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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Düsseldorf Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Düsseldorfs Wohnimmobilienmarkt zeigt in Q4 2025 Divergenzen: Premiumwohnungen steigen auf 9.014 €/m² (+1,1 %), Premiumhäuser fallen auf 8.827 €/m² (-5,8 %). Durchschnittspreise liegen bei 4.555 €/m² für Wohnungen und 5.575 €/m² für Häuser. Mieten wachsen stark (+7,1 %) auf 17,50 €/m² für Standardwohnungen bei knapper Angebotssituation. Der Markt stabilisiert sich mit selektiver Nachfrage.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
6.200 €/m² – 11.400 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
8.827 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,50% (Q3 zu Q4 2025)
Der Medianpreis für Premiumhäuser sank leicht gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot ging um 5,0 % zurück.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
-5,8% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich reduzierte sich der Median-Angebotspreis für Premiumhäuser um 5,8 %. Das Angebot ist um 5,0 % geringer als im Vorjahresquartal.
Marktdynamik
Im Premiumsegment für Häuser zum Kauf zeigt sich in Q4 2025 eine Preiskorrektur mit einem Median-Angebotspreis von 8.827 €/m². Das Angebot sank um 5,0 % gegenüber Q4 2024, während die Nachfrage selektiv bleibt. Verkäufer passen Preise an die rationaler agierenden Käufer an.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Toplagen wie Oberkassel oder Stadtmitte liegen Preise über 9.000 €/m², während in Randbezirken wie Wittlaer oder Eller Werte um 4.600–6.500 €/m² erreicht werden. Periphere Lagen profitieren von stabiler Nachfrage nach Einfamilienhäusern.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten eine Stabilisierung mit selektiver Nachfrage. Qualitätsobjekte in guten Lagen werden weiterhin gut vermarktet, überteuerte Angebote bleiben länger stehen. Eine weitere Preisanpassung ist möglich, wenn Zinsen stabil bleiben.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
4.000 €/m² – 9.800 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.555 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,13% (Q3 zu Q4 2025)
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen fiel leicht gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot im Premiumsegment stieg weiter an.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,13% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Premiumsegment stieg der Medianpreis auf 9.014 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr). Das Angebot wuchs um 13,0 %, die Anfragen sanken um 22,1 %.
Marktdynamik
Premiumwohnungen verzeichneten in Q4 2025 einen Median-Angebotspreis von 9.014 €/m² (+1,1 % zum Vorquartal). Das Angebot stieg um 13,0 %, Nachfrage wurde selektiver mit 22,1 % weniger Anfragen. Käufer priorisieren Qualität und Lage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Oberkassel liegen Preise bei 9.259 €/m² (+1,0 %), zentrale Lagen wie Bilk oder Stadtmitte bei 4.700–7.800 €/m². Äußere Bezirke wie Eller zeigen stabilere Werte um 3.800–4.600 €/m².
Prognose und Ausblick
Der Markt stabilisiert sich mit selektiver Nachfrage. Gute Objekte in Toplagen verkaufen sich weiterhin, überteuerte bleiben länger. Eine realistische Preisgestaltung wird entscheidend für erfolgreiche Transaktionen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
12,50 €/m² – 20,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
16,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,85% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Einfamilienhäuser stiegen leicht im Vergleich zum Vorquartal. Das Angebot bleibt knapp.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,1% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Mietdynamik in Düsseldorf war 2025 mit +7,1 % stark. Niedriges Angebot treibt Preise nach oben.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen die Mietpreise in Q4 2025 bei einem Durchschnitt von 16,50 €/m². Trotz knapper Angebote wächst die Nachfrage selektiv, Preise steigen moderat. Energieeffizienz gewinnt an Bedeutung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Inzentrale Lagen wie Düsseltal erreichen Mieten bis 20 €/m², während Randbezirke wie Wittlaer bei 13–16 €/m² liegen. Toplagen fordern höhere Preise durch hohe Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Angesichts niedrigen Angebots und steigender Nachfrage erwarten Experten weiter steigende Mieten. Baukosten bremsen Neubau, was Druck auf Bestandsmieten erhöht. Stabilisierung möglich bei höheren Baugenehmigungen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
12,50 €/m² – 20,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
17,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,61% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für 2–3-Zimmer-Wohnungen stiegen leicht. Das Mietneuangebot sinkt weiter.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,1% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Düsseldorf verzeichnete 2025 eine der stärksten Mietsteigerungen mit +7,1 %. Der ToM-Index sank auf neuen Tiefststand.
Marktdynamik
Für 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche beträgt die Durchschnittsmiete in Q4 2025 17,50 €/m². Das Angebot ist extrem knapp, Medianmieten stiegen um 7,1 % im Jahresvergleich. Käufer von Eigentumswohnungen profitieren von Mietalternativen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
City-Lagen wie Stadtmitte fordern über 20 €/m², während Eller oder Volmerswerth bei 14–17 €/m² liegen. Premiumlagen wie Oberkassel erreichen Höchststände.
Prognose und Ausblick
Der anhaltend niedrige ToM-Index signalisiert weiteres Mietwachstum. Baugenehmigungen erholen sich leicht, dennoch bleibt Druck hoch. Nachhaltige Objekte werden bevorzugt.
