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Unverbindlich anfragenQ4 2025
Immobilien Marktbericht Koblenz Q4 2025
Veröffentlicht am
23.03.2026
Aktualisiert am
23.03.2026
Zusammenfassung
Der Koblenzer Immobilienmarkt im Q4 2025 zeigt über alle Segmente stabile bis steigende Preise und Mieten bei angespannter Angebotslage. Häuser zum Kauf erreichen 3.100 €/m², Wohnungen 3.350 €/m², Mieten für Häuser (120–140 m²) 12,20 €/m² und Wohnungen (60–80 m²) 12,50 €/m². Prognosen deuten auf anhaltende Tendenz hin.
1. Häuser zum Kauf
Preisspanne
2.900 €/m² – 3.400 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.100 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,5% (Q3 zu Q4 2025)
Die Preise für Häuser stabilisierten sich im Q4 2025 weiter und zeigten eine leichte Erholung gegenüber dem Vorquartal. Die Nachfrage bleibt hoch bei knappem Angebot.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+3,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich stiegen die Quadratmeterpreise für Häuser moderat an. Dies resultiert aus anhaltender Nachfrage und geringer Neubautätigkeit.
Marktdynamik
Der Markt für Häuser zum Kauf in Koblenz zeigt im Q4 2025 eine stabile Entwicklung mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.100 €/m². Die Preisspanne reicht von 2.900 €/m² bis 3.400 €/m². Hohe Nachfrage und begrenztes Angebot treiben die Preise, während Neubauprojekte verzögert werden.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In zentralen Lagen wie Koblenz Mitte erreichen Preise bis zu 3.700 €/m², während Randlagen unter 3.000 €/m² liegen. Beliebte Viertel profitieren von Infrastruktur und Nähe zum Rhein, was Preisdifferenzen verstärkt.
Prognose und Ausblick
Für 2026 wird eine moderate Preissteigerung erwartet, getrieben durch sinkende Zinsen und steigende Nachfrage. Regulatorische Hürden bremsen jedoch den Neubau, was den Druck auf Bestandsimmobilien aufrechterhält.
2. Wohnungen zum Kauf
Preisspanne
3.000 €/m² – 3.700 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
3.350 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,8% (Q3 zu Q4 2025)
Wohnungspreise verzeichneten im Q4 2025 einen leichten Anstieg. Die Stabilisierung setzt sich fort bei anhaltend angespannter Angebotslage.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jahresvergleich zeigt deutliche Preissteigerungen bei Wohnungen. Die Erholung nach Zinshöchstständen führt zu Preisen über Vorjahresniveau.
Marktdynamik
Im Q4 2025 liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Koblenz bei durchschnittlich 3.350 €/m², mit einer Spanne von 3.000 €/m² bis 3.700 €/m². Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen bleibt robust, unterstützt durch begrenztes Angebot.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Zentrale Lagen wie Mitte weisen Preise um 3.460 €/m² auf, Südstadt bei 3.336 €/m². Periphere Bereiche sind günstiger, doch Infrastrukturunterschiede bestimmen die Preise stark.
Prognose und Ausblick
2026 wird weitere moderate Steigerungen bringen, solange das Angebot knapp bleibt. Sinkende Finanzierungskosten könnten die Nachfrage weiter ankurbeln.
3. Häuser zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 13,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,20 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,2% (Q3 zu Q4 2025)
Mietpreise für Häuser stiegen leicht im Q4 2025. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern übersteigt das Angebot deutlich.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+6,2% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Im Jahresvergleich wuchsen die Mietpreise überdurchschnittlich. Geringe Neubautätigkeit im Einfamilienhaussegment treibt diese Entwicklung.
Marktdynamik
Für Einfamilienhäuser ca. 120–140 m² Wohnfläche liegen die Nettokaltmieten im Q4 2025 bei durchschnittlich 12,20 €/m² (Spanje 10,50 €/m² – 13,50 €/m²). Hohe Nachfrage und rares Angebot sorgen für Preisanstiege, da Neubau verzögert wird.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
In guten Lagen erreichen Mieten bis 13,50 €/m², in einfacheren Bereichen ab 10,50 €/m². Nähe zu Stadtzentrum und Grünflächen prägt die Preisdifferenzen.
Prognose und Ausblick
Die Mietpreise für Häuser werden 2026 weiter steigen, da das Angebot strukturell knapp bleibt. Regulatorische Einschränkungen erschweren Neuzubauten.
4. Wohnungen zur Miete
Preisspanne
10,50 €/m² – 13,50 €/m²
Durchschnitt Ein-/Zweifamilienhäuser
12,50 €/m²
Kurzfristige Entwicklung
+1,0% (Q3 zu Q4 2025)
Die Mietpreise für Wohnungen entwickelten sich im Q4 2025 stabil steigend. Angebot und Nachfrage bleiben unausgeglichen.
Jahresentwicklung (Vorjahresquartal zu
aktuellem Quartal)
aktuellem Quartal)
+5,0% (Q4 2024 zu Q4 2025)
Jährlich stiegen die Preise über dem Inflationsniveau. Fehlender Wohnungsbau verstärkt den Druck auf den Mietmarkt.
Marktdynamik
Für 2–3 Zimmer-Wohnungen ca. 60–80 m² liegen Nettokaltmieten im Q4 2025 bei 12,50 €/m² (Spanje 11,00 €/m² – 14,00 €/m²). Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei geringer Neubautätigkeit.
Lageunterschiede innerhalb der Stadt
Gute Lagen fordern bis 14,00 €/m², mittlere ab 11,00 €/m². Zentrumsnähe und Ausstattung bestimmen die regionalen Unterschiede.
Prognose und Ausblick
Für 2026 sind weitere moderate Anstiege zu erwarten. Der Mangel an Mietwohnungen wird den Trend fortsetzen.
