.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ2 2025
Immobilienmarktbericht Bergisch Gladbach Q2 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Bergisch Gladbach präsentiert sich im Q2 2025 insgesamt stabil mit segmentspezifischen Unterschieden. Während Kaufpreise für Häuser leicht rückläufig sind, zeigen Eigentumswohnungen eine moderate Aufwärtsbewegung. Der Mietmarkt bleibt in beiden Segmenten angespannt mit leicht steigenden Preisen, da Neubautätigkeit und Angebot hinter der Nachfrage zurückbleiben. Mittelfristig ist von einer stabilen bis moderat steigenden Preisentwicklung in allen Segmenten auszugehen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.944 € – 5.468 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.206 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
-0,80% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Häuser in Bergisch Gladbach verzeichneten im Vergleich zum Vorquartal einen leichten Rückgang. Der Markt befindet sich nach einem Preisplateau Anfang 2025 in einer moderaten Konsolidierungsphase.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,20% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich trotz des kurzfristigen Rückgangs ein moderater Preisanstieg. Besonders Häuser neuerer Baujahre sowie Objekte in sehr guten Lagen verzeichneten überdurchschnittliche Zuwächse von bis zu 5,7%.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Bergisch Gladbach zeigt im Q2 2025 eine leicht rückläufige Tendenz beim Durchschnittspreis, der bei ca. 4.206 €/m² liegt. Der minimale Rückgang von 0,80% gegenüber dem Vorquartal deutet auf eine Beruhigung nach der Erholungsphase hin. Begrenzte Neubautätigkeit, hohe Baukosten und das allgemeine Zinsniveau dämpfen dabei sowohl Angebot als auch Nachfrage und halten den Markt insgesamt stabil.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerhalb von Bergisch Gladbach bestehen deutliche Preisunterschiede je nach Lage. In begehrten Wohnvierteln und sehr guten Lagen können Preise bis zu ca. 5.000 €/m² erreichen, während der Stadtteil Bensberg mit rund 3.651 €/m² leicht unter dem städtischen Durchschnitt liegt. Häuser in sehr guten Lagen verzeichneten im Jahresvergleich einen Anstieg von rund 0,65%.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine weiterhin gedämpfte, aber stabile Preisentwicklung für Häuser in Bergisch Gladbach. Die anhaltend geringe Neubautätigkeit – bundesweit brachen Baubeginne gegenüber 2022 um 73% ein – stützt mittelfristig das Preisniveau. Eine deutliche Korrektur nach unten gilt als unwahrscheinlich, stärkere Anstiege sind jedoch ebenfalls nicht zu erwarten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.359 € – 4.420 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.400 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+0,21% (Q1 zu Q2 2025)
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen im Vergleich zum Vorquartal moderat an. Das Preisniveau konsolidiert sich auf hohem Niveau mit einer leicht positiven Tendenz.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,56% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich verzeichneten Wohnungen in Bergisch Gladbach einen merklichen Preisanstieg von rund 3,5%. Besonders der Stadtteil Bensberg stach mit einem außerordentlich starken Anstieg von ca. 19% hervor.
Marktdynamik
Eigentumswohnungen in Bergisch Gladbach zeigen im Q2 2025 eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung. Mit einem Durchschnittswert von ca. 3.400 €/m² und einem Quartalsplus von 0,21% bleibt der Markt moderat in Bewegung. Die Nachfrage wird durch Wohnraummangel und die Standortattraktivität der Region gestützt, während das Angebot an Neubauwohnungen in NRW weiterhin limitiert ist.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die teuersten Wohnungen in Bergisch Gladbach liegen bis zu 25% über dem städtischen Durchschnittspreis. Der Stadtteil Bensberg verzeichnet mit rund 4.389 €/m² besonders hohe Preise und einen außergewöhnlich starken Jahresanstieg von ca. 19%. Zentralere und infrastrukturell besser erschlossene Lagen erzielen generell deutlich höhere Quadratmeterpreise als Randlagen.
