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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Fürth Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Fürth zeigt im Q4 2025 eine gemischte Bilanz: Kaufpreise für Häuser (4.298 €/m²) und Wohnungen (3.547 €/m²) bleiben stabil mit moderatem Wachstum von 2,8 bis 3,8% auf Jahressicht. Der Mietmarkt hingegen verzeichnet dramatische Zuwächse von 24–31% zum Vorjahr, was auf strukturelle Engpässe hindeutet. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen, während Mieter mit deutlich gestiegenen Belastungen konfrontiert sind. Eine Stabilisierung der Mietpreise wird 2026 erwartet.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
4.141 €/m² – 4.669 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.298 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,62% (Q3 zu Q4 2025)
Die Hauspreise zeigen im vierten Quartal 2025 eine stabile, leicht positive Entwicklung. Der Anstieg gegenüber dem Vorquartal liegt bei durchschnittlich 0,62%, was auf einen robustem Markt hindeutet.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,8% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Einfamilienhäuser ein Wachstum von etwa 2,8%. Neubauten und sanierte Objekte sind besonders nachgefragt, während der Gesamtmarkt stabil bleibt.
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilienhäuser in Fürth zeigt sich 2025 robust mit stabilen Preisen im Bereich von 4.141 bis 4.669 €/m². Lediglich Dambach/Unterfürberg verzeichnet die höchsten Preise, während Südstadt günstiger ist. Neubauten und hochwertig sanierte Objekte werden bevorzugt, während ältere Bestände moderatere Einstigspreise bieten. Das Marktumfeld bleibt insgesamt positiv für Käufer mit moderaten Einstiegspreisen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Erhebliche Preisschwankungen existieren zwischen den Stadtteilen: Dambach/Unterfürberg liegt mit 4.669 €/m² an der Spitze, gefolgt von Ronhof/Kronach (4.336 €/m²) und zentralen Bereichen. Südstadt (4.141 €/m²) bietet die günstigeren Einstiegspreise. Zentrale Innenstadtlagen kosten durchschnittlich 4.266 €/m², was die anhaltende Nachfrage nach gut erreichbaren Wohnlagen widerspiegelt.
Prognose und Ausblick
Die Stabilität der Hauspreise wird sich voraussichtlich fortsetzen. Mit einem Jahreswachstum von 2,8% bleibt der Markt gemäßigt und nachhaltig. Käufer profitieren derzeit von moderaten Preissteigerungsraten, während Investoren in sanierte Bestände und Neubauprojekte die besten Chancen haben. Eine weitere Marktbelebung wird für 2026 erwartet.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.481 €/m² – 3.737 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.547 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,32% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise zeigen im Quartalsvergleich einen leichten Rückgang von durchschnittlich 0,32%. Dies deutet auf eine Konsolidierung nach vorangegangenen Preisanstiegen hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,8% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise um 3,8% gestiegen. Dieser Anstieg ist deutlicher als bei Häusern und zeigt stabile Nachfrage im Segment der Eigentumswohnungen.
