Der Kaufmarkt für Häuser in Göttingen zeigt sich im zweiten Quartal 2026 mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.103 €/m² weiterhin auf hohem Niveau. Die Preisspanne reicht von 1.079 €/m² bis 5.315 €/m². Während die Preise im Quartalsvergleich leicht um 1,64% nachgaben, verzeichnet der Jahresvergleich mit einem Plus von 7,75% eine deutliche Wertsteigerung. Diese Entwicklung spiegelt die anhaltende Nachfrage nach Eigenheimen in der Universitätsstadt wider. Die Preisunterschiede zwischen den Göttinger Stadtteilen sind erheblich. Während in Grone und Weende Häuser bereits ab 1.100 €/m² bis 1.800 €/m² erhältlich sind, werden in den begehrten Lagen wie dem Ostviertel und Nikolausberg Spitzenpreise von 4.500 €/m² bis 5.300 €/m² aufgerufen. Das mittlere Preissegment um 3.000 €/m² findet sich vorwiegend in Geismar und der Südstadt. Der Göttinger Häusermarkt dürfte mittelfristig stabil bleiben, wobei die leichte Quartalskorrektur als gesunde Marktberuhigung zu werten ist. Die starke Jahresentwicklung und die Attraktivität als Wissenschaftsstandort sprechen für weiterhin solide Preise. In gefragten Lagen ist mit anhaltend hohem Preisniveau zu rechnen, während periphere Gebiete moderatere Entwicklungen erwarten lassen. Die demografische Struktur mit vielen Akademikerfamilien stützt die Nachfrage nachhaltig.

Eigentumswohnungen in Göttingen notieren im zweiten Quartal 2026 bei durchschnittlich 3.366 €/m², mit einer Bandbreite von 800 €/m² bis 5.977 €/m². Der Quartalsrückgang von 2,63% steht einem Jahresplus von 2,78% gegenüber. Die breite Preisspanne zeigt die heterogene Marktstruktur, die von einfachen Bestandswohnungen bis zu hochwertigen Neubauprojekten reicht. Der Wohnungsmarkt entwickelt sich damit moderater als das Häusersegment. Die Innenstadt und das Universitätsviertel dominieren mit Preisen zwischen 4.500 €/m² und 5.900 €/m² das obere Marktsegment. Deutlich günstiger sind Wohnungen in Holtensen oder am Stadtrand von Rosdorf mit Preisen zwischen 850 €/m² und 2.000 €/m². Die beliebten Wohnlagen in der Weststadt bewegen sich im mittleren Bereich zwischen 3.200 €/m² und 3.800 €/m², wobei Ausstattung und Baujahr erheblichen Einfluss haben. Der Wohnungsmarkt in Göttingen zeigt sich robust mit moderaten Wachstumsraten. Die temporäre Quartalskorrektur dürfte sich als Konsolidierung erweisen. Neubauprojekte in zentralen Lagen werden weiterhin Premiumpreise erzielen, während der Bestand stabiles Preisniveau erwarten lässt. Die kontinuierliche Nachfrage durch Universitätsmitarbeiter und Studierende sowie die begrenzte Neubautätigkeit sprechen für eine stabile bis leicht positive Preisentwicklung.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser mit ca. 120-140 m² Wohnfläche zeigt sich in Göttingen mit durchschnittlich 11,73 €/m² im zweiten Quartal 2026 dynamisch. Die Spanne reicht von 7,50 €/m² bis 17,02 €/m². Mit einem Quartalsanstieg von 0,51% und einem beachtlichen Jahresplus von 10,24% gehört dieses Segment zu den Wachstumstreibern. Die starke Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in der Universitätsstadt treibt die Entwicklung voran. Einfamilienhäuser in einfachen Lagen wie Elliehausen oder am Rand von Grone werden ab 7,50 €/m² bis 9,50 €/m² vermietet. Das gehobene Segment in Nikolausberg und dem Ostviertel erreicht Mieten zwischen 14,00 €/m² und 17,00 €/m². Geismar und die Weststadt bilden mit Mieten zwischen 10,50 €/m² und 12,50 €/m² die mittlere Preislage, die besonders bei Familien mit Kindern nachgefragt wird. Die Nachfrage nach Miet-Einfamilienhäusern dürfte in Göttingen hoch bleiben. Zugezogene Akademikerfamilien und befristet beschäftigte Wissenschaftler sorgen für kontinuierliche Nachfrage. Die zweistellige Jahressteigerung könnte sich abschwächen, ein moderater Aufwärtstrend erscheint jedoch wahrscheinlich. Besonders in kinderfreundlichen Stadtteilen mit guter Infrastruktur ist mit stabilen bis leicht steigenden Mieten zu rechnen.

Mietwohnungen mit 2-3 Zimmern und ca. 60-80 m² kosten in Göttingen durchschnittlich 12,74 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Preisspanne erstreckt sich von 8,10 €/m² bis 20,56 €/m². Mit einem moderaten Quartalsplus von 0,24% und einer Jahressteigerung von 4,00% entwickelt sich das Segment stabil. Die Universitätsstadt profitiert von konstanter Nachfrage durch Studierende, Wissenschaftler und Berufstätige, was zu einem ausgeglichenen Mietmarkt führt. In der Innenstadt und im Universitätsviertel werden für moderne Wohnungen Spitzenmieten zwischen 16,00 €/m² und 20,50 €/m² aufgerufen. Stadtteile wie Weende oder Grone bieten günstigere Alternativen zwischen 8,10 €/m² und 10,50 €/m². Die Südstadt und Geismar rangieren mit Mieten zwischen 11,50 €/m² und 13,50 €/m² im mittleren Segment und sind bei jungen Berufstätigen und kleineren Haushalten besonders beliebt. Der Mietwohnungsmarkt in Göttingen wird voraussichtlich stabil bleiben mit Tendenz zu moderaten Steigerungen. Die kontinuierliche Zuwanderung von Studierenden und Fachkräften sichert die Grundnachfrage. Neubauprojekte könnten das obere Preissegment weiter stärken, während Bestandswohnungen moderate Anpassungen erwarten lassen. Die Knappheit an bezahlbarem Wohnraum in Uninähe dürfte die Preise mittelfristig stützen.