Immobilienmarktbericht Hamm Q4 2025

Der Häusermarkt in Hamm erweist sich im Q4 2025 als gleichmäßig mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.682 €/m². Die Preisspanne reicht von 1.334 €/m² bis 4.563 €/m², was die unterschiedlichen Qualitäten und Lagen widerspiegelt. Mit einem Quartalsanstieg von 1,33% und einer Jahresentwicklung von 2,55% verzeichnet das Segment eine moderate, aber stetige Wertsteigerung, die unter der allgemeinen Inflationsrate liegt. In Hamm-Heessen und den zentrumsnahen Bereichen von Hamm-Mitte bewegen sich die Preise zwischen 3.200 €/m² und 4.500 €/m² für modernisierte Objekte. Die Stadtteile Herringen und Pelkum bieten hingegen günstigere Einstiegsmöglichkeiten mit Preisen zwischen 1.400 €/m² und 2.200 €/m². Rhynern entwickelt sich mit Preisen um 2.700 €/m² als beliebte Mittellagealternative für Familien. Die moderate Preisentwicklung dürfte sich fortsetzen, wobei die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in Hamm weiterhin solide bleibt. Die vergleichsweise günstigen Preise im regionalen Vergleich könnten verstärkt Käufer aus dem Ruhrgebiet anziehen. Eine Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau mit leichten Aufwärtstendenzen erscheint für die kommenden Quartale wahrscheinlich, sofern die Zinsentwicklung nicht negativ überrascht.

Der Wohnungsmarkt in Hamm verzeichnet im Q4 2025 die stärkste Dynamik aller Segmente mit einem Durchschnittspreis von 2.547 €/m². Der Durchschnittspreis liegt bei 2.547 €/m², wobei die Spanne von 1.351 €/m² bis 4.613 €/m² reicht. Diese deutliche Preissteigerung reflektiert die gestiegene Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum in der Stadt, insbesondere bei kleineren bis mittelgroßen Einheiten. Die Innenstadt und der Stadtbezirk Uentrop zeigen Spitzenpreise zwischen 3.500 €/m² und 4.600 €/m² für Neubauwohnungen mit gehobener Ausstattung. In Bockum-Hövel und Hamm-Westen finden sich attraktive Bestandswohnungen zwischen 1.800 €/m² und 2.500 €/m². Die Stadtteile Hamm-Süden und Hamm-Norden bieten Einstiegsmöglichkeiten ab 1.400 €/m² für sanierungsbedürftige Objekte. Das starke Wachstum der vergangenen Monate dürfte sich abschwächen, jedoch weiterhin im positiven Bereich verbleiben. Die Nachfrage nach Wohnungen bleibt hoch, getrieben durch Singles und Paare, die Alternativen zum teuren Hausbau suchen. Eine Konsolidierung auf hohem Niveau mit moderaten weiteren Steigerungen erscheint realistisch, wobei Neubauprojekte die Preisdynamik weiter stützen dürften.

Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120-140 m²) zeigt sich in Hamm mit durchschnittlich 10,95 €/m² und einer Spanne von 6,63 €/m² bis 14,44 €/m² differenziert. Die Quartals- (+2,72%) und Jahresentwicklung (+5,90%) signalisieren eine deutliche Verteuerung. Für ein typisches Einfamilienhaus mit 130 m² bedeutet dies monatliche Kaltmieten zwischen 863 € und 1.877 €. Premium-Lagen in Hamm-Rhynern und den grünen Bereichen von Uentrop erreichen Mietniveaus zwischen 12,00 €/m² und 14,40 €/m² für moderne Häuser mit Garten. Die Stadtteile Pelkum und Herringen bieten familienfreundliche Alternativen zwischen 8,50 €/m² und 10,50 €/m². In den Randlagen von Bockum-Hövel und Heessen finden sich günstigere Optionen zwischen 6,70 €/m² und 8,00 €/m². Die Nachfrage nach Miet-Einfamilienhäusern dürfte weiterhin hoch bleiben, da viele Familien aufgrund gestiegener Zinsen vom Kauf absehen. Die Mietpreisdynamik könnte sich jedoch verlangsamen, da die Zahlungsbereitschaft der Mieter zunehmend an Grenzen stößt. Eine moderate Fortsetzung des Aufwärtstrends mit abflachender Kurve erscheint für die kommenden Quartale wahrscheinlich.

Der Mietwohnungsmarkt für 2-3 Zimmer Wohnungen (ca. 60-80 m²) in Hamm zeigt mit durchschnittlich 8,40 €/m² und einer leichten Quartalskorrektur von -0,24% erste Ermüdungserscheinungen. Die Jahresentwicklung von -1,52% deutet auf eine Marktberuhigung hin. Die Preisspanne bewegt sich zwischen 5,31 €/m² und 12,50 €/m², was für eine 70 m² Wohnung Kaltmieten zwischen 372 € und 875 € bedeutet. Die Hammer Innenstadt und modernisierte Objekte in Hamm-Mitte erreichen Spitzenmieten zwischen 10,50 €/m² und 12,50 €/m². Solide Bestandswohnungen in Bockum-Hövel und Heessen liegen zwischen 7,50 €/m² und 9,00 €/m². Günstige Wohnungen in einfacheren Lagen von Herringen oder den Randgebieten von Pelkum sind bereits ab 5,40 €/m² bis 6,80 €/m² verfügbar. Nach Jahren kontinuierlicher Steigerungen scheint der Mietwohnungsmarkt eine Verschnaufpause einzulegen. Die leicht rückläufige Entwicklung könnte sich stabilisieren, wobei ein weiterer deutlicher Rückgang unwahrscheinlich erscheint. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen dürfte weiterhin knapp bleiben, was einem stärkeren Preisverfall entgegenwirkt. Eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen je nach Lage und Ausstattung ist zu erwarten.