Marktdynamik
Der Wohnungsmarkt in Fürth verzeichnet deutliche Preisanstiege mit einem Durchschnitt von 3.547 €/m² im Q4 2025. Die Preisspanne reicht von 3.481 bis 3.737 €/m² zwischen verschiedenen Stadtteilen. Nachfrage bleibt stabil, während Preise über das gesamte Jahr 2025 gestiegen sind. Gut ausgestattete, zentral gelegene Wohnungen sind besonders gefragt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Deutliche Unterschiede bestehen zwischen den Stadtteilen: Dambach/Unterfürberg führt mit 3.737 €/m², während Ronhof/Kronach mit 3.481 €/m² die günstigsten Angebote hat. Die Altstadt/Innenstadt liegt bei 3.539 €/m², was die Attraktivität zentral gelegener Wohnungen widerspiegelt. Schwand/Eigenes Heim (3.680 €/m²) und andere mittlere Lagen bieten gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Prognose und Ausblick
Trotz kurzfristiger Preisschwankungen wird das Wachstum im Wohnungssegment anhalten. Die Jahresrate von 3,8% spricht für anhaltend positive Marktdynamik. Investoren sollten auf etablierte Lagen und qualitativ hochwertige Objekte fokussieren. Eine Stabilisierung auf aktuellem Niveau ist 2026 zu erwarten, mit selektiven Zuwächsen in gefragten Stadtteilen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,95 €/m² – 14,53 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,33 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+3,2% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m²) sind im Q4 2025 um etwa 3,2% gegenüber Q3 gestiegen. Diese Bewegung reflektiert saisonale Marktdynamiken und anhaltende Nachfrage nach Wohnraum.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+30,9% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigen Hausmieten ein massives Wachstum von etwa 30,9%. Dies unterstreicht die dramatische Anpassung des Mietmarkts an gestiegene Nachfrage und Betriebskosten seit 2024.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m²) in Fürth ist 2025 außerordentlich dynamisch. Durchschnittliche Mietpreise liegen bei 13,33 €/m², mit einer Spanne von 10,95 bis 14,53 €/m². Die Nachfrage ist stabil, während Angebote begrenzt sind. Ein besonders starker Preisdruck wurde im Jahresvergleich sichtbar, was auf strukturelle Veränderungen hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Erhebliche Lageunterschiede prägen den Mietmarkt: Größere Objekte (200 m²) kosten etwa 10,95 €/m², während Häuser mit 150 m² durchschnittlich 13,33 €/m² erzielen. Premium-Einfamilienhäuser in guten Lagen übersteigen 14,50 €/m², während einfache Lagen unter 12,00 €/m² notieren. Zentral gelegene, gut ausgestattete Häuser kommandieren deutliche Aufschläge.
Prognose und Ausblick
Trotz des starken Jahreswachstums wird sich die Miete für Häuser 2026 stabilisieren. Der Anstieg von etwa 30,9% pro Jahr ist nicht dauerhaft nachhaltig. Mit moderaten zusätzlichen Steigerungen von 3–5% ist zu rechnen. Investoren sollten auf energieeffiziente, modern ausgestattete Objekte setzen. Eine Angleichung der Preise zwischen Stadtteilen wird erwartet.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,95 €/m² – 14,53 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,81 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,1% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für 2–3-Zimmer-Wohnungen (ca. 60–80 m²) sind im Quartalsvergleich um etwa 2,1% gestiegen. Die Dynamik bleibt moderat und deutet auf einen stabilen, aber dennoch angespannten Markt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+24,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigen sich Wohnungsmieten um etwa 24,2% höher. Dies ist ein beachtlicher Anstieg, der den strukturellen Druck auf den Mietmarkt widerspiegelt und das begrenzte Angebot an bezahlbarem Wohnraum unterstreicht.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Wohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m²) in Fürth zeigt eine durchschnittliche Miete von 12,81 €/m² im Q4 2025. Die Preisspanne reicht von 9,50 €/m² in einfachen Lagen bis 16,25 €/m² in Spitzenpositionen. Besonders Neubauwohnungen (ab 2021) erzielen 18,24 €/m² und sind 45% teurer als der Durchschnitt. Die Nachfrage bleibt konstant hoch.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Extreme Preisspannen zwischen Stadtteilen: Spitzenpositionen wie hochwertige Innenstadtlagen mit zentraler Verkehrsanbindung kosten bis zu 16,25 €/m², während einfache Lagen unter 10,01 €/m² angeboten werden. Neubauten unterscheiden sich deutlich von älteren Beständen. 1-Zimmer-Wohnungen sind mit 15,28 €/m² überproportional teuer, während größere Wohnungen (≥4 Zimmer) 13,27 €/m² kosten.
Prognose und Ausblick
Das Wachstum von über 24% pro Jahr ist nicht nachhaltig und wird sich auf moderate 5–8% pro Jahr einpendeln. Neubauten werden weiterhin Premiumpreise kommandieren, während Altbestände günstiger bleiben. Für 2026 wird eine Konsolidierung erwartet. Langfristig ist eine Angebotsvermehrung notwendig, um Mieten zu stabilisieren. Energieeffiziente Wohnungen bleiben gefragte Objekte.
