Unser transparenter Festpreis garantiert Ihnen volle Kostenkontrolle – ohne versteckte Gebühren oder unerwartete Zusatzkosten. Als Immobilienbesitzer treffen Sie oft wichtige finanzielle Entscheidungen, daher legen wir größten Wert auf Preistransparenz. Sie erhalten von uns ein professionelles Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, ein Wertgutachten oder eine Expertise durch einen erfahrenen Immobiliensachverständigen - und das alles zu einem fairen Festpreis. Unsere Bestpreisgarantie gibt Ihnen nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch die Gewissheit, dass Sie für Ihr Geld die bestmögliche Leistung erhalten. Mit CERTA sind Sie nicht nur bei der Qualität Ihres Gutachtens auf der sicheren Seite, sondern auch bei den Kosten.
Bei CERTA wissen wir, dass Zeit bei der Immobilienbewertung oft entscheidend ist. Deshalb bieten wir kurzfristige Vor-Ort-Termine, um schnell und flexibel auf Ihre Bedürfnisse einzugehen. Ob bei Erbangelegenheiten, bevorstehenden Trennungen oder wichtigen Entscheidungen gegenüber dem Finanzamt – wir sind da, wenn Sie uns brauchen. Unsere zertifizierten Experten für Verkehrs- und Wertermittlung bewerten Ihre Immobilie professionell und zeitnah. Nutzen Sie unsere kurzen Wartezeiten, um optimale Entscheidungen ohne unnötige Verzögerungen zu treffen. Ihre Zeit ist kostbar, und das respektieren wir bei CERTA. Verlassen Sie sich auf unsere schnelle und zuverlässige Terminvergabe. Wir garantieren Ihnen eine professionelle Schätzung Ihrer Immobilie genau dann, wenn Sie sie benötigen.
Bei CERTA steht Effizienz an erster Stelle. Wir wissen, dass in Immobilienangelegenheiten jeder Tag zählt. Deshalb garantieren wir die Fertigstellung Ihres Immobiliengutachtens innerhalb von nur 10 Werktagen. Unser Service ist schnell, präzise und zuverlässig. Ob bei Erbangelegenheiten, Vermögensaufteilungen nach Trennung oder für wichtige Unterlagen gegenüber dem Finanzamt – wir respektieren Ihre Zeit und liefern professionelle Ergebnisse genau dann, wenn Sie sie benötigen. Mit unserer schnellen Gutachtenerstellung ermöglichen wir es Ihnen, Ihre Pläne ohne lange Wartezeiten voranzutreiben. Wir bei CERTA wissen, dass eine zügige Gutachtenerstellung nicht nur bequem ist, sondern oft eine notwendige Voraussetzung für Ihre weiteren Entscheidungen darstellt. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Effizienz, um Ihr Wertgutachten oder Verkehrswertgutachten pünktlich und mit höchster Präzision zu erhalten.
Das Sachwertverfahren, geregelt nach der ImmoWertV, ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien. Es dient der Bestimmung des Wertes von Grundstücken und Gebäuden. Dabei wird zunächst eine Grundstückswertermittlung durchgeführt und anschließend die aktuellen Herstellungskosten des Gebäudes hinzugefügt.
Von dieser Gesamtsumme wird die alters- und nutzungsbedingte Wertminderung abgezogen, um den Sachwert zu berechnen. Dieser Wert gibt an, was die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand wert ist. Das Sachwertverfahren findet vor allem bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften Anwendung.
Das Ertragswertverfahren gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung ist eine Methode zur Bewertung von Immobilien, die hauptsächlich für vermietete Objekte verwendet wird. Es berücksichtigt sowohl den Bodenwert als auch die potenziellen zukünftigen Einnahmen der Immobilie.
Zunächst wird der Rohertrag aus der Vermietung berechnet und um die Betriebskosten reduziert, um den Reinertrag zu ermitteln. Dieser wird anschließend mit einem Faktor multipliziert, der zukünftige Einnahmen und Risiken abbildet. Das Ergebnis ist der Ertragswert der Immobilie.
