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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Aachen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Aachener Immobilienmarkt stabilisiert sich auf hohem Niveau mit Häuserkaufpreisen bei 3.776 €/m² und Wohnungen bei 3.503 €/m². Mietpreise steigen moderat auf 10,18 €/m² für Wohnungen. Angebotsknappheit dominiert alle Segmente und stützt Preise. Prognosen deuten auf weitere moderate Zuwächse hin.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.674 €/m² – 3.776 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.776 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,2% (Q3 zu Q4 2025)
Der Markt für Häuser zeigt im Q4 2025 Stabilität mit leichter Aufwärtstendenz. Im Vergleich zum Vorquartal Q2 2025 mit 3.700–3.800 €/m² gab es minimale Anpassungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Gegenüber Q3 2024 mit 3.527 €/m² stieg der Quadratmeterpreis um 7 Prozent. Diese Dynamik deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Aachen bleibt stabil mit Preisen um 3.776 €/m². Die Nachfrage übersteigt das Angebot, was zu leichten Preissteigerungen führt. Neubauaktivität ist begrenzt durch hohe Baukosten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Steinebrück erreichen Preise bis 5.496 €/m², während Randbezirke wie Walheim bei 3.205 €/m² liegen. Stadtteile wie Laurensberg notieren 4.591 €/m².
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird eine moderate Steigerung von 1,5 % erwartet. Angebotsknappheit wird Preise stützen, solange Nachfrage hoch bleibt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.100 €/m² – 3.900 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.503 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,52% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise stiegen im Q4 2025 um 1,52 % gegenüber dem Vorquartal. Der Markt zeigt Erholung bei knapper Angebotssituation.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,45% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich wuchs der Preis um 4,45 %. Dies spiegelt anhaltende Nachfrage wider.
Marktdynamik
Der Kaufmarkt für Wohnungen ist durchschnittlich bei 3.503 €/m². Angebot bleibt knapp, Nachfrage stabil. Q4-Daten zeigen positive Trends.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Teure Lagen wie Ponttor (4.171 €/m²) oder Innenstadt (3.934 €/m²) übersteigen den Durchschnitt. Günstiger in Forst mit 2.833 €/m².
Prognose und Ausblick
Erwartete Steigerung von 3–5 % in den nächsten Quartalen durch Verknappung. Stabiler Wirtschaftslage vorausgesetzt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 14,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser zeigen leichten Anstieg. Markt bleibt angespannt durch Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahressteigerung von 5,2 % gegenüber Vorjahr. Langfristig hohe Dynamik.
Marktdynamik
Mietpreise für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen bei durchschnittlich 11,50 €/m². Hohe Nachfrage treibt Preise. Angebot verknappt sich weiter.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen fordern höhere Mieten als Peripherie. Unterschiede bis 20 % je nach Stadtteil.
Prognose und Ausblick
Weiterer Anstieg von 3–5 % erwartet. Baugenehmigungen wirken verzögert auf Angebot.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 14,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,18 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,9% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen stiegen von 10,09 €/m² auf 10,18 €/m². Aufwärtstrend setzt sich fort.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,84% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Gegenüber Q3 2024 mit 9,71 €/m² ergibt sich eine Steigerung von 4,84 %. Langfristig +36 % seit 2020.
Marktdynamik
Mietpreise für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² Wohnfläche betragen 10,18 €/m². Starke Nachfrage und Knappheit treiben Preise.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innenstadt und zentrale Viertel teurer als Außenbezirke. Spannen bis 3 €/m².
Prognose und Ausblick
Steigerung von 3–5 % in kommenden Quartalen prognostiziert. Angebotsmangel bleibt prägend.
