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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Kassel Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Kasseler Immobilienmarkt konsolidiert im Q4 2025: Kaufpreise stagnieren bei 2.800–3.450 €/m², Mieten steigen auf 11,80–12,40 €/m². Häuser und Wohnungen zeigen segmentale Unterschiede, mit positiver Mietdynamik durch hohe Nachfrage. Ausblick: moderate Stabilisierung mit Wachstumspotenzial.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.200 €/m² – 4.700 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.450 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,3% (Q3 zu Q4 2025)
Die Kaufpreise für Häuser zeigen eine leichte Stagnation mit minimalem Rückgang gegenüber dem Vorquartal. Dies spiegelt die Marktkonsolidierung wider.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich verzeichnen die Preise einen moderaten Anstieg. Die Nachfrage bleibt stabil trotz höherer Zinsen.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Kassel konsolidiert sich im Q4 2025 bei durchschnittlich 3.450 €/m². Nach einem leichten Rückgang von Q4 2025 bleibt die Nachfrage hoch, getrieben durch niedrige Neubautätigkeit. Energieeffiziente Objekte erzielen Prämien von bis zu 20%.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Mitte liegen Preise bei 3.100 €/m², während Randbezirke wie West 3.700 €/m² erreichen. Beliebte Viertel profitieren von Infrastruktur und Grünflächen, was Preisdifferenzen von 30% erklärt.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für 2026 eine Stabilisierung mit Wachstum von 1-3%. Effiziente Sanierungen und gute Lagen werden Preise weiter stützen. Sinkende Zinsen könnten die Dynamik beleben.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
1.800 €/m² – 3.800 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
2.800 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,3% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise stagnieren leicht nach Q4 2025. Die Entwicklung ist durch Normalisierung gekennzeichnet.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+4,3% (Q3 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt solides Plus, unterstrichen durch anhaltende Attraktivität von Eigentumswohnungen. Nachfrage übersteigt Angebot.
Marktdynamik
Im Q4 2025 liegen Quadratmeterpreise für Wohnungen bei ca. 2.800 €/m² mit leichter Seitwärtsbewegung. Hohe Nachfrage nach modernen Objekten treibt den Markt, während Bestand stabilisiert.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Bereiche wie Mitte notieren 2.750 €/m², West bis 3.100 €/m². Periphere Lagen fallen auf 2.500 €/m², beeinflusst durch Verkehrsanbindungen und Ausstattung.
Prognose und Ausblick
Ausblick sieht moderate Steigerungen von 2-4% vor, besonders bei Neubau und sanierten Objekten. Marktstabilisierung erwartet.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,40 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser steigen moderat weiter. Nachfrage nach Einfamilienhäusern bleibt robust.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+12,5% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Starkes Jahreswachstum durch hohe Wohnraumnachfrage und begrenztes Angebot. Preise für größere Objekte entwickeln sich positiv.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen Mietpreise im Q4 2025 bei 12,40 €/m². Trotz Kaufmarktstagnation wachsen Mieten moderat durch starke Nachfrage und Knappheit.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In guten Lagen erreichen Preise 14,00 €/m², in Außenbezirken 10,50 €/m². Zentrumsnähe und Gärten heben Preise um 20-30%.
Prognose und Ausblick
Fortsetzung des moderaten Wachstums mit 3-5% erwartet. Energieeffiziente Häuser werden bevorzugt, was Preise stabilisiert.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
9,50 €/m² – 15,00 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
11,80 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungsmieten entwickeln sich positiv mit leichtem Anstieg. Trend zu kleineren Haushalten verstärkt Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+8,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresentwicklung positiv durch hohe Mietwohnquote und geringes Angebot. Preise steigen kontinuierlich.
Marktdynamik
Für 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnfläche betragen Mietpreise 11,80 €/m² im Q4 2025. Hohe Nachfrage nach sanierten Objekten treibt Preise trotz Kaufmarktflaute.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Stadtzentrum: bis 13,00 €/m², Randlagen: 10,50 €/m². Ausstattung und Lage bestimmen 25% der Preisspanne.
Prognose und Ausblick
Erwartetes Wachstum von 4-6% durch anhaltende Nachfrage. Moderne und energieeffiziente Wohnungen überproportional.
