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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Bochum Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Bochum stabilisiert sich bei Kaufpreisen mit leichten Rückgängen: Häuser 3.161 €/m², Wohnungen 2.606 €/m². Mietpreise steigen moderat, Häuser 13,26 €/m², Wohnungen 10,11 €/m². Prognosen sehen anhaltende Spannung mit Preisanstiegen in der Miete und Stabilisierung beim Kauf.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.200 €/m² – 4.100 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.161 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,7% (Q3 zu Q4 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser leicht gesunken. Die Preisentwicklung zeigt eine Stabilisierung nach vorherigen Steigerungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-1,7% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Gegenüber dem Vorjahresquartal sind die Preise um 1,7 Prozent zurückgegangen. Dies deutet auf eine Normalisierung des Marktes hin.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Bochum bleibt robust, mit einer Nachfragesteigerung bei Einfamilienhäusern von 6 Prozent zum Vorquartal und 11 Prozent im Jahresvergleich. Das Neubausegment zeigt besonders starkes Wachstum mit 16 Prozent in den letzten zwölf Monaten. Der durchschnittliche Preis liegt bei 3.161 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie dem Stadtzentrum erreichen Preise Spitzenwerte bis 4.100 €/m², während Randlagen unter 2.500 €/m² liegen. Bezirke wie Altenbochum weisen Hauspreise von ca. 3.794 €/m² auf. Lageprämien beeinflussen die Preise stark.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Stabilisierung mit leichten Preissteigerungen in den nächsten Quartalen. Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot stützen die Preise. Für 2026 sind moderate Zuwächse von 2–4 Prozent prognostiziert.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.800 €/m² – 3.400 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.606 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,1% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Wohnungen zeigen eine leichte Aufwärtsbewegung zum Vorquartal. Der Markt stabilisiert sich nach vorherigen Schwankungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-2,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich ist ein Rückgang von 2 Prozent zu beobachten. Dies spiegelt die Marktnormalisierung wider.
Marktdynamik
Der Kaufmarkt für Wohnungen in Bochum notiert bei 2.606 €/m² im Q4 2025, mit einer Steigerung von bis zu 8,8 Prozent im Jahresvergleich. Die Nachfrage bleibt hoch, getrieben durch begrenztes Angebot.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Altenbochum liegen Wohnungspreise bei 2.791 €/m², zentrumsnah höher. Äußere Bezirke bieten günstigere Konditionen um 1.800 €/m².
Prognose und Ausblick
Fortgesetztes Wachstum erwartet, mit Steigerungen von 3–5 Prozent bis Ende 2026. Der Markt bleibt angespannt.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 15,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,26 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,7% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen leicht im Quartalsvergleich. Die Nachfrage übersteigt das Angebot weiterhin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresweise moderate Steigerung von 2 Prozent. Der Markt zeigt anhaltende Spannung.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen die Mietpreise bei durchschnittlich 13,26 €/m², mit Preisen für 120 m² zwischen 875 € und 1.466 € kalt. Die Nachfrage ist hoch, Angebot knapp. Prognosen sehen 4–6 Prozent Steigerungen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen fordern bis 15,50 €/m², Vororte ab 9,50 €/m². Bezirke wie Altenbochum sind teurer.
Prognose und Ausblick
Steigende Preise erwartet durch anhaltende Nachfrage. Mittelfristig 4–6 Prozent Zuwachs bis 2027.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 15,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,11 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen entwickeln sich stabil mit leichtem Aufwärtstrend. Der Markt bleibt angespannt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich Steigerung von 4 Prozent. Die Preise folgen dem Trend höherer Angebotsmieten.
Marktdynamik
Für 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche liegen Mietpreise bei 10,11 €/m² (mittel). Einfach ausgestattet 8,19 €/m², gut 12,44 €/m². Der Markt ist angespannt mit steigenden Angebotsmieten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Wohnungen bis 12,00 €/m², Randlagen ab 8,50 €/m². Größere Unterschiede je nach Ausstattung.
Prognose und Ausblick
Weitere Steigerungen von 4–6 Prozent erwartet. Hohe Nachfrage treibt Preise.
