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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Bergisch Gladbach Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach stabilisiert sich im Q4 2025 mit gemischten Signalen: Häuser zum Kauf korrigieren leicht auf 4.028 €/m², Wohnungen steigen stark auf 4.211 €/m². Mieten entwickeln sich moderat aufwärts bei 10,90 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen. Langfristig bleibt der Markt robust durch hohe Nachfrage und knappes Angebot.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.973 €/m² – 5.043 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.028 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-4,2% (Q3 zu Q4 2025)
Der Markt für Häuser zum Kauf zeigt eine leichte Preiskorrektur. Gegenüber dem Vorquartal sank der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 4,2 Prozent.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Preise für Häuser um 3,0 Prozent. Dies unterstreicht die langfristige Wertstabilität trotz kurzfristiger Korrekturen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Bergisch Gladbach verzeichnet im Q4 2025 eine leichte Preiskorrektur auf durchschnittlich 4.028 €/m². Die Marktdynamik ist verhalten, mit 282 verkauften Ein- und Zweifamilienhäusern und einem sinkenden Geldumsatz um 3,7 Prozent. Die Nachfrage bleibt stabil, doch höhere Zinsen dämpfen die Preise kurzfristig.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In attraktiven Lagen wie Refrath oder Bensberg erreichen die Preise das obere Ende der Spanne bei über 5.000 €/m², während in Randlagen wie Herkenrath oder Herrenstrunden Werte um 3.000 €/m² üblich sind. Bodenrichtwerte variieren stark von 400 bis 970 €/m² je nach Stadtteil.
Prognose und Ausblick
Für Q4 2025 wird eine Stabilisierung erwartet, mit möglichen leichten Anpassungen. Die langfristige Nachfrage durch Familien bleibt hoch, solange Zinsen nicht weiter steigen. Eine moderate Erholung ist möglich, wenn das Angebot knapp bleibt.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.547 €/m² – 4.328 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.211 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+23,8% (Q3 zu Q4 2025)
Eigentumswohnungen erleben eine starke Preiserhöhung um 23,8 Prozent zum Vorquartal. Dies wird durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot getrieben.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+13,1% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Preise um 13,1 Prozent. Die Attraktivität als Kapitalanlage und für Selbstnutzer fördert diese Entwicklung.
Marktdynamik
Der Markt für Wohnungen zum Kauf boomt mit einem Durchschnittspreis von 4.211 €/m² im Q4 2025. 417 Einheiten wurden verkauft, der Umsatz stieg um 4,6 Prozent. Die Nachfrage nach kleineren Einheiten in guten Lagen ist besonders hoch.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Bereichen wie Refrath und Bensberg liegen Preise im oberen Segment bei über 4.300 €/m², während peripherere Lagen um 2.500 €/m² starten. Moderne Ausstattungen wie Aufzug und Balkon heben die Preise.
Prognose und Ausblick
Für Q4 2025 wird eine moderate Steigerung von 3 bis 5 Prozent erwartet. Die Nachfrage durch Singles und Paare bleibt stark, abhängig von Bauzinsen. Knappes Angebot unterstützt die Preisentwicklung.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 12,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,90 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,93% (Q3 zu Q4 2025)
Die Mieten für Häuser steigen moderat um 0,93 Prozent zum Vorquartal. Der Markt bleibt angespannt durch hohe Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,98% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresweise erhöhen sich die Mieten um 3,98 Prozent. Dies spiegelt die anhaltende Nachfrage wider.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Häuser (Referenzgröße: Einfamilienhaus ca. 120–140 m² Wohnfläche) zeigt im Q4 2025 moderate Steigerungen auf 10,90 €/m². Die Nachfrage von Familien übersteigt das Angebot, da Kaufoptionen teurer werden. Der Markt ist angespannt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Kernlagen wie Bensberg liegen Mieten höher bei bis zu 12,50 €/m², während in Außenbezirken wie Herkenrath Werte ab 9,50 €/m² starten. Gute Anbindungen treiben die Preise.
Prognose und Ausblick
Für Q4 2025 sind Steigerungen von 3 bis 4 Prozent zu erwarten. Hohe Nachfrage durch Mieter, die nicht kaufen können, hält den Druck aufrecht. Keine signifikante Angebotsausweitung in Sicht.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 12,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,20 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q3 zu Q4 2025)
Mieten für Wohnungen steigen leicht um etwa 1 Prozent. Der Markt bleibt stabil angespannt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,98% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Jahresentwicklung beträgt 3,98 Prozent, ähnlich wie bei Häusern. Demografische Faktoren stützen dies.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen (Referenzgröße: 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) entwickelt sich moderat aufwärts. Hohe Nachfrage durch Singles und kleine Haushalte führt zu stabilen Steigerungen. Der Markt ist ausgewogen angespannt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Refrath fordern bis 13,00 €/m², während Randlagen ab 10,00 €/m² liegen. Moderne Objekte in guter Infrastruktur sind teurer.
Prognose und Ausblick
In Q4 2025 sind Mietsteigerungen von 3 bis 5 Prozent wahrscheinlich. Zuwanderung und begrenztes Angebot fördern dies. Regulatorische Änderungen könnten Einfluss nehmen.
