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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Gelsenkirchen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Gelsenkirchen Q4 2025 stabilisiert sich mit moderaten Preissteigerungen: Häuser 2.900 €/m², Wohnungen 1.980 €/m², Mieten Häuser 10,80 €/m², Wohnungen 7,19 €/m². Nachfrage übersteigt Angebot, was Aufwärtstendenzen fördert. Gelsenkirchen bleibt erschwinglich im Ruhrgebiet.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.100 €/m² – 3.700 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.900 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,9% (Q3 zu Q4 2025)
Im Vergleich zum Vorquartal sind die Hauspreise leicht zurückgegangen. Die Nachfrage bleibt stabil bei knappem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt moderate Preissteigerung. Langfristig Anstieg um über 20% in fünf Jahren.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Gelsenkirchen stabilisiert sich mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.900 €/m². Die Nachfrage ist um 6% höher als im Vorquartal, während das Angebot durch geringe Neubauaktivität limitiert bleibt. Dies führt zu einer ausgewogenen Marktentwicklung.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Teure Lagen wie Buer mit 3.325 €/m² und Erle mit 3.087 €/m² kontrastieren zu günstigen Bezirken wie Neustadt mit 2.686 €/m². Stadtteile wie Resse zeigen die stärkste Preissteigerung von 2,2%.
Prognose und Ausblick
Für die nächsten 12 Monate werden moderate Steigerungen von 2-4% erwartet. Bei stabiler Wirtschaft könnte das Wachstum zunehmen, getrieben durch Nachfrage und begrenztes Angebot.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.400 €/m² – 2.600 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.980 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise steigen moderat im Quartalsvergleich. Nachfrage in Randlagen wächst stärker als in städtischen Bereichen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,3% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Starke Jahressteigerung von über 5%. Fünf-Jahres-Anstieg beträgt 24,7%.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen zeigt Stabilität bei 1.980 €/m² durchschnittlich. Nachfrage liegt 3% über Vorquartal, mit Plus von 8% in peripheren Lagen durch bessere Preise und Infrastruktur.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Schalke liegen Preise bei ca. 1.630 €/m², günstiger als stadtweiter Durchschnitt. Urbane Kerne sind teurer, Randbezirke gewinnen an Attraktivität.
Prognose und Ausblick
Verhalten optimistisch mit 2-4% Steigerung in 12 Monaten. Mittelfristig mögliche Beschleunigung bei wirtschaftlicher Stabilität.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 12,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
10,80 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Mieten für Einfamilienhäuser steigen leicht. Nachfrage nach größeren Einheiten mit Garten bleibt hoch.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Deutliche Jahressteigerung durch Nachfrageüberschuss. Mietpreise in Top-Lagen bis 12,54 €/m².
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Mietshäusern, insbesondere Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche, steigt um 6% im Quartal. Hohe Kaufpreise treiben Mieter in dieses Segment, Mieten um 1-2% gestiegen auf 10,80 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Rotthausen führt mit 12,54 €/m², gefolgt von Buer mit 12,11 €/m². Günstigste Mieten in Resser Mark bei 9,59 €/m², stadtweit Steigerungen 7-10%.
Prognose und Ausblick
Weitere moderate Anstiege von 2-4% erwartet. Ungleichgewicht Angebot-Nachfrage bleibt treibend.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 12,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,19 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Wohnungen steigen verhalten. Nachfrage durch Zuzug und Single-Haushalte gestützt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlicher Anstieg von 3,45%. Strukturelle Nachfrage treibt Preise.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3 Zimmer Wohnungen ca. 60–80 m² ist angespannt mit Steigerung von 1-2% auf 7,19 €/m². Nachfrage durch Zuzug aus teureren Städten und demografische Trends gestützt.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Hohe Mieten in Rotthausen und Buer über 11 €/m², günstiger in Scholven bei 10,17 €/m². Stadtweite Steigerungen einheitlich.
Prognose und Ausblick
Für 12-24 Monate 2-4% jährliche Steigerungen prognostiziert. Hohe Nachfrage bei knappem Angebot persistiert.
