gebäuden. Dabei wird zunächst Grundstückswertermittlung durchgeführt und die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes hinzugerechnet.

Von dieser Summe wird die alters- und nutzungsbedingte Wertminderung des Gebäudes abgezogen, um den Sachwert zu ermitteln. Dieser Wert spiegelt wider, was die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand wert ist. Das Sachwertverfahren wird hauptsächlich bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern sowie Doppelhaushälften angewendet.

02

Ertragswert

Das Ertragswertverfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung ist eine Bewertungsmethode, die insbesondere bei vermieteten Immobilien zum Einsatz kommt. Dabei werden sowohl der Bodenwert als auch die potenziellen zukünftigen Einnahmen der Immobilie berücksichtigt.

Zunächst wird der Rohertrag aus der Vermietung ermittelt und anschließend um die Betriebskosten bereinigt, um den Reinertrag zu berechnen. Dieser wird mit einem Faktor multipliziert, der zukünftige Einnahmen und Risiken berücksichtigt. Das Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie.

Diese Methode ist insbesondere für Investoren und Kapitalgeber interessant, da sie auf der Basis von klar messbaren Daten durchgeführt wird und als Grundlage für datengestützte Entscheidungsprozesse dienen kann.

03

Vergleichswert

Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Wertermittlung von Immobilien, bei der die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses ausgewertet wird. Diese Sammlung basiert auf tatsächlichen Verkäufen, die von den Notaren an den Gutachterausschuss gemeldet werden.

Das Verfahren wird vor allem bei Immobilien eingesetzt, für die es ausreichend vergleichbare Objekte auf dem Markt gibt – in der Regel trifft dies auf Eigentumswohnungen zu.

Der Wert der Immobilie wird durch den Vergleich mit den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in ähnlicher Lage ermittelt. Zunächst wird eine Auswahl vergleichbarer Immobilien getroffen und deren Verkaufspreise über die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses abgefragt.

Diese Preise werden dann vom Sachverständigen ausgewertet und gegebenenfalls bereinigt, um Unterschiede in der Ausstattung, der Größe oder der Lage der Immobilien zu berücksichtigen. Das Ergebnis ist der Vergleichswert der Immobilie.

Eine Graphik eines Mehrfamilienhauses

Kundenzufriedenheit ist uns besonders wichtig

Unser Anspruch ist es, für unsere Kunden ein verlässlicher Experte zu sein. Wir nehmen uns die Zeit, jeden Schritt der professionellen Immobilienbewertung detailliert, transparent und verständlich durchzuführen.
Matthias Mertens
zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Immobilienbewertung Herne

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Immobilienbewertung Herne

Immobilienbewertung Herne - Für Sie vor Ort

Unser Gutachterteam im Raum Herne steht für Fachkompetenz und Verlässlichkeit. Mit langjähriger Erfahrung und anerkannten Zertifizierungen im Immobilienmarkt Herne bieten wir Ihnen präzise Wertermittlungen für Ihre Immobilie. Wir verstehen, dass es bei der Bewertung Ihrer Immobilie um Ihre finanzielle Zukunft geht. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, die Besonderheiten jeder Immobilie genau zu analysieren und den Verkehrswert nachvollziehbar und transparent zu ermitteln.

Wir sind Bewertungsexperten für alle Stadtteile von Herne: Wanne, Eickel, Herne-Mitte und Sodingen.

Unverbindlich anfragen

Sie haben Fragen?

In welchen Stadtteilen von Herne und Umgebung bieten Sie die Bewertung an?

Zu unserem Einzugsgebiet gehören die Stadtteile Wanne, Eickel, Herne-Mitte und Sodingen. (Postleitzahlen 44623–44629,44649–44653)

Wo kann ich Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfahlen einsehen?

