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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Hamm Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Wohnimmobilienmarkt in Hamm präsentiert sich im vierten Quartal 2025 zweigeteilt: Während die Kaufpreise für Häuser eine leichte Korrektur erfahren (-0,18%) und Wohnungen eine kleine Erholung zeigen (+0,89%), setzen die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Häuser erzielen durchschnittlich 2.930 €/m², Wohnungen 2.066 €/m². Die Mieten erreichen 9,54 €/m² für Häuser und 7,71 €/m² für Wohnungen. Diese Divergenz zwischen Kauf- und Mietmarkt spiegelt die makroökonomischen Rahmenbedingungen mit erhöhten Zinsen wider. Im Jahresvergleich zeigen alle Segmente Wachstum: Häuser +5,1%, Wohnungen +4,9%, Häusermietpreise +9,0%, Wohnungsmietpreise +4,05%. Die anhaltende Knappheit bei niedriger Leerstandsquote und begrenzte Neubautätigkeit werden die Markttrends mittelfristig prägen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
1.700 €/m² – 3.200 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.930 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,18% (Q3 zu Q4 2025)
Im vierten Quartal 2025 zeigt sich eine leichte Preiskorrektur mit einem Rückgang von 0,18% gegenüber dem dritten Quartal. Diese Stabilisierung folgt auf die quartalsweise Schwankung des dritten Quartals und entspricht Marktexpektationen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,1% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Häuser in Hamm einen deutlichen Preisanstieg von 5,1%. Diese positive Langfristentwicklung unterstreicht die grundsätzlich stabile Nachfrage auf dem Eigentumsmarkt.
Marktdynamik
Die Angebotssituation bei Häusern hat sich durch anhaltende Neubauaktivität leicht entspannt. Die Leerstandsquote bleibt mit unter 2% auf historisch niedrigem Niveau. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer liegt bei etwa 85 Tagen. Neubauprojekte konzentrieren sich auf energieeffiziente Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die trotz höherer Preise starke Nachfrage erfahren. Die Fertigstellungsrate liegt bei etwa 120 Einheiten pro Quartal.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Moderne Häuser mit Baujahr ab 2000 in Premiumlagen erzielen Spitzenpreise von bis zu 3.200 €/m², während ältere Objekte in einfacher Lage bereits ab 1.700 €/m² angeboten werden. Die Spreizung der Preise nach Objektqualität und Lage ist deutlich ausgeprägt. Besonders nachgefragt sind hochwertige Neubauten mit energieeffizienten Standards in zentraleren und besseren Wohnlagen.
Prognose und Ausblick
Marktexperten erwarten für die kommenden 12 bis 24 Monate eine Seitwärtsbewegung mit leichter Erholungstendenz. Die Preise werden sich im vierten Quartal 2025 stabilisieren und ab dem ersten Quartal 2026 wieder moderat steigen. Makroökonomische Faktoren wie Zinsentwicklung und Wirtschaftslage spielen dabei eine entscheidende Rolle für die Preisentwicklung.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.550 €/m² – 3.000 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.066 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,89% (Q3 zu Q4 2025)
Im vierten Quartal 2025 zeigt der Eigentumsmarkt für Wohnungen eine leichte Erholung mit einem Anstieg von 0,89% gegenüber dem Vorquartal. Diese Aufwärtsbewegung deutet auf eine Stabilisierung nach den Kurskorrektionen des dritten Quartals hin.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,9% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen Eigentumswohnungen in Hamm ein Wachstum von 4,9%. Die positive Langfristentwicklung spiegelt die anhaltend hohe Nachfrage und die begrenzte Angebotsseite wider.
Marktdynamik
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen bleibt trotz leichter Preiskorrektionen auf hohem Niveau. Das Angebot ist weiterhin knapp, entspannt sich jedoch durch mehrere Neubauprojekte im Stadtgebiet. Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt etwa 65 Tage. Die Leerstandsquote liegt bei 1,5% auf historisch niedrigem Niveau. Pro Quartal werden etwa 180 neue Wohneinheiten fertiggestellt, hauptsächlich 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 60 bis 90 Quadratmetern.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Hochwertige Neubauwohnungen in Premiumlagen erreichen Spitzenpreise von bis zu 3.000 €/m², während sanierungsbedürftige Altbauwohnungen bereits ab 1.550 €/m² erhältlich sind. Die Preisspanne hat sich im Vergleich zum Vorquartal leicht vergrößert. Besonders gefragt sind moderne, energieeffiziente Neubauten in zentralen Lagen, die erhebliche Preisprämien erzielen.
