Immobilienmarktbericht Fürth Q4 2025

Der Häusermarkt in Fürth präsentiert sich im Q4 2025 unverändert widerstandsfähig mit einem Durchschnittspreis von 4.187 €/m². Die Preisspanne reicht von 1.947 €/m² bis 7.162 €/m², was die Vielfalt des Angebots widerspiegelt. Mit einem Quartalsanstieg von 5,07% und einer Jahresentwicklung von 2,19% verzeichnet das Segment eine solide Aufwärtsbewegung. Die Nachfrage nach Eigenheimen bleibt trotz des gehobenen Preisniveaus konstant hoch. In beliebten Vierteln wie Dambach oder der Südstadt bewegen sich die Preise zwischen 5.500 €/m² und 6.800 €/m². Zentrumsnahe Lagen in der Altstadt erreichen Spitzenwerte um 7.000 €/m². Günstigere Alternativen finden sich in Stadeln oder Poppenreuth, wo Häuser bereits ab 2.000 €/m² bis 3.500 €/m² erhältlich sind. Die Nähe zu Grünflächen und die Verkehrsanbindung spielen eine entscheidende Rolle bei der Preisgestaltung. Die positive Quartalsentwicklung deutet auf eine anhaltende Marktdynamik hin. Angesichts der moderaten Jahresentwicklung dürfte sich das Preisniveau mittelfristig stabilisieren. Die breite Preisspanne bietet weiterhin Chancen für verschiedene Käufergruppen. Besonders nachgefragt bleiben voraussichtlich modernisierte Bestandsimmobilien in etablierten Wohnlagen. Die Nähe zu Nürnberg wird weiterhin als Standortvorteil die Preisentwicklung stützen.

Eigentumswohnungen in Fürth notieren bei durchschnittlich 3.996 €/m², wobei die Bandbreite von 2.586 €/m² bis 6.317 €/m² reicht. Die Quartalsentwicklung von 1,8% zeigt eine moderate Aufwärtsbewegung, während die leicht negative Jahresentwicklung von -0,51% auf eine Marktkonsolidierung hindeutet. Der Wohnungsmarkt präsentiert sich insgesamt ausgeglichen mit stabilen Preisen auf hohem Niveau. Premium-Wohnungen in der Gustavstraße oder am Stadtpark erzielen Preise zwischen 5.500 €/m² und 6.200 €/m². Die Innenstadt und das Gebiet um den Hauptbahnhof bewegen sich im mittleren Segment bei 3.800 €/m² bis 4.500 €/m². Erschwinglichere Optionen bieten Stadtteile wie Ronhof oder Unterfarrnbach mit Preisen von 2.600 €/m² bis 3.200 €/m², besonders in älteren Mehrfamilienhäusern ohne Aufzug. Der Wohnungsmarkt dürfte sich weiter seitwärts bewegen. Die geringe Volatilität spricht für ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Modernisierte Altbauwohnungen und energieeffiziente Neubauten werden voraussichtlich stärker nachgefragt bleiben. Die Preisstabilität macht Fürth für Kapitalanleger interessant, die verlässliche Renditen suchen. Mittelfristig ist mit einer moderaten Preisentwicklung im niedrigen einstelligen Prozentbereich zu rechnen.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120-140 m²) zeigt mit durchschnittlich 13,76 €/m² ein gehobenes Niveau. Die Spanne von 10,00 €/m² bis 19,33 €/m² verdeutlicht erhebliche Qualitäts- und Lageunterschiede. Mit einer Quartalssteigerung von 5,85% und einem Jahresplus von 6,09% verzeichnet dieses Segment die dynamischste Entwicklung aller Marktsegmente. Die starke Nachfrage nach Miet-Einfamilienhäusern treibt die Preise kontinuierlich nach oben. Hochwertige Einfamilienhäuser in Dambach oder der Hardhöhe erreichen Spitzenmieten von 17,00 €/m² bis 19,00 €/m². Im mittleren Preissegment zwischen 13,00 €/m² und 15,50 €/m² finden sich Objekte in Burgfarrnbach oder Vach. Günstigere Häuser in Stadeln oder am Stadtrand sind für 10,50 €/m² bis 12,50 €/m² verfügbar. Die Ausstattungsqualität und Gartengröße beeinflussen maßgeblich das Mietpreisniveau. Die überdurchschnittlichen Steigerungsraten signalisieren einen angespannten Markt. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zur Miete dürfte weiter hoch bleiben, getrieben von Familien, die sich den Hauskauf nicht leisten können. Eine Verlangsamung des Preisanstiegs ist mittelfristig wahrscheinlich. Das begrenzte Angebot wird jedoch weiterhin für Aufwärtsdruck sorgen. Vermieter können von der stabilen Nachfragesituation profitieren.

Mietwohnungen (2-3 Zimmer, ca. 60-80 m²) kosten in Fürth durchschnittlich 13,67 €/m². Die Preisspanne erstreckt sich von 8,30 €/m² bis 22,41 €/m², was die Heterogenität des Angebots zeigt. Mit einem Quartalsplus von 3,88% und einer Jahressteigerung von 6,13% entwickelt sich der Mietwohnungsmarkt deutlich dynamisch. Die anhaltend hohe Nachfrage insbesondere nach zentrumsnahen Wohnungen treibt die Preise. Moderne Wohnungen in der Innenstadt oder am Stadtpark erzielen Höchstmieten zwischen 18,00 €/m² und 22,00 €/m². Die Südstadt und das Gebiet um die Fürther Freiheit bewegen sich bei 13,50 €/m² bis 16,00 €/m². Preiswerte Wohnungen in Poppenreuth oder Flexdorf sind bereits ab 8,50 €/m² bis 11,00 €/m² zu haben. Die Nähe zu U-Bahn-Stationen wirkt sich deutlich auf das Mietpreisniveau aus. Der Mietwohnungsmarkt wird voraussichtlich angespannt bleiben. Die kontinuierlichen Preissteigerungen dürften sich fortsetzen, wenn auch möglicherweise in abgeschwächter Form. Besonders gefragt bleiben kleine bis mittelgroße Wohnungen in guter Lage. Die Anbindung an Nürnberg macht Fürth für Pendler attraktiv. Neubauprojekte könnten mittelfristig für eine gewisse Entspannung sorgen, werden aber voraussichtlich im oberen Preissegment angesiedelt sein.