Der Häusermarkt in Hamm zeigt sich im zweiten Quartal 2026 robust mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.668 €/m². Die Preisspanne bewegt sich zwischen 1.277 €/m² und 4.583 €/m², was die heterogene Marktstruktur widerspiegelt. Mit einem Quartalsanstieg von 3,12% und einer Jahresentwicklung von 1,0% verzeichnet das Segment eine moderate, aber stetige Aufwärtsbewegung. Die Nachfrage nach Eigenheimen bleibt konstant hoch. Die Preisspanne spiegelt die unterschiedlichen Lagen Hamms deutlich wider. In Rhynern und den Außenbereichen von Herringen liegen die Quadratmeterpreise bei etwa 1.400 €/m² bis 1.800 €/m². Die zentrumsnahen Bereiche in Hamm-Mitte und die beliebten Wohnlagen in Pelkum erreichen hingegen 3.200 €/m² bis 4.200 €/m². Besonders nachgefragt sind die ruhigen Wohngebiete im Hammer Westen mit Preisen um 2.800 €/m². Die positive Quartalsentwicklung deutet auf eine anhaltend stabile Marktlage hin. Die moderate Jahresentwicklung von 1,0% signalisiert einen ausgeglichenen Markt ohne Überhitzungstendenzen. Angesichts der konstanten Nachfrage und des begrenzten Neubauangebots dürfte das Preisniveau weiterhin leicht steigen. Die unterschiedlichen Preissegmente werden voraussichtlich bestehen bleiben, wobei zentrumsnahe Lagen weiter an Attraktivität gewinnen könnten.

Der Eigentumswohnungsmarkt in Hamm präsentiert sich differenziert mit einem Durchschnittspreis von 2.566 €/m². Die breite Preisspanne von 1.271 €/m² bis 4.610 €/m² zeigt die Vielfalt des Angebots. Trotz eines Quartalsrückgangs von 2,37% steht dem eine beachtliche Jahresentwicklung von 11,31% gegenüber. Dies deutet auf eine Konsolidierungsphase nach starkem Wachstum hin, wobei das Preisniveau insgesamt deutlich über dem Vorjahr liegt. Die Preisunterschiede bei Eigentumswohnungen sind in Hamm erheblich. In Bockum-Hövel und den Randlagen von Heessen finden sich Wohnungen zwischen 1.300 €/m² und 1.900 €/m². Premium-Objekte in der Innenstadt und modernisierte Altbauwohnungen in Hamm-Süd erreichen 3.500 €/m² bis 4.400 €/m². Die Stadtteile Werries und Uentrop positionieren sich im mittleren Segment mit Preisen um 2.400 €/m² bis 2.800 €/m².

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120-140 m²) in Hamm zeigt mit durchschnittlich 10,55 €/m² ein moderates Preisniveau. Die Spanne reicht von 7,50 €/m² bis 14,44 €/m². Mit einem Quartalsplus von 3,13% bei gleichzeitigem Jahresrückgang von 0,94% zeigt sich eine aktuelle Erholung nach vorheriger Schwächephase. Der Markt stabilisiert sich nach den Anpassungen des Vorjahres wieder. Die Mietpreisunterschiede für Häuser sind in Hamm deutlich ausgeprägt. In Sandbochum und den Außenbereichen von Westtünnen bewegen sich die Mieten zwischen 7,50 €/m² und 9,00 €/m². Gefragte Familienlagen in Berge und Hamm-Norden erreichen 11,50 €/m² bis 13,50 €/m². Die Stadtteile Rhynern und Hamm-Westen positionieren sich mit 10,00 €/m² bis 11,00 €/m² im mittleren Segment. Die aktuelle Quartalsentwicklung signalisiert eine Trendwende nach dem leichten Jahresrückgang. Die Nachfrage nach Miet-Einfamilienhäusern dürfte stabil bleiben, insbesondere von Familien mit Platzbedarf. Das Preisniveau erscheint ausgewogen und dürfte sich mittelfristig moderat nach oben entwickeln. Die unterschiedlichen Preissegmente werden bestehen bleiben, wobei gut ausgestattete Objekte in familienfreundlichen Lagen besonders nachgefragt sein werden.

Der Mietwohnungsmarkt für 2-3 Zimmer Wohnungen (ca. 60-80 m²) in Hamm zeigt sich mit durchschnittlich 8,62 €/m² preisstabil. Die Bandbreite von 5,59 €/m² bis 13,00 €/m² spiegelt die unterschiedlichen Marktsegmente wider. Mit einem Quartalsanstieg von 1,17% und einer Jahresentwicklung von 3,61% verzeichnet dieser Marktbereich ein kontinuierliches, moderates Wachstum ohne Überhitzungserscheinungen. Die Mietpreisstruktur variiert je nach Stadtteil erheblich. In Herringen und den Randlagen von Bockum-Hövel liegen die Mieten zwischen 5,60 €/m² und 7,20 €/m². Zentrumsnahe Lagen in Hamm-Mitte und moderne Wohnungen in Hamm-Süd erreichen 10,50 €/m² bis 12,50 €/m². Die Stadtteile Pelkum und Werries bewegen sich mit 8,00 €/m² bis 9,50 €/m² im mittleren Preissegment. Die stetige Aufwärtsentwicklung sowohl im Quartals- als auch im Jahresvergleich deutet auf einen gesunden Mietwohnungsmarkt hin. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in mittlerer Größe bleibt konstant hoch. Das moderate Wachstum dürfte sich fortsetzen, wobei keine drastischen Preissprünge zu erwarten sind. Insbesondere energetisch sanierte Wohnungen in guter Lage werden weiterhin überdurchschnittliche Mieten erzielen können.