Dieses Verfahren ist besonders für Investoren und Kapitalgeber interessant, da es auf klar messbaren Daten basiert und als solide Grundlage für fundierte Entscheidungen dient.
Das Vergleichswertverfahren ist ein Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien, bei dem die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses ausgewertet wird. Grundlage bilden tatsächlich getätigte Verkäufe, die von Notaren an den Gutachterausschuss gemeldet werden.
Das Verfahren wird insbesondere für Immobilien eingesetzt, für die ausreichend vergleichbare Objekte auf dem Markt vorhanden sind – häufig bei Eigentumswohnungen.
Der Wert der Immobilie wird durch den Vergleich mit den Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in ähnlicher Lage ermittelt.Zunächst wird eine Auswahl vergleichbarer Immobilien getroffen und deren Verkaufspreise über die Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses abgefragt.
Diese Preise werden dann vom Sachverständigen ausgewertet und gegebenenfalls bereinigt, um Unterschiede in der Ausstattung, der Größe oder der Lage der Immobilien zu berücksichtigen. Das Ergebnis ist der Vergleichswert der Immobilie.
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Unser Gutachterteam in Raum Saarbrücken steht für Kompetenz und Zuverlässigkeit. Mit langjähriger Erfahrung und anerkannten Zertifizierungen auf dem Immobilienmarkt Saarbrücken bieten wir Ihnen verlässliche Wertermittlungen für Ihre Immobilie. Wir wissen, dass die Bewertung Ihrer Immobilie direkte Auswirkungen auf Ihre finanzielle Zukunft hat. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, jedes Objekt sorgfältig zu analysieren und den Verkehrswert nachvollziehbar, transparent und fundiert zu ermitteln.
Wir sind Bewertungsexperten für alle Stadtteile von Saarbrücken: Alt-Saarbrücken, Schafbrücke, Altenkessel, Bischmisheim, Brebach-Fechingen, Bübingen, Dudweiler, Eschberg, Eschringen, Ensheim, Burbach, Malstatt, St. Arnual, Scheidt, St. Johann, Klarenthal, Güdingen, Gersweiler, Jägersfreude, Herrensohr.
Zu unserem Einzugsgebiet gehören die Stadtteile Alt-Saarbrücken, Schafbrücke, Altenkessel, Bischmisheim, Brebach-Fechingen, Bübingen, Dudweiler, Eschberg, Eschringen, Ensheim, Burbach, Malstatt, St. Arnual, Scheidt, St. Johann, Klarenthal, Güdingen, Gersweiler, Jägersfreude, Herrensohr. (Postleitzahlen 66111–66133)
Bodenrichtwerte für Saarland werden der Öffentlichkeit in einem länderübergreifenden Informationssystem für Deutschland (BORIS-D) zur Verfügung gestellt. Amtliche Auskünfte über Bodenrichtwerte bleiben den örtlichen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte vorbehalten. Die Bodenrichtwerte für Saarbrücken werden vom örtlichen Gutachterausschuss bereitgestellt.
Baulasten sind rechtliche Verpflichtungen, die die Nutzung oder Bebauung einer Immobilie einschränken. Im Gegensatz zu Grunddienstbarkeiten sind sie in Saarland nicht im Grundbuch, sondern im öffentlichen Baulastenverzeichnis vermerkt. Um festzustellen, ob eine Immobilie in Saarland Baulasten aufweist, müssen Sie einen Baulasten-Auszug bei der zuständigen Baubehörde anfordern.
Wir arbeiten als Gutachter auch im Umland von Saarbrücken, z. B. in Völklingen, St. Ingbert, Neunkirchen, Homburg, Saarlouis, Merzig, Blieskastel, Dillingen, Schwalbach und Saarwellingen.
Ein Gutachten ist besonders empfehlenswert, wenn es darum geht, den Wert einer Immobilie objektiv und rechtlich fundiert festzustellen. Dies kann in verschiedenen Situationen wichtig sein, wie z.B. bei Erbschaften, Scheidungen oder bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Ein Gutachten bietet eine verlässliche Basis für die Wertermittlung und hilft dabei, faire Preise zu verhandeln und rechtliche Sicherheit zu gewährleisten.