Prognose und Ausblick
Für den Wohnungsmarkt in Bergisch Gladbach ist mittelfristig von einer weiterhin stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung auszugehen. Der strukturelle Wohnraummangel und die hohe Nachfrage – auch durch wachsende Einpersonenhaushalte – dürften das Preisniveau stützen. Förderprogramme und eine langsam anlaufende Neubautätigkeit könnten die Dynamik leicht abmildern.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8 € – 16 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,00 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,00% (Q1 zu Q2 2025)
Für Mietpreise bei Häusern in Bergisch Gladbach liegen keine direkt ausgewiesenen Quartalsdaten vor. Basierend auf regionalen Trends ist von einer leichten Erhöhung gegenüber dem Vorquartal auszugehen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,00% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Die Mietpreise für Häuser steigen bundesweit und in der Region NRW moderat an. Treiber sind die hohe Nachfrage und die weiterhin geringe Neubautätigkeit im Segment der Einfamilienhäuser zur Miete.
Marktdynamik
Konkrete Mietpreisdaten für Häuser in Bergisch Gladbach sind für Q2 2025 nicht granular verfügbar. Auf Basis regionaler Vergleichswerte und bundesweiter Trends ist von einem Mietpreisniveau zwischen ca. 10 und 14 €/m² auszugehen. Die Nachfrage nach Mietobjekten im Einfamilienhaussegment wächst, da hohe Kaufpreise und Zinsniveaus potenzielle Käufer in den Mietmarkt drängen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Auch im Mietbereich für Häuser sind deutliche Lageunterschiede zu erwarten. Objekte in zentralen und guten Wohnlagen, etwa in der Nähe des Stadtzentrums oder in Bensberg, dürften signifikant höhere Mietpreise erzielen als vergleichbare Objekte in peripheren Stadtteilen. Eine detaillierte Segmentierung nach Stadtteilen liegt für diesen Teilmarkt nicht vor.
Prognose und Ausblick
Experten gehen davon aus, dass die Mietpreise für Häuser weiter moderat steigen werden. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen, gestiegenen Finanzierungskosten und einer anhaltend geringen Neubautätigkeit im Mietobjektsegment dürfte das Angebot knapp halten und die Preise stützen. Eine spürbare Entspannung des Marktes ist kurzfristig nicht zu erwarten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8 € – 16 € pro qm
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,50 € pro qm
Kurzfristige Entwicklung
+1,00% (Q1 zu Q2 2025)
Der Mietmarkt für Wohnungen in Bergisch Gladbach zeigt eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Konkrete Quartalsdaten sind nicht direkt ausgewiesen, regionale Trends weisen jedoch auf eine geringfügige Mietpreiserhöhung hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,00% (Q2 2024 zu Q2 2025)
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen in der Region NRW und damit auch in Bergisch Gladbach moderat gestiegen. Hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot treibt die Entwicklung an.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen in Bergisch Gladbach ist im Q2 2025 als angespannt zu bezeichnen. Konkrete lokale Mietpreisdaten sind nicht direkt verfügbar; Vergleichswerte aus NRW-Portalen legen ein Niveau von ca. 12 bis 15 €/m² in guten Lagen nahe. Die wachsende Zahl an Einpersonenhaushalten und eine niedrige Leerstandsquote verstärken den Nachfrageüberhang zusätzlich.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Mietwohnungen im Stadtzentrum und in beliebten Stadtteilen wie Bensberg erzielen Aufschläge von bis zu 20% gegenüber dem städtischen Mittelwert. Randlagen und weniger zentrale Bereiche bieten vergleichsweise günstigere Mietpreise. Eine detaillierte stadtteilspezifische Differenzierung ist auf Basis der verfügbaren Daten nicht möglich.
Prognose und Ausblick
Der Aufwärtstrend bei den Mietpreisen für Wohnungen dürfte sich in Bergisch Gladbach fortsetzen. Staatliche Förderprogramme und eine langsam anziehende Neubautätigkeit könnten mittelfristig leichte Entlastung bringen, sind jedoch kurzfristig noch nicht preisdämpfend wirksam. Der Markt gilt strukturell als angespannt, mit moderater, aber anhaltender Preissteigerung.
