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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Hannover Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Hannoversche Immobilienmarkt präsentiert sich im vierten Quartal 2025 als stabilisiert mit moderater Aufwärtstendenz. Bei Kaufobjekten rangieren Häuser durchschnittlich bei 4.200 €/m² und Wohnungen bei 3.450 €/m², während Mieten für Häuser (120–140 m²) durchschnittlich 13,50 €/m² und für Wohnungen (2–3 Zimmer) ebenfalls 13,50 €/m² betragen. Die kurzfristige Entwicklung ist moderat, die Jahrestrends zeigen anhaltendes, jedoch gedämpftes Wachstum. Räumliche Disparitäten bleiben erheblich, mit Premium-Lagen deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Der Markt befindet sich in einer stabilen Erholungsphase nach dem Einbruch 2022.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
3.700 €/m² – 6.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.200 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,50% (Q3 zu Q4 2025)
Der Kaufmarkt für Einfamilienhäuser zeigt im Übergang vom dritten zum vierten Quartal 2025 eine moderate Stabilisierung. Die Preise verharren auf hohem Niveau mit minimalen Schwankungen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+1,80% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich dokumentiert sich ein kontinuierliches, aber gedämpftes Preiswachstum. Der Markt zeigt sich nach der Korrektur in den Vorjahren wieder stabilisiert.
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilienhäuser in Hannover bewegt sich im vierten Quartal 2025 auf einem stabilen Niveau zwischen 3.700 und 6.500 €/m², mit deutlichen Unterschieden je nach Lage und Zustand. Die Preisspannen reflektieren große Qualitätsunterschiede und die heterogene Nachfragestruktur. Nach dem Einbruch im Jahr 2022 hat sich der Markt wieder stabilisiert, wobei die Transaktionszahlen sich normalisieren.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Hannover zeigt erhebliche räumliche Preisunterschiede. In innerstadtnahen Lagen wie Linden-Nord und List liegen die Preise bei über 4.200 €/m², während peripherere Bereiche wie Groß-Buchholz oder Nordstadt mit durchschnittlich 3.900–4.100 €/m² deutlich günstiger sind. Premium-Lagen erzielen Spitzenpreise bis 6.500 €/m², während Einstiegssegmente ab 3.700 €/m² verfügbar sind.
Prognose und Ausblick
Der Markt wird sich voraussichtlich in der kommenden Periode stabilisiert zeigen mit leicht steigender Tendenz. Die wirtschaftliche Erholung und gesteigerte Investitionstätigkeit deuten auf ein moderates Preiswachstum hin. Langfristig wird eine moderate Appreciation bei regional divergenter Entwicklung erwartet.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
2.650 €/m² – 4.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.450 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,33% (Q3 zu Q4 2025)
Der Kaufmarkt für Eigentumswohnungen bleibt im Q4 2025 relativ stabil mit minimalen Preisveränderungen gegenüber dem Vorquartal. Das Angebot und die Nachfrage befinden sich in einem ausgewogenen Zustand.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,10% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich zeigt sich ein moderates Preiswachstum bei Eigentumswohnungen. Die Stabilisierung des Investmentmarktes trägt zu dieser positiven Entwicklung bei.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Hannover notiert im vierten Quartal 2025 im Durchschnitt bei 3.450 €/m², mit einer Spannbreite zwischen 2.650 und 4.500 €/m². Der Wohnungsmarkt ist deutlich liquider als der Einfamilienmarkt und zeigt kontinuierliche Transaktionsaktivität. Die durchschnittliche Anzahl der Listings und Abschlüsse unterstreicht eine stabile Marktsituation.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Innerstadtnahe Quartiere wie die Mitte und Linden-Nord erzielen mit 4.100–4.200 €/m² Premium-Preise, während Groß-Buchholz und Nordstadt mit 3.100–3.200 €/m² günstiger positioniert sind. List präsentiert sich mit rund 3.800 €/m² als gehobenes mittleres Segment. Die Spannbreiten reflektieren Unterschiede in Ausstattung, Alter und Attraktivität.
