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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Kiel Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Kieler Immobilienmarkt bleibt im Q4 2025 stabil mit moderaten Preisanstiegen bei Kaufpreisen von 3.600 €/m² (Häuser) bzw. 4.200 €/m² (Wohnungen) und Mieten um 12,52–14,25 €/m². Hohe Nachfrage und knappes Angebot treiben alle Segmente, trotz leichter Abkühlung bei Wohnungen. Prognosen sehen für 2026 weiterhin positives Wachstum ohne starke Korrekturen.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.520 €/m² – 4.680 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.600 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+2,0% (Q3 zu Q4 2025)
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Kiel stiegen im vierten Quartal 2025 moderat um rund 2,0 % gegenüber dem Vorquartal. Die Vermarktungszeiten verkürzten sich weiter aufgrund hoher Nachfrage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,7% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich legten die Kaufpreise für Einfamilienhäuser um etwa 3,7 % zu. Die Transaktionsanzahl stieg um rund 9 %, was eine belebte Marktaktivität signalisiert.
Marktdynamik
Der Markt für Einfamilienhäuser in Kiel zeigt im Q4 2025 moderate Preisanstiege bei steigender Transaktionsaktivität. Das Angebot bleibt knapp, während die Nachfrage stabil hoch ist. Verkaufszeiten verkürzen sich besonders in zentralen Lagen, was einen Nachfrageüberhang andeutet. Neubauaktivitäten tragen nur begrenzt zur Angebotserweiterung bei.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie dem Stadtzentrum oder Wik erreichen Preise bis zu 4.680 €/m², während Randlagen wie Gaarden oder Elmschenhagen bei 2.520 €/m² liegen. Bevorzugte Wohnviertel mit guter Infrastruktur notieren höhere Quadratmeterpreise aufgrund starker Nachfrage.
Prognose und Ausblick
Experten erwarten für 2026 weitere moderate Preissteigerungen von 2–4 %, getrieben durch anhaltende Nachfrage und begrenztes Angebot. Große Preissprünge sind unwahrscheinlich, solange das Bauprogramm nicht signifikant ausgebaut wird. Die Marktstabilität bleibt erhalten.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.700 €/m² – 5.500 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
4.200 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
-0,3% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Eigentumswohnungen sanken im Q4 2025 leicht um 0,3 % gegenüber dem Vorquartal. Dennoch bleibt die Nachfrage hoch und treibt die Transaktionszahlen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+2,7% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um 2,7 %. Die Transaktionszahlen erhöhten sich deutlich um 16 %, was ein starkes Nachfrageplus widerspiegelt.
Marktdynamik
Der Markt für Eigentumswohnungen in Kiel ist im Q4 2025 durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot geprägt. Neubauwohnungen erzielen über 5.500 €/m², Bestandswohnungen zwischen 3.700 €/m² und 4.500 €/m². Leerstände sind minimal, Inserate vermarkten sich schnell.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Düsternbrook oder Ravensberg erreichen bis 5.500 €/m², während Außenbezirke wie Mettenhof um 3.700 €/m² liegen. Gute Anbindungen und Ausstattung heben Preise in Premiumlagen an.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird ein Stabilisierung der Preise erwartet mit leichten Anstiegen in Toplagen. Die hohe Nachfrage könnte durch steigende Zinsen gedämpft werden, doch das knappe Angebot stützt die Preisentwicklung weiterhin.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
12,78 €/m² – 15,72 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
14,25 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,8% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Einfamilienhäuser stiegen im Q4 2025 um 1,8 % gegenüber dem Vorquartal. Kurze Vermarktungszeiten und niedriger Leerstand prägen den Markt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+7,6% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich legten die Mietpreise für Häuser um 7,6 % zu. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern mit 120–140 m² Wohnfläche übersteigt das Angebot deutlich.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² in Kiel zeigt im Q4 2025 steigende Preise bei hoher Nachfrage. Durchschnittlich 14,25 €/m² Kaltmiete, mit Spannen bis 15,72 €/m² in guten Lagen. Befristete Verträge nehmen zu, Vermarktungszeiten sind extrem kurz.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In Familienvierteln wie Pries und Hassee liegen Mieten bei 15,00 €/m², während Randlagen unter 13,00 €/m² notieren. Gute Schul- und Freizeitanbindungen treiben Preise in suburbanen Lagen hoch.
Prognose und Ausblick
2026 wird weitere Mietsteigerungen von 3–5 % erwartet, bedingt durch Wohnraummangel. Der Anteil möblierter und befristeter Angebote bleibt hoch. Regulierungen könnten das Wachstum bremsen.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
12,78 €/m² – 15,72 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,52 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,9% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für 2–3-Zimmer-Wohnungen stiegen im Q4 2025 um 1,9 % zum Vorquartal. Der Markt bleibt durch kurze Vermarktungszeiten und hohen Bedarf geprägt.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt +5,2 % Mietpreisanstieg für Wohnungen mit 60–80 m². Die Nachfrage nach qualifizierten Mietwohnungen übertrifft das Angebot klar.
Marktdynamik
Der Mietmarkt für 2–3 Zimmer, ca. 60–80 m² Wohnungen in Kiel weist im Q4 2025 Durchschnittsmieten von 12,52 €/m² auf. Hohe Nachfrage und Rekordanteil befristeter Angebote kennzeichnen den Markt. Vermarktungszeiten sind auf Rekordtief.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrumsnahe Lagen wie Neumühlen erreichen 13,55 €/m², während Vororte um 11,82 €/m² liegen. Gute ÖPNV-Anbindung und Ausstattung bestimmen die Preislage maßgeblich.
Prognose und Ausblick
Für 2026 sind Mietsteigerungen von 4–6 % prognostiziert, gestützt durch anhaltenden Wohnraummangel. Der offizielle Mietspiegel erlaubt Mieterhöhungen. Mehr Neubau könnte Druck mildern.