Bodenrichtwerte für Nordrhein-Westfahlen sind im länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) öffentlich zugänglich. Offizielle Auskünfte über diese Werte erteilen jedoch ausschließlich die örtlichen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Die Bodenrichtwerte für Herne werden vom zuständigen Gutachterausschuss bereitgestellt.

Woher bekomme ich einen Auszug für Baulasten in Nordrhein-Westfahlen?

Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die die Nutzung oder Bebauung einer Immobilie einschränken. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten sind sie in Nordrhein-Westfahlen nicht im Grundbuch, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis vermerkt. Um festzustellen, ob eine Immobilie in Nordrhein-Westfahlen Baulasten aufweist, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.

Bieten Sie auch Immobilienbewertung in der Umgebung von Herne an?

Wir arbeiten als Gutachter auch im Umland von Herne, z.B. Essen, Bochum, Witten, Immobilienbewertung Gelsenkirchen, Bottrop, Castrop-Rauxel, Immobilienbewertung Dortmund, Recklinghausen, Hagen und Duisburg.

Was macht ein Immobiliengutachter?

Ein Immobiliengutachter hat die Aufgabe, den Wert einer Immobilie objektiv zu ermitteln. Dies ist besonders wichtig, wenn es um den Kauf, Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Durch seine Fachkenntnisse und Erfahrungen analysiert der Gutachter verschiedene Faktoren wie die Lage, den Zustand, die Größe und die Ausstattung der Immobilie sowie die aktuellen Marktbedingungen. Auf dieser Grundlage erstellt er ein detailliertes Gutachten, das als verlässliche Basis für Kaufentscheidungen oder rechtliche Auseinandersetzungen dient.

Was kostet ein Gutachten für Immobilien?

Die Kosten für ein Gutachten können je nach Art und Umfang variieren. Ein Wertgutachten bietet eine Wertermittlung Ihrer Immobilie und entspricht den wesentlichen Anforderungen gemäß BauGB und ImmoWertV. Es erfüllt jedoch nicht die Anforderungen, die üblicherweise von Gerichten, Behörden und Ämtern gestellt werden und kostet 1.190 € (Festpreis). Ein Verkehrswertgutachten unserer zertifizierten Sachverständigen wird gesetzlich von Ämtern, Behörden und Gerichten anerkannt und kostet 2.990 € (Festpreis). Ein Restnutzungsdauergutachten dient dazu, gegenüber dem Finanzamt eine kürzere Restnutzungsdauer nachzuweisen, was zu einer höheren jährlichen Abschreibung Ihrer Immobilie führt. Dadurch erhöhen sich Ihre abzugsfähigen Werbungskosten und Ihre Einnahmen verringern sich entsprechend. Das Ergebnis ist ein niedrigeres zu versteuerndes Einkommen und somit eine geringere Steuerlast, was Ihnen als Vermieter mehr Mieteinnahmen belässt. Die Kosten für ein Restnutzungsdauergutachten beginnen ab 790 € (Festpreis).

Wie teuer ist ein Gutachten für ein Haus?

Ein ausführliches gerichtsfestes Vollgutachten für ein Haus oder eine Wohnung umfasst in der Regel 20 bis 30 Seiten. Es beinhaltet eine detaillierte Analyse und Bewertung der Immobilie sowie eine umfangreiche Dokumentation als Anhang. Die Kosten für ein solches Gutachten belaufen sich typischerweise auf zwischen 0,5 und einem Prozent des Verkehrswertes der Immobilie. Diese Preisspanne berücksichtigt die gründliche Untersuchung durch den Gutachter sowie die Erstellung eines rechtlich belastbaren Gutachtens, das als verlässliche Grundlage für verschiedene Zwecke dient, wie etwa Kaufentscheidungen, rechtliche Absicherungen oder finanzielle Transaktionen.

Kann ein Makler auch ein rechtsgültiges Gutachten erstellen?

