Immobilienmarktbericht Hagen Q4 2025

Die Häuser im Verkauf in Hagen befinden sich im Q4 2025 in einer stabilen Aufwärtsbewegung mit einem Durchschnittspreis von 2.455 €/m². Die Preisspanne reicht von 836 €/m² bis 4.259 €/m², was die heterogene Marktstruktur widerspiegelt. Mit einem Quartalsanstieg von 6,01% und einer Jahresentwicklung von 6,29% verzeichnet das Segment eine kontinuierliche Wertsteigerung, die über dem regionalen Durchschnitt liegt. Die Preisspanne in Hagen zeigt deutliche Lageunterschiede. In Vorhalle und den gehobenen Lagen am Stadtwald bewegen sich die Preise zwischen 3.200 €/m² und 4.100 €/m². Eilpe und die zentralen Bereiche um die Innenstadt liegen bei 2.200 €/m² bis 2.800 €/m². Die günstigsten Objekte finden sich in Haspe und den Randlagen mit Preisen zwischen 900 €/m² und 1.500 €/m². Die positive Entwicklungsdynamik dürfte sich in den kommenden Quartalen fortsetzen. Die anhaltende Nachfrage nach Einfamilienhäusern in Hagen, kombiniert mit dem begrenzten Angebot in beliebten Stadtteilen, spricht für eine weitere moderate Preissteigerung. Besonders in den nachgefragten Lagen mit guter Infrastruktur ist mit stabilen bis leicht steigenden Preisen zu rechnen.

Der Markt für Eigentumswohnungen in Hagen zeigt im Q4 2025 eine bemerkenswerte Dynamik mit einem Durchschnittspreis von 1.991 €/m². Die Quartalsentwicklung von 4,09% liegt moderat über dem Vorquartal, während die Jahresentwicklung mit 13,95% eine bemerkenswerte Dynamik aufweist. Dieser Markt profitiert besonders von der gestiegenen Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum in städtischen Lagen. Die Preisstruktur bei Eigentumswohnungen variiert stark nach Lage. Im Zentrum und in Wehringhausen werden Preise zwischen 2.400 €/m² und 3.500 €/m² aufgerufen. Die mittleren Lagen in Boele und Hohenlimburg bewegen sich zwischen 1.800 €/m² und 2.300 €/m². Einfachere Wohnlagen in Altenhagen und den Außenbezirken liegen bei 1.100 €/m² bis 1.600 €/m². Der Wohnungsmarkt zeigt sich robust mit weiteren Wachstumspotentialen. Die starke Jahresentwicklung deutet auf eine nachhaltige Aufwertung des Segments hin. Insbesondere modernisierte Bestandswohnungen und Neubauprojekte in integrierten Lagen dürften weiterhin gefragt bleiben. Eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau mit moderaten weiteren Steigerungen erscheint wahrscheinlich.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120-140 m²) in Hagen weist mit durchschnittlich 10,52 €/m² eine solide Preisentwicklung auf. Die Spanne von 7,05 €/m² bis 14,17 €/m² zeigt die Vielfalt des Angebots. Mit einem Quartalsplus von 4,78% und einer Jahressteigerung von 8,68% entwickelt sich dieser Marktbereich überdurchschnittlich dynamisch. Die Mietpreisunterschiede spiegeln die Lagequalitäten wider. In Emst und den bevorzugten Wohnlagen nahe dem Stadtwald werden Mieten zwischen 12,50 €/m² und 14,00 €/m² verlangt. Die mittleren Lagen in Hohenlimburg und Dahl bewegen sich zwischen 9,50 €/m² und 11,50 €/m². In den einfacheren Stadtteilen wie Haspe-Süd liegen die Mieten zwischen 7,20 €/m² und 8,80 €/m². Der Mietmarkt für Häuser dürfte seine positive Entwicklung beibehalten. Die kontinuierliche Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum mit Garten trifft auf ein begrenztes Angebot. Besonders in den nachgefragten Stadtteilen mit guter Verkehrsanbindung ist mit einer weiteren moderaten Mietpreisentwicklung zu rechnen. Die Marktdynamik wird durch die allgemeine Wohnraumknappheit gestützt.

Der Mietmarkt für 2-3 Zimmer-Wohnungen (ca. 60-80 m²) zeigt sich mit einem Durchschnitt von 7,72 €/m² vergleichsweise moderat. Die Preisspanne reicht von 5,27 €/m² bis 12,00 €/m². Mit einer Quartalssteigerung von 2,12% und einem Jahresplus von 3,90% entwickelt sich das Segment stabiler als andere Marktsegmente, bleibt aber im positiven Bereich. Die Mietpreisstruktur bei Wohnungen zeigt klare geografische Unterschiede. In der Innenstadt und Wehringhausen liegen die Mieten zwischen 9,00 €/m² und 11,80 €/m². Mittellagen in Eilpe und Boele bewegen sich zwischen 7,00 €/m² und 8,50 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Vorhalle und den Randlagen mit 5,40 €/m² bis 6,80 €/m². Der Wohnungsmietmarkt zeigt eine verhaltene, aber stetige Aufwärtsentwicklung. Die moderate Steigerungsrate deutet auf einen ausgeglichenen Markt hin. In zentrumsnahen Lagen mit guter ÖPNV-Anbindung dürfte die Nachfrage stabil bleiben. Eine kontinuierliche, aber gemäßigte Preisentwicklung erscheint für die kommenden Quartale realistisch.