Immobilienmarktbericht Aachen Q4 2025

Der Häusermarkt in Aachen zeigt im Q4 2025 eine leichte Entspannung. Bei einem Durchschnittspreis von 3.384 €/m² liegt die Preisspanne zwischen 1.572 €/m² und 6.123 €/m². Die Preise sind im Quartalsvergleich um 1,9% und im Jahresvergleich um 2,29% gesunken. Diese Entwicklung deutet auf eine Normalisierung nach den Höchstständen der Vorjahre hin. Käufer finden wieder bessere Verhandlungspositionen vor. Die Preisunterschiede zwischen den Aachener Stadtteilen sind erheblich. In Laurensberg und Vaalserquartier bewegen sich die Quadratmeterpreise im oberen Bereich zwischen 5.200 €/m² und 5.900 €/m². Brand und Kornelimünster liegen mit 3.800 €/m² bis 4.500 €/m² im mittleren Segment. Günstigere Optionen finden sich in Eilendorf mit Preisen zwischen 2.100 €/m² und 2.800 €/m². Die moderate Preiskorrektur dürfte sich in den kommenden Monaten fortsetzen. Die hohen Zinsen und die zurückhaltende Nachfrage werden den Markt weiter beeinflussen. Mittelfristig ist mit einer Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau zu rechnen. Besonders in begehrten Lagen wie dem Frankenberger Viertel dürften die Preise jedoch stabil bleiben. Käufer sollten die verbesserten Marktbedingungen für Verhandlungen nutzen.

Der Markt für Eigentumswohnungen in Aachen gibt sich im Q4 2025 sehr dynamisch mit einem Durchschnittspreis von 3.885 €/m². Mit durchschnittlich 3.885 €/m² und einer Spanne von 2.178 €/m² bis 6.570 €/m² zeigt sich ein Plus von 7,36% zum Vorquartal und 10,94% im Jahresvergleich. Diese starke Preisentwicklung wird durch die hohe Nachfrage von Studenten und jungen Berufstätigen getrieben. Die Universitätsnähe macht Eigentumswohnungen zu gefragten Anlageobjekten. Die Innenstadtlagen und das Pontviertel verzeichnen Spitzenpreise zwischen 5.500 €/m² und 6.200 €/m². Das beliebte Frankenberger Viertel und die Bereiche nahe der RWTH bewegen sich bei 4.200 €/m² bis 4.800 €/m². Deutlich günstiger sind Wohnungen in Forst oder Aachen-Nord, wo Quadratmeterpreise zwischen 2.400 €/m² und 3.100 €/m² realisiert werden. Die positive Entwicklung bei Eigentumswohnungen dürfte sich abschwächen, aber weiterhin im positiven Bereich bleiben. Die Nachfrage durch Kapitalanleger und die begrenzte Neubautätigkeit stützen das Preisniveau. Besonders kleine bis mittelgroße Wohnungen in Uninähe werden weiterhin gefragt bleiben. Eine Seitwärtsbewegung mit leichten Aufwärtstendenzen erscheint für die nächsten Quartale wahrscheinlich.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120-140 m²) zeigt sich in Aachen mit durchschnittlich 12,65 €/m² relativ stabil. Die Preisspanne reicht von 8,71 €/m² bis 20,52 €/m². Nach einem Quartalsanstieg von 1,2% liegt die Jahresentwicklung bei minus 1,86%. Diese gegenläufige Bewegung deutet auf eine Bodenbildung nach vorherigen Rückgängen hin. Die Nachfrage nach Mietshäusern bleibt konstant. Premium-Lagen wie Hanbruch und das Preuswald-Gebiet erzielen Mieten zwischen 17,00 €/m² und 19,50 €/m² für Einfamilienhäuser. In Richterich und Walheim pendeln sich die Preise bei 13,00 €/m² bis 15,00 €/m² ein. Besonders familienfreundlich und preiswert präsentieren sich Stadtteile wie Haaren mit Mieten zwischen 9,50 €/m² und 11,50 €/m². Der Mietmarkt für Häuser dürfte sich weiter stabilisieren. Die moderate Quartalserhöhung signalisiert eine Trendwende nach dem Jahresrückgang. Familien suchen verstärkt nach Häusern mit Garten, was die Nachfrage stützt. In den kommenden Monaten ist mit einer seitwärts gerichteten Entwicklung zu rechnen. Saisonale Schwankungen könnten kurzfristig für leichte Bewegungen sorgen.

Mietwohnungen mit 2-3 Zimmern (ca. 60-80 m²) verzeichnen in Aachen eine deutliche Aufwärtsdynamik. Bei einem Durchschnitt von 12,74 €/m² und einer Spanne von 8,00 €/m² bis 23,71 €/m² zeigt sich ein Quartalsplus von 3,58% und ein Jahresanstieg von 6,08%. Der studentisch geprägte Markt profitiert von der konstant hohen Nachfrage. Die RWTH und FH Aachen sorgen für einen stabilen Mieterbedarf. Die Innenstadt und das Universitätsviertel führen mit Mieten zwischen 18,00 €/m² und 22,00 €/m² die Preisskala an. Burtscheid und das Adalbertsteinweg-Viertel rangieren mit 13,50 €/m² bis 16,00 €/m² im mittleren Segment. Erschwingliche Optionen bieten Stadtteile wie Forst oder Eilendorf, wo die Quadratmetermieten zwischen 8,50 €/m² und 10,50 €/m² liegen. Der Aufwärtstrend bei Mietwohnungen wird sich voraussichtlich fortsetzen, wenn auch gebremster. Die starke Zuwanderung von Studenten und Fachkräften hält die Nachfrage hoch. Neue Wohnbauprojekte könnten mittelfristig für eine leichte Entspannung sorgen. Kurzfristig ist jedoch mit weiter steigenden Mieten zu rechnen, besonders in zentralen und universitätsnahen Lagen.