Ein Immobilienmakler kann ein rechtsgültiges Gutachten erstellen, wenn er die erforderliche Qualifikation als Sachverständiger oder Gutachter nachweisen kann. Ein solches Gutachten ist wichtig für den Verkauf einer Immobilie und stellt sicher, dass der ermittelte Wert rechtlich fundiert und akzeptiert ist. Makler können auch eine Marktanalyse durchführen, um den Verkehrswert einer Immobilie zu schätzen, dies ersetzt jedoch nicht ein formelles Gutachten durch einen zertifizierten Gutachter.

Ist der Verkehrswert gleich dem Kaufpreis?

Der Verkehrswert einer Immobilie ist nicht zwangsläufig identisch mit dem tatsächlichen Kaufpreis. Der Verkehrswert dient vielmehr als theoretische Berechnungsgrundlage, um den Wert einer Immobilie objektiv zu bestimmen. Er basiert auf einer umfassenden Analyse von Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Im Gegensatz dazu ist der Verkaufspreis der tatsächliche Betrag, der für die Immobilie gezahlt wird. In der Praxis kann es durchaus vorkommen, dass der Verkehrswert und der tatsächliche Verkaufspreis voneinander abweichen, je nach Marktbedingungen, Verhandlungsgeschick der Parteien und individuellen Umständen des Immobilientransfers.

Wo erfahre ich den Wert meiner Immobilie?

Viele Immobilienportale bieten Tools zur schnellen Einschätzung des Immobilienwerts an. Diese basieren oft auf Algorithmen, die die Lage anhand der eingegebenen Adresse bewerten. Sie berücksichtigen dabei Faktoren wie die Infrastruktur, die Nachbarschaft, den Zustand der Immobilie und aktuelle Marktdaten. Solche Tools sind praktisch für eine erste Einschätzung, ersetzen jedoch keine professionelle Bewertung.

Wie viel ist eine Immobilie nach 50 Jahren wert?

Ein Gebäude verliert im Laufe der Zeit an Wert, hauptsächlich durch Abnutzung und veraltete Technik. Nach 50 Jahren hat eine Immobilie etwa die Hälfte ihrer Gesamtnutzungsdauer überschritten. Gutachter gehen davon aus, dass ein Gebäude pro Nutzungsjahr etwa 1% an Wert verliert, vorausgesetzt, es wird regelmäßig instand gehalten. Das bedeutet, dass eine 50 Jahre alte Immobilie etwa 50% ihres ursprünglichen Werts eingebüßt haben kann.

Wie viel kostet es, ein Haus schätzen zu lassen?

Die Kosten für ein detailliertes Wertgutachten, wie ein Verkehrswertgutachten oder ein Beleihungswertgutachten, liegen in der Regel zwischen 0,5% und 1,5% des Immobilienwerts. Ein solches Gutachten bietet eine umfassende Bewertung und wird oft bei Immobilienkäufen, -verkäufen oder Finanzierungen benötigt. Die genaue Gebühr hängt von der Komplexität der Bewertung und dem Umfang der erforderlichen Untersuchungen ab.

Wer darf ein Verkehrswertgutachten beantragen?

Ein Verkehrswertgutachten kann nur von folgenden Personen beantragt werden: dem/den Eigentümer/in der Immobilie, Inhabern von Rechten am Grundstück sowie Pflichtteilsberechtigten. Andere Personen dürfen ein Verkehrswertgutachten nur dann beantragen, wenn sie eine Vollmacht des/der Eigentümers/in vorweisen können und die Klärung erfolgt ist, wer die Kosten für das Gutachten übernimmt. Dies stellt sicher, dass die Beantragung eines Verkehrswertgutachtens rechtlich korrekt erfolgt und die Interessen der Eigentümer respektiert werden.

Nutzen Sie unser Kontaktformular für eine persönliche Beratung. Im Rahmen eines ersten unverbindlichen Telefongesprächs klären wir Ihre Fragen sowie den Umfang des benötigten Gutachtens. Wir verwenden Ihre Daten zur Beantwortung Ihrer Anfrage. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

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