Immobilienmarktbericht Bremen Q1 2026

Der Eigenheimmarkt in Bremen zeigt sich im Q1 2026 anhaltend belastbar mit einem Durchschnittspreis von 2.905 €/m². Die Preisspanne bewegt sich zwischen 1.443 €/m² und 5.151 €/m². Mit einem Quartalsanstieg von 1,3% und einer Jahresentwicklung von 4,5% setzt sich der positive Trend fort. Die Nachfrage nach Eigenheimen bleibt in der Hansestadt ungebrochen hoch. Die Preisunterschiede in Bremen sind deutlich ausgeprägt. In Schwachhausen und dem Bürgerpark-Viertel werden Spitzenpreise um 4.800 €/m² erzielt. Horn-Lehe bewegt sich im mittleren Segment bei etwa 2.900 €/m². Günstigere Alternativen finden Käufer in Huchting oder Gröpelingen, wo Häuser bereits ab 1.500 €/m² verfügbar sind. Der Bremer Häusermarkt dürfte auch in den kommenden Quartalen stabil bleiben. Die anhaltende Nachfrage nach Wohneigentum und die begrenzte Neubautätigkeit sprechen für eine weitere moderate Preisentwicklung. Besonders in beliebten Stadtteilen ist mit fortgesetztem Preisdruck zu rechnen, während periphere Lagen Potenzial für Wertsteigerungen bieten könnten.

Eigentumswohnungen in Bremen notieren im Q1 2026 bei durchschnittlich 3.074 €/m². Die Bandbreite reicht von 1.646 €/m² bis 5.313 €/m². Mit einem Quartalswachstum von 1,39% und einem Jahresplus von 4,14% entwickelt sich das Segment dynamisch. Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf zentrale und gut angebundene Lagen. Premium-Wohnungen in der Überseestadt und im Schnoor-Viertel erzielen Preise um 5.000 €/m². Die Neustadt und Findorff rangieren mit etwa 3.100 €/m² im mittleren Preissegment. Erschwingliche Optionen bieten Kattenturm und Osterholz mit Preisen ab 1.700 €/m², die besonders für Erstkäufer interessant sind. Die Wohnungskaufpreise in Bremen werden voraussichtlich weiter moderat steigen. Die starke Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten in Stadtnähe trifft auf ein knappes Angebot. Neubauprojekte in der Überseestadt und Sanierungen in etablierten Quartieren dürften das Preisniveau stützen. Eine Entspannung ist mittelfristig nicht zu erwarten.

Der Mietmarkt für Häuser in Bremen zeigt sich im Q1 2026 konstant mit einer Durchschnittsmiete von 11,98 €/m². Die Spanne reicht von 7,86 €/m² bis 18,18 €/m². Trotz eines leichten Quartalsrückgangs von -0,33% liegt das Jahresplus bei soliden 4,81%. Die Nachfrage nach Mietshäusern bleibt in Bremen konstant hoch. In Oberneuland und Borgfeld werden für Einfamilienhäuser Spitzenmieten um 17,50 €/m² aufgerufen. Schwachhausen und Horn bewegen sich mit etwa 12,00 €/m² im Mittelfeld. Attraktive Mietpreise finden Interessenten in Blumenthal oder Vegesack, wo Häuser bereits ab 8,00 €/m² verfügbar sind. Der Mietmarkt für Häuser dürfte sich in Bremen weiter stabilisieren. Die leichte Quartalskorrektur deutet auf eine Konsolidierung nach starken Vorjahren hin. Familien suchen verstärkt nach Mietshäusern mit Garten, was die Nachfrage hochhält. In gefragten Stadtteilen ist mit weiteren moderaten Mietsteigerungen zu rechnen.

Mietwohnungen (2-3 Zimmer, ca. 60-80 m²) kosten in Bremen durchschnittlich 12,15 €/m² im Q1 2026. Die Preisspanne erstreckt sich von 7,18 €/m² bis 21,26 €/m². Mit einem Quartalsplus von 1,33% und einer Jahressteigerung von 1,67% zeigt sich eine moderate Aufwärtsentwicklung. Der Wohnungsmarkt bleibt angespannt. Top-Lagen wie das Viertel und die Überseestadt verlangen Mieten bis 20,00 €/m² für moderne Wohnungen. Die Östliche Vorstadt und Peterswerder liegen mit etwa 12,50 €/m² im Durchschnitt. Günstige Alternativen bieten Hemelingen und Woltmershausen mit Mieten ab 7,50 €/m², die besonders für preisbewusste Mieter attraktiv sind. Die Wohnungsmieten in Bremen werden voraussichtlich weiter moderat steigen. Der Zuzug von Studierenden und jungen Berufstätigen erhöht kontinuierlich die Nachfrage. Besonders in zentrumsnahen Lagen ist mit anhaltend hohem Mietdruck zu rechnen. Neue Wohnbauprojekte könnten mittelfristig für leichte Entspannung sorgen.