Die Kosten für ein Wertgutachten trägt üblicherweise die Person oder Institution, die das Gutachten in Auftrag gibt. Das kann der Verkäufer oder der Käufer sein, je nachdem, wer den Bedarf für eine genaue Wertermittlung sieht. Wenn eine Bank ein Gutachten zur Absicherung einer Finanzierung benötigt, übernimmt sie ebenfalls die Kosten dafür.
Ein Immobilienmakler kann keine rechtsgültigen Immobiliengutachten erstellen, es sei denn, er verfügt über die notwendigen Qualifikationen und Zertifizierungen als Sachverständiger oder Gutachter. Makler bieten oft Marktanalysen oder Werteinschätzungen an, die für eine erste Orientierung beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie hilfreich sein können, jedoch kein formelles Gutachten ersetzen können.
Die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens kann je nach Umfang und Komplexität der Immobilie zwei bis vier Wochen dauern. In dieser Zeit sammeln die Gutachter alle erforderlichen Informationen, führen Ortstermine durch, analysieren den Markt und werten die Daten aus. Falls zusätzliche Unterlagen benötigt werden, beispielsweise von Ämtern oder Behörden, kann sich die Bearbeitungszeit entsprechend verlängern. Ein sorgfältig erstelltes Verkehrswertgutachten erfordert Zeit und Genauigkeit, um eine fundierte Bewertung der Immobilie sicherzustellen.
Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten werden von den Erben aus dem Nachlass getragen. Diese Gutachterkosten sind Nachlassverbindlichkeiten und werden bei der Berechnung der Pflichtteilsansprüche berücksichtigt. Die genaue Höhe der Kosten hängt vom Umfang des Gutachtens ab und wird üblicherweise als Prozentsatz des Verkehrswertes berechnet. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten umfasst oft zwischen 20 und 30 Seiten und bietet eine umfassende Analyse der Immobilie und ihres Marktumfelds.
Ein Verkehrswertgutachten kann nur von folgenden Personen beantragt werden: dem/den Eigentümer/in der Immobilie, Inhabern von Rechten am Grundstück sowie Pflichtteilsberechtigten. Andere Personen dürfen ein Verkehrswertgutachten nur dann beantragen, wenn sie eine Vollmacht des/der Eigentümers/in vorweisen können und die Klärung erfolgt ist, wer die Kosten für das Gutachten übernimmt. Dies stellt sicher, dass die Beantragung eines Verkehrswertgutachtens rechtlich korrekt erfolgt und die Interessen der Eigentümer respektiert werden.
Das Finanzamt nutzt drei Hauptverfahren, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln: Vergleichswertverfahren: Dies wird häufig bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern angewendet. Hierbei wird der Wert durch den Vergleich mit kürzlich verkauften, ähnlichen Immobilien ermittelt. Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren wird bei Renditeobjekten wie Mietshäusern verwendet. Der Wert basiert auf den erzielbaren Mieteinnahmen. Sachwertverfahren: Dieses wird bei Spezialimmobilien wie Gewerbegebäuden angewendet, wo der Wert auf den Herstellungskosten basiert.
Beim Sachwertverfahren wird der Verkehrswert freistehender und vermieteter Immobilien aus der Summe von Bodenwert und Gebäudewert, multipliziert mit einem Marktanpassungsfaktor, ermittelt. Der Marktanpassungsfaktor spiegelt die aktuelle Marktlage wider und wird von Gutachterausschüssen festgelegt. Dieses Verfahren orientiert sich stark an den Herstellungskosten der Immobilie, wobei die Alterswertminderung eine wichtige Rolle spielt.
Ein Gebäude verliert im Laufe der Zeit an Wert, hauptsächlich durch Abnutzung und veraltete Technik. Nach 50 Jahren hat eine Immobilie etwa die Hälfte ihrer Gesamtnutzungsdauer überschritten. Gutachter gehen davon aus, dass ein Gebäude pro Nutzungsjahr etwa 1% an Wert verliert, vorausgesetzt, es wird regelmäßig instand gehalten. Das bedeutet, dass eine 50 Jahre alte Immobilie etwa 50% ihres ursprünglichen Werts eingebüßt haben kann.
