.svg){kind=logo}
Können wir Ihnen
weiterhelfen?
Das Erstgespräch ist für Sie in jedem Fall kostenlos und unverbindlich. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und wir werden gemeinsam mit Ihnen Ihr Anliegen gerne besprechen.
Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Hagen Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Hagen bleibt in Q4 2025 stabil wachsend mit Häuserkaufpreisen bei 2.911 €/m² und Wohnungen bei 1.925 €/m². Mieten für Häuser (120–140 m²) liegen bei 12,40 €/m², für Wohnungen (60–80 m²) bei 7,40 €/m². Alle Segmente zeigen moderate Steigerungen von 0,6-1,2% quartalsweise und 4,7-9,5% jährlich.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.400 €/m² – 3.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.911 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Häuser stiegen im Vergleich zum Vorquartal leicht an. Die Nachfrage bleibt hoch bei begrenztem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+9,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigt der Häusermarkt eine deutliche Steigerung. Dies resultiert aus anhaltender Nachfrage und geringer Neubaunachfrage.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser in Hagen stabilisiert sich weiter mit moderaten Preissteigerungen. Die Angebotsknappheit durch rückläufige Baugenehmigungen treibt die Quadratmeterpreise auf durchschnittlich 2.911 €/m². Die Nachfrage konzentriert sich auf Bestandsimmobilien in guten Lagen.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Haspe oder Emst liegen Preise bei 3.200 €/m² und höher, während Randlagen um 2.500 €/m² tendieren. Attraktive Infrastruktur und Grünflächen heben bestimmte Viertel hervor.
Prognose und Ausblick
Für Q4 2025 wird ein moderates Wachstum erwartet, getrieben durch Stadtentwicklung. Experten sehen Steigerungen von 2-3% in den kommenden Quartalen bei stabiler Nachfrage.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.700 €/m² – 2.300 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
1.925 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,8% (Q3 zu Q4 2025)
Der Wohnungsmarkt verzeichnet eine leichte Aufwärtsbewegung zum Vorquartal. Moderne Objekte sind besonders gefragt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+9,3% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Die Jahresentwicklung ist positiv mit robustem Wachstum. Dies spiegelt die Attraktivität energieeffizienter Wohnungen wider.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen bleibt stabil mit einem Durchschnitt von 1.925 €/m². Nachfrage nach modernen und zentralen Objekten übersteigt das Angebot an Neubauten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen erreichen bis 2.200 €/m², während Außenbezirke bei 1.800 €/m² liegen. Modernisierte Altbauten sind in beliebten Vierteln gefragt.
Prognose und Ausblick
Ein verhalten optimistisches Wachstum von ca. 2% jährlich ist zu erwarten. Demografische Trends stützen die Nachfrage nach kleineren Einheiten.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,40 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,6% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser zeigen eine moderate Steigerung zum Vorquartal. Das Angebot bleibt knapp.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich steigen die Mieten spürbar an. Hohe Nachfrage nach größeren Objekten treibt dies voran.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche ist dynamisch mit Preisen um 12,40 €/m². Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere für renovierte Häuser.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In bevorzugten Lagen wie Emst oder Haspe liegen Mieten bei 14,00 €/m², in Randlagen bei 11,00 €/m². Gute Anbindungen erhöhen die Preise.
Prognose und Ausblick
Weiterer Aufwärtstrend mit 3-4% Steigerung erwartet. Nachfrage nach Familienhäusern bleibt stark.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,40 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,9% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietmarkt für Wohnungen wächst leicht an. Leerstände sind minimal.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,7% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich steigen die Mieten über der Inflationsrate. Anspannung durch Nachfrage prägt den Markt.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche ist angespannt mit 7,40 €/m². Nachfrage nach bezahlbaren Einheiten übersteigt das Angebot.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Beliebte Lagen fordern bis 8,30 €/m², günstige bei 6,50 €/m². Zentrale Bereiche sind teurer.
Prognose und Ausblick
Mäßige Steigerungen von 3-4% in Aussicht. Urbanisierung fördert die Nachfrage.