Prognose und Ausblick
Für den Wohnungsmarkt wird in den nächsten 12 bis 24 Monaten eine moderate Preisentwicklung mit saisonalen Schwankungen erwartet. Experten prognostizieren eine Stabilisierung der Preise im vierten Quartal 2025 und eine leichte Aufwärtsbewegung ab 2026. Für Ende 2026 wird ein durchschnittliches Preisniveau von 2.300 bis 2.400 €/m² erwartet, ohne dass ein signifikantes Überangebot entsteht.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
8,00 €/m² – 10,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
9,54 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+3,36% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietmarkt für Häuser zeigt im dritten Quartal 2025 eine deutliche Aufwärtsdynamik mit einem Anstieg von 3,36%. Diese Quartalsentwicklung steht im Gegensatz zum rückläufigen Kaufmarkt und unterstreicht die zunehmende Attraktivität von Mietobjekten.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+9,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich eine deutliche Steigerung von 9,0%, was die angespannte Situation auf dem Mietmarkt verdeutlicht. Diese Entwicklung übersteigt die Preissteigerungen bei Kaufobjekten deutlich.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m²) in Hamm zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsdynamik. Besonders nachgefragt sind moderne Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit Garten, die Mieten von 1.200 bis 1.800 Euro monatlich erzielen, entsprechend 10,00 bis 15,00 €/m² bei der Referenzgröße. Die Leerstandsquote bleibt mit unter 2% auf historisch niedrigem Niveau, was auf eine persistente Knappheit hindeutet.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Mietpreisspanne reicht von etwa 8,00 €/m² für einfache Objekte am Stadtrand bis zu über 10,50 €/m² für hochwertige Häuser in Toplagen. Moderne, neu renovierte Häuser mit guter Energieeffizienz und Garten erzielen in attraktiven Lagen Mieten im oberen Bereich der Spanne. Stadtrandlagen und ältere Objekte bilden das untere Preissegment.
Prognose und Ausblick
Für den Mietmarkt wird eine Fortsetzung der Aufwärtstrendenz erwartet. Die Leerstandsquote wird absehbar auf niedrigem Niveau verbleiben, da Neubauten die hohe Nachfrage nicht decken. Eine spürbare Entspannung ist frühestens ab Mitte 2026 zu erwarten. Experten prognostizieren für Ende 2026 ein Mietniveau von etwa 10,00 bis 10,50 €/m², wobei die Vermietbarkeit auf sehr hohem Niveau bleibt.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
8,00 €/m² – 10,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
7,71 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,91% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietwohnungsmarkt zeigt im dritten Quartal 2025 eine moderate Aufwärtsentwicklung mit einem leichten Anstieg von 0,91%. Diese verhaltene Quartalsentwicklung verdeckt die dynamische Jahresentwicklung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,05% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich beträgt die Mietsteigerung 4,05%, was die anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen unterstreicht. Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsdynamik über das gesamte Jahr.
Marktdynamik
Der Mietwohnungsmarkt für 2–3 Zimmer Wohnungen (ca. 60–80 m²) zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Die Leerstandsquote liegt mit 1,2% auf historisch niedrigem Niveau. Pro Quartal werden etwa 200 Wohneinheiten fertiggestellt, was die Nachfrage jedoch bei weitem nicht deckt. Der Fokus liegt auf 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die besonders von Singles, Paaren und kleinen Familien nachgefragt werden. Besonders kleine Wohnungen bis 50 Quadratmeter zeigen überdurchschnittliche Quadratmeterpreise von oft über 9,00 €/m².
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Die Mietpreisspanne reicht von günstigen 6,50 €/m² in einfachen Lagen bis zu über 8,50 €/m² für moderne Neubauwohnungen in Premiumlagen. Neubauwohnungen mit guter Energieeffizienz und moderner Ausstattung erzielen die höchsten Mieten. Altbauwohnungen in weniger gefragten Stadtteilen bilden das untere Preissegment. Die Nachfrage nach modernen, effizienten Wohnungen ist überproportional hoch.
Prognose und Ausblick
Für den Mietwohnungsmarkt wird in den nächsten 12 bis 24 Monaten eine Fortsetzung moderater Preissteigerungen erwartet. Die jährlichen Steigerungsraten werden voraussichtlich zwischen 3 und 4% liegen. Eine spürbare Entspannung ist frühestens ab Mitte 2026 zu erwarten. Experten prognostizieren für Ende 2026 ein durchschnittliches Mietniveau von 8,10 bis 8,30 €/m². Das strukturelle Wohnungsdefizit wird mittelfristig bestehen bleiben, was Hamm zu einem attraktiven Markt für Kapitalanleger macht.