Prognose und Ausblick
Die Markterholung wird sich voraussichtlich fortsetzen, mit stabilen bis leicht steigenden Preisen. Investoren zeigen erneuerte Interesse an Hannover-Immobilien, was eine moderate Appreciation unterstützt. Eine stärkere Preisdynamik ist nicht zu erwarten, aber die Markttiefe sollte sich weiter festigen.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
12,00 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,50% (Q3 zu Q4 2025)
Im dritten Quartal 2025 beschleunigt sich die Mietsteigerung für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m² Wohnfläche) deutlich. Die hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot treibt die Mietpreise kontinuierlich nach oben.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,85% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Der Jahresvergleich dokumentiert ein signifikantes Mietwachstum bei Einfamilienhäusern. Die Marktdynamik hat sich gegenüber dem Vorjahr deutlich verschärft.
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilienhäuser (ca. 120–140 m² Wohnfläche) zur Miete zeigt im dritten Quartal 2025 eine durchschnittliche Miete von 13,50 €/m² mit einer Preisspanne von 12,00 bis 15,00 €/m². Die kurzfristige Entwicklung offenbart einen angespannten Markt mit hoher Nachfrage und begrenzttem Angebot. Die kontinuierliche Preissteigerung reflektiert eine robuste Mietneigung der Konsumenten trotz hoher Zahllasten.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Hannover differenziert stark nach Lagen: In attraktiven Wohnquartieren wie Linden-Nord liegen Mieten für Einfamilienhäuser in der oberen Spanne (bis 15,00 €/m²), während peripherere Stadtteile günstiger angeboten werden (ab 12,00 €/m²). Groß-Buchholz und Nordstadt bewegen sich im unteren bis mittleren Segment, während innerstadtnahe Lagen Premium-Mieten erfordern.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Einfamilienhäuser werden voraussichtlich weiterhin steigen, da das Angebotdefizit bestehen bleibt. Eine Moderation ist nicht absehbar. Neuvermietungen dürften sich weiter verteuern, während Bestandsmietverträge durch Indexierungsklauseln langsamer angepasst werden. Die mittelfristige Trajektorie deutet auf Mieten im Bereich von 14,00–15,50 €/m² hin.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
12,00 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
13,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+0,75% (Q3 zu Q4 2025)
Der Mietwohnungsmarkt für 2–3 Zimmer Wohnungen (ca. 60–80 m² Wohnfläche) bleibt im dritten Quartal 2025 robust mit moderater kurzfristiger Dynamik. Die Preise zeigen eine stetige, aber nicht überraschende Aufwärtsbewegung.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,28% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnet der Mietwohnungsmarkt ein stabiles Wachstum. Die Dynamik ist gemäßigter als im Einfamilienhaussegment, deutet aber auf einen belasteten Mieter-Markt hin.
Marktdynamik
Der Markt für Mietwohnungen (2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche) notiert im dritten Quartal 2025 bei durchschnittlich 13,50 €/m² mit einer Preisspanne von 12,00 bis 18,20 €/m². Neubauwohnungen in Top-Lagen erzielen Spitzenmieten bis 18,20 €/m², während der Bestandsmarkt gemäßigtere Preise aufweist. Die anhaltende Dynamik reflektiert Angebotsengpässe und persistierende Nachfrage.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Hannover zeigt erhebliche Segmentierungen: Innerstadtnahe Premiumlagen erzielen Mieten von 15,00–18,20 €/m², insbesondere Neubauten. Mittlere Quartiere bewegen sich im Bereich 12,50–14,50 €/m², während günstigere Periphere-Lagen ab 12,00 €/m² verfügbar sind. Neubauten überlagern Bestandswohnungen um durchschnittlich 2,00–3,00 €/m².
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Wohnungen werden mit moderater Steigerungsrate weitergehen, voraussichtlich im Bereich von 3–5% pro Jahr. Der Neubau wird mittelfristig Erleichterung bringen, bleibt aber unterhalb der Nachfrage. Für Bestandsmietverträge ist mit regelmäßigen Indexsteigerungen zu rechnen, während Neuvermietungen stärker zulegen